КОМПЕНСАЦИЯ ЧЕРЕЗ БАНК

Минстрой разработал правила выплаты компенсаций из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, а также порядок принятия решения о завершении строительства объекта недвижимости. Документы опубликованы на федеральном портале нормативных правовых актов.

Порядок выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам из компенсационного фонда схож с тем, что использует в своей деятельности Агентство по страхованию вкладов (АСВ). С одной только разницей: решение о получении денежной компенсации вместо завершения строительства дома дольщики принимают самостоятельно.

Фонд будет информировать дольщиков о датах начала выплаты компенсаций, месте, времени, форме и порядке приема заявлений от граждан так же, как это делает сегодня АСВ. И так же, как агентство, он может привлечь к работе банки-агенты. Такие кредитные организации будут отбираться на конкурсной основе. За счет этого дольщики получат возможность обратиться за возмещением в своем районе, так как в качестве банков-агентов обычно выбираются кредитные организации с наиболее разветвленной сетью отделений.

«Надо понимать, что в новую систему регулирования сразу попадут далеко не все дольщики», - отметили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. И пояснили, что в первый год под новое регулирование может попасть порядка 20 процентов договоров долевого участия (ДДУ). В качестве примера были приведены итоги прошлого года, по которым видно, что 40 процентов ДДУ обеспечено залогом прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в августе числилось 177 организаций-застройщиков, имеющих в незавершенном строительстве хотя бы один дом. За месяц список пополнился двенадцатью новыми строительными компаниями.

Фонд будет включаться в работу с дольщиками проблемного объекта с момента банкротства застройщика. Однако сам он может эту процедуру и начать. Фонд вправе запрашивать у застройщиков отчетность для оценки финансового состояния компании и подавать заявление о банкротстве.

Выявить проблемные компании будет несложно. Застройщики каждый квартал отчитываются перед контролирующими региональными органами о приросте вложений в объекты незавершенного строительства. Отсутствие динамики за два квартала - повод для внеплановой проверки. Вместе с тем действующее законодательство позволяет участникам долевого строительства самостоятельно добиться банкротства строительной компании. С заявлением о банкротстве застройщика может обратиться любой дольщик. Для этого покупателю квартиры необходимо подписать соглашение о расторжении договора с требованием о возврате средств. Находящиеся в трудной финансовой ситуации застройщики выполнить условия расторжения договора не могут. А при невыплате задолженности дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения строительной компании с заявлением о признании ее банкротом.

Одним из наиболее обсуждаемых моментов во время принятия закона о фонде было создание системы, которая бы минимизировала возможность нецелевого использования выделенных на завершение строительства домов средств. Согласно документам, подготовленным в ведомстве, контроль за расходованием денег предусмотрен на всех этапах - от подготовки решения до завершения строительства объекта недвижимости, а в случае предоставления средств на возвратной основе - до полного возврата средств и исполнения принятых на себя обязательств.

Кроме того, застройщик, взявший на себя долгострой, обязан регулярно предоставлять отчеты о проделанной работе. А также все расчеты только по счету, открытому в уполномоченном банке. Финансирование на строительство дома победитель конкурсного отбора может получить только после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче обязательств застройщика.

Решение о выделении средств в размере до 500 миллионов рублей фонд принимает самостоятельно. Более крупные суммы согласует со своим наблюдательным советом. Также минстроем разработан документ, который позволит инвестировать временно свободные средства фонда в активы, а полученный процент направлять на финансирование расходов, связанных с осуществлением своих основных функций.

К слову, недавно по инициативе регионального сообщества строителей в Ставрополе состоялся «круглый стол». Темой обсуждения стали перспективы строительной отрасли в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Эти изменения вступили в силу с 30-го июля, а отдельные положения вступят в силу в иные сроки.

И новеллы законодательства, которые затрагивают деятельность государственного компенсационного Фонда долевого строительства и страховых компаний, коммерческую и финансовую деятельность строительных компаний и вводят существенные ограничения в деятельность застройщиков, привлекающих средства граждан - дольщиков, вызвали жаркую дискуссию.

Изменения, по мнению застройщиков, могут привести, с одной стороны,  к прекращению деятельности отдельных организаций на территории края, а с другой - к увеличению стоимости квадратного метра жилья. По итогам «круглого стола» принято решение направить в Российский союз строителей предложения по внесению изменений в Федеральный закон.

А между тем дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков утвердили практически все регионы РФ, графики будут представлены в минстрой в этом месяце.

К слову у нас на Ставрополье в ближайшей перспективе может стать меньше на один проблемный объект. Речь идет о многоквартирном жилом доме на улице Октябрьской, 96 б в Железноводске. Объект находится в высокой степени готовности, строительство практически завершено - сдать объект планируют в этом месяце.

Ирина ВАСИЛЬЕВА.

 
По теме
В Ессентуках прошла рабочая встреча депутата Государственной Думы РФ от Кавминвод Ольги Казаковой с представителями исполнительной власти Ставропольского края, прокуратуры, руководителями муниципалитетов курортного региона,
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) предусмотрена особенная процедура банкротства организаций-застройщиков.
В соответствии со статьями 210, 220 Налогового Кодекса Российской Федерации при расчете налога на доходы физических лиц налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению,
На очередном заседании Думы края под председательством Николая Великданя заслушали отчет начальника Главного управления МВД России по Ставропольскому краю Андрея Мишагина о деятельности полиции за 2023 год.
Мужчина 63 лет проходил лечение в отделении гематологии Ставропольского краевого клинического онкологического диспансера с 2020 г. Диагноз – острый лейкоз.
Министерство Здравоохранения
Ставропольском краевом онкодиспансере состоялось совещание по актуальным вопросам профилактики заболеваний, вызванных вирусом папилломы человека - Министерство Здравоохранения На прошлой неделе в Ставропольском краевом клиническом онкологическом диспансере состоялось совещание по вопросам профилактики заболеваний, вызванных вирусом папилломы человека (ВПЧ).
Министерство Здравоохранения
Cотрудники Ставропольской краевой клинической больницы приняли участие в конференции с медицинской общественностью Пятигорска,
Министерство Здравоохранения
30 - Георгиевская ЦБС В годы самых тяжелых испытаний, какая бы военная гроза не приходила на нашу землю, рядом с мужчинами всегда вставали на защиту Отечества героические русские женщины.
Георгиевская ЦБС
29-3.jpg - Георгиевская ЦБС 28 марта в Городской библиотеке №2 прошло очередное заседание клуба «Сильные духом», участники которого члены Всероссийского общества инвалидов города Георгиевска.
Георгиевская ЦБС