ХОЗЯИН ПО КРИВОЙ

Для начала задачка на логику. Дано: земельный участок, его покупатель и застройщик, возводящий на этих сотках дом за средства покупателя. Вопрос: кто владелец построенного особняка? Покупатель? Садитесь, двойка. Говорю же, задачка на логику, а не на знание юридических законов. А логика же - это искусство приводить к неожиданному, порой парадоксальному выводу. Каким он будет и в этой истории.

Осенью 2012 года между двумя жителями Михайловска Виталием Барановым и Владимиром Паниным заключается договор простого товарищества, согласно которому Панин отдает в совместную собственность свой участок площадью 900 кв. м. на улице Раздольной, а Баранов за собственные средства возводит на нем коттедж на двух хозяев и отдельно стоящий дом. Когда объекты будут закончены, половина коттеджа отойдет Панину, владельцем же дома и другой половины коттеджа станет Баранов.

Свои люди...

Подписав данное двустороннее соглашение, Баранов как доверенное лицо Панина обращается в местный муниципалитет с заявлением о разделе земельного клина на два самостоятельных участка и ищет покупателя на шесть соток по улице Раздольной, 221/2, готового вложиться в строительство. Желающими оказываются его хорошие знакомые Любовь и Александр Коробкины. Десятилетний стаж приятельства благоприятствует тому, что прямо на участке стороны устно договариваются о бесполезности бумажной волокиты, поэтому и договор купли-продажи участка будет оформлен сразу вместе с домом, который покупателям будет строить Баранов.

Собственно, почему бы и нет? Идеальный вариант. На двух смежных участках один застройщик! Причем согласный на рассрочку, когда деньги на строительство дома Коробкиных будут поступать частями: 600 тысяч супруги отдадут за участок сразу, а оставшуюся сумму - по мере продажи их трехкомнатной квартиры и автомобиля. Окончательный срок расчета - осень 2013 года. Ударив по рукам и отдав при свидетелях первый взнос, Коробкины с воодушевлением принялись чертить эскиз будущего семейного гнезда.

В июне 2013 года нарисованный кирпичный дом с мансардой, просторными комнатами и высокими потолками стал приобретать вполне реальные очертания. Коробкины тоже были довольны темпами строительных работ. Тем более что, продав квартиру, снимали теперь угол неподалеку от будущего дома, куда часто наведывался и сам Баранов. И, как отмечают свидетели этих встреч, чуть ли не каждая из них сопровождалась передачей денег застройщику. Но без расписки.

- Виталий изначально как-то скептически отнесся к бумажным делам, ну мы и не стали настаивать, ограничившись свидетелями со стороны. Не хотелось обижать его недоверием. Свои же люди, - растерянно замечает Л. Коробкина.

В октябре 2013 года дом и коттедж по улице Раздольной были построены. Коробкины затягивать с переездом не стали, планируя неспешно навести последние штрихи и уже в декабре справить новоселье всей своей дружной семьей. Но не тут-то было. Пока наводили марафет, ударили морозы, вскрывшие огрехи в работе застройщика.

Оказалось, что теплый семейный очаг на самом деле никакой не теплый, холод в нем зимой стоит такой, что при раскочегаренных батареях зуб на зуб не попадает. Ну вот куда вести детей, когда впору к ним самим на зимовку перебираться! Позвонили Баранову. Мол, ты же застройщик, так разберись, почему у нас в мансарде снега в два сантиметра навалило. Тот приехал, проверил крышу...

- И сказал, что там нужно провести дополнительные работы по утеплению кровли, но у него на это нет свободного времени. Мы же ему за строительство дома еще 150 тысяч рублей оставались должны. Нашу квартиру купила семья с использованием средств материнского капитала, но они неправильно оформили документы, и денег пришлось ждать дольше, чем рассчитывали. Вот нам Баранов и предложил взаиморасчет, по которому мы сами исправляем все неполадки и недочеты, а он прощает нам долг, - рассказывает Л. Коробкина.

Супруги согласились. По сложившейся традиции, вместо письменного договора обойдясь устным согласием. Перезимовав с горем пополам стужу, весной наняли мастера, который исправил все строительные ошибки и недочеты. Многострадальный дом наконец приобрел законченный вид. Перевезя в него детей с внуками, Коробкины резонно задумались о перерегистрации объекта на себя как законных владельцев, для чего и обратились к Баранову.

- Когда тот сказал, что сначала мы должны вернуть ему 150 тысяч рублей, у меня земля из-под ног ушла. Ведь дом и так обошелся нам в 1800 тысяч рублей. Это гораздо больше, чем рассчитывали. Поэтому попыталась воззвать к совести. Мол, Виталь, мы же договаривались по-другому. Что он? Сказал, когда будут деньги, тогда и поговорим, - как-то сразу сгорбившись в кресле, замечает Любовь Борисовна.

Такую же растерянную и не способную с пятой попытки открыть дверь собственной калитки Л. Коробкину увидел и их сосед Владимир Панин.

Семьи познакомились друг с другом в июне 2013 года во время строительства своих домов. Потом так же случайно оказались на дне рождения в одной компании, где слово за слово Коробкины и узнали, что юридическим владельцем участка, на котором они строят дом, является Панин, а не Баранов.

- Муж побледнел жутко. Но Владимир оказался очень порядочным человеком и быстро успокоил нас, уверив, что он хозяин чисто формально и не собирается претендовать на дом. Как только мы закончим строительство и уладим финансовые вопросы с Барановым, он тут же подпишет все необходимые документы о нашем праве собственности, - поясняет Л. Коробкина.

И вот теперь, стоя с соседом возле выстраданного детища, она не знала, что делать. Все сбережения были потрачены. Все, что можно было продать - продано. И одно дело, если бы реально была должна, но рассчиталась же до копейки! И за что платить? За недочеты в крыше, исправленные за собственные средства? Или за канализацию, которую полностью пришлось переделывать через две недели после заселения?

- А знаешь, есть у меня идея, как восстановить справедливость, - ободряюще улыбнулся сосед. - Будьте готовы с Сашкой завтра к 10:00. Поедем в Регистрационную палату. Переоформлять дом и участок на вас.

Финт ушами, или как на горшок нашлась подходящая крышка

Сыграли же на той самой нелюбви партнера к бумажной волоките. Ведь, как уверяют адвокаты Коробкиных, государственная регистрация сделки является единственным доказательством существования права. Поскольку же соглашение между Паниным и Барановым было подписано только на бумаге, но не зарегистрировано в надлежащих органах, то единственным владельцем участка и всего построенного на нем остался В. Панин, который мог распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Поэтому сначала он зарегистрировал Коробкиных в их же доме, а в апреле 2014 года между Паниным и Коробкиными был заключен договор купли-продажи, согласно которому супруги купили у владельца жилой дом. Надо ли говорить, что сам владелец недвижимости от этой сделки не получил ни копейки.

- Я просто хотел, чтобы каждый остался при своем. Этот дом был построен не на мои деньги, но и не на деньги Баранова. Все там принадлежит Коробкиным, и последнее дело выгонять их на улицу только из-за того, что у кого-то подросли аппетиты, - объясняет свой поступок Владимир Панин.

Финита ля комедия? Однако не спешите бросать в воздух чепчики, читатель. Поскольку затишье перед бурей - довольно распространенное явление в наших повседневных реалиях. Вот и здесь, почти через полтора года безмятежной жизни Коробкиных в построенном доме, вдруг грянул гром. В октябре 2015 года Баранов обратился в Шпаковский районный суд с иском к Панину и Коробкиным о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилой дом, признании договора купли-продажи недействительным и выселении ответчиков из дома.

Как следовало из пояснений истца, заключив договор о совместной деятельности с Паниным, Баранов исключительно за СВОИ средства возвел на двух участках дома. Половину коттеджа, как и обещал, отдал Панину. Те же объекты намеревались продать. Однако вероломный Панин взял да и зарегистрировал дом на себя, а потом фиктивно продал его ответчикам. В общем, спасите, хулиганы нажитого непосильным трудом лишают!

Надо ли говорить, что Коробкины с иском не согласились. Предоставив не только свидетелей, воочию видевших, как они неоднократно давали деньги Баранову, но и увесистый свод законодательных актов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где черным по белому написано об алгоритме сделки, который мы уже выше озвучивали. Мол, не прошел документ регистрации - значит, не документ, а филькина грамота.

Кроме того, на стороне Коробкиных была и статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, в которой предельно четко разъяснено, что если жилое помещение для гражданина и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является объектом ипотеки, то на него невозможно обратить взыскание ни при каких условиях. В ипотеке, как известно, жилье Коробкиных не состояло, следовательно, рассуждая логически, изъятию априори не подлежало.

Но! Мы, кажется, уже говорили, что пишем не о логике, а о современных реалиях и краевом правосудии в лице судьи Е. Л. Климова, который 25 мая 2016 года иск ответчика удовлетворил. Признав то самое двустороннее соглашение о совместной деятельности аргументом куда весомее, нежели все российское законодательство вместе взятое. Скептически суд отнесся и к показателям свидетелей о передаче Коробкиными денег Баранову. Мол, покажите расписки. Нет? Значит именем Российской Федерации пошли вон из дома вместе с детьми и малолетними внуками, младшей из которых нет еще и года.

3 октября 2017 года в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда председательствующий судья А.А. Мясников апелляционную жалобу Коробкиных оставил без изменения, слово в слово, вплоть до единой запятой повторив мотивационную часть своего коллеги. Право, не берусь утверждать, но смотришь на два определения - близнецы-братья! И становится непонятно, то ли мыслят у нас в судах синхронно, то ли просто шапочки меняют, даже не пытаясь разобраться, на что жалуются ответчики, ставшие теперь истцами. Сейчас вот готовится апелляция в Президиум Ставропольского краевого суда. Найдется ли там третий брат-близнец, обязательно проследим и расскажем.

А пока суд да дело, Любовь и Александр Коробкины продолжают бегать по различным инстанциям и чиновничьим кабинетам в попытках отстоять свое имущество. Но что уполномоченный по правам человека в СК, что уполномоченная по правам ребенка в СК, что сотрудники прокуратуры и полиции вместе взятые - все молчат или разводят руками, дескать, с законом не поспоришь. Но в том-то вся и закавыка, что Коробкины и не просят оспаривать закон, они как раз требуют обратного - его исполнения.

Вот такая парадоксальная ситуация. Которой изначально могло бы и не быть, если бы все отношения между сторонами оформлялись в деловом русле, в котором порой та самая бумажная волокита оправданна и служит гарантом сделки. Но все мы крепки сами знаете чем. И пока продолжаем верить в «своих» людей, а не в законодательные установки, в нашей задачке про дом правильным так и будет ответ: владельцем может стать кто угодно. Малышей только жалко. Как они будут на улице?

Марина КАНДРАШКИНА.

 
По теме
Вечным огнем - Кисловодский Экспресс В городе Пятигорске правоохранителььные органы начали проверку после размещенного в социальных сетях видео, где женщины сушат вещи над Вечным огнем, об этом сообщили в региональном Управлении МВД.
18.08.2018
Расширенное совещание СРО ЛДПР - ЛДПР На текущей неделе Советник Руководителя Фракции ЛДПР в Государственной Думе РФ Константин Сергеевич Субботин провел ряд встреч с координаторами местных отделений ЛДПР в Ставропольском крае.
18.08.2018
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница Лето подходит к концу. Активно проходит уборка урожая на Ставрополье. Для представителей аграрной отрасли данное время – и сложное, и радостное одновременно.
17.08.2018
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница На Керченском полуострове ученые обнаружили окаменевшие костные останки млекопитающего, которые пролежали в геологических слоях около 10 миллионов лет.
17.08.2018
 
Медовый спас - Министерство труда и соцзащиты В отделении социального обслуживания на дому № 3 Кочубеевского комплексного центра социального обслуживания населения уже стало доброй традицией сопровождать обслуживаемых граждан пожилого возраста и инвалидов в храм на богослужения,
17.08.2018
 
Генерал Дрыманов из СИЗО угрожает свидетелю в Америке Эксклюзивное интервью сбежавшего из России адвоката Евгения Рыжова — о подробностях вымогательства взятки Александром Дрымановым,
17.08.2018 Газета Открытая
Бывало ли у вас такое, что приглянулась вам чужая вещь настолько, что жить без нее не хочется?
17.08.2018 Ставропольская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Председатель Думы Ставропольского края Геннадий Ягубов и депутаты регионального парламента приняли участие в работе краевой выставки сельскохозяйственной техники «День поля – 2018».
17.08.2018 Дума
Национально-культурные автономии городского округа представят на обновленной курортной площади свои традиции, национальную кухню и обряды, а также творчество и историю своего народа.
17.08.2018 Кисловодский Экспресс
В КИСЛОВОДСКЕ СТАРТОВАЛА СПАРТАКИАДА РАБОТНИКОВ ФГБУ 'ЮГ СПОРТ' - Городская Дума Кисловодска В Кисловодске стартовала Спартакиада работников ФГБУ «Юг Спорт» В Южном федеральном центре спортивной подготовки в Сочи и в кисловодском филиале организации  открылась IX Летняя Спартакиада работников центра.
16.08.2018 Городская Дума Кисловодска
Во вторую субботу августа по многолетней традиции наша страна отмечала День физкультурника.
15.08.2018 Кисловодский Экспресс
11 августа наша страна отметила традиционный День физкультурника. Как спортивному обозревателю на Кавказских Минеральных Водах, у меня был выбор,
14.08.2018 Кисловодский Экспресс
Машуке - Кисловодский Экспресс Члены Молодежной палаты при Думе г. Кисловодска успешно защитили на Северо-Кавказском молодежном форуме «Машук» два проекта, посвященных развитию волонтерского движения.
18.08.2018 Кисловодский Экспресс
15 августа 2018 года в рамках реализации приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Ставропольскому краю и Карачаево
17.08.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю