Права собрания собственников МКД по формированию фонда капремонта расширены

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий федеральный закон недавно подписал Президент России Владимир Путин.

Роман Савичев Капитальный ремонт многоквартирных домов
  • На Ставрополье в 2018 году увеличится минимальный взнос на капремонт
  • Качество капремонта проинспектировали общественные контролеры в Ставрополе на улице Социалистической
  • На Ставрополье увеличат перечень работ, входящих в капремонт многоэтажек
  • Выполнение программы капремонта на Ставрополье идет по графику
  • Как получить средства на энергоэффективный капремонт многоэтажки
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Чего ждать бизнесменам от реформы контрольно-надзорной деятельности
  • Изменения в законодательстве для дачников с 1 января 2019 года
  • Кому нужен земельный передел?
  • Обманутый «дольщик» уйдет в историю
  • На владельцах и учредителях предприятия-банкрота – субсидарная ответственность
  • Документ этот, безусловно, затронет интересы граждан как в сфере прав, так и обязанностей по формированию «общего котла» – фонда капремонта. О сути новаций читайте комментарий нашего эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое является крупнейшим среди аналогичных региональных компаний России по версии авторитетного портала Право. ру.

    – Вопросы проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, пожалуй, одни из самых горячих в проблематике ЖКХ, – говорит Роман Савичев, – поскольку речь идет о деньгах, которые граждане платят из собственного кармана, а значит, желают знать, какого качества ремонт и в какие сроки они получат за свои кровные.

    Программа капремонта идет неровно: в каких-то регионах лучше (если говорить о собираемости денежных средств и отремонтированных по плану домах), в каких-то хуже, но везде возникают схожие проблемы, требующие вмешательства на федеральном уровне. Нынешние изменения в Жилищный кодекс РФ как раз такой случай. Остановимся на ключевых положениях документа.

    Расширены полномочия общего собрания собственников многоквартирного дома, которое может принимать решение о выборе способа формирования фонда капремонта и уполномоченного лица на открытие спецсчета в банке. Напомню, взносы жильцов на капремонт являются обязательными, их размер определяет субъект РФ. В соответствии с постановлением правительства Ставропольского края сегодня граждане платят 6 рублей 36 копеек за квадратный метр жилья (с 1 июля 2018 года – 7 рублей 11 копеек). Но вот аккумулировать свои деньги на капремонт можно двумя способами. Первый и наиболее распространенный: на счете регионального оператора края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Второй способ: можно открыть спецсчет конкретного дома и платить взносы туда, но тариф за «квадрат» должен быть не меньше утвержденного правительством края. Граждане вправе в любой момент поменять способ формирования фонда капремонта: раньше нужно было набрать две трети голосов на общем собрании собственников, а теперь – более 50 процентов. То есть процедура значительно облегчена. Общее собрание принимает решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и работ по капремонту и определяет уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приемке работ. Появилась в новом документе и одна существенная поправка, расширяющая перечень работ по капремонту за счет «общего котла» регионального оператора: помимо латания крыш, замены коммуникаций, окон и прочего добра в список может войти и установка в доме автоматизированных систем учета потребления коммунальных ресурсов. Я так думаю, что это сделано по многочисленным просьбам граждан, поскольку эти системы весьма дорогостоящие. Определились и с владельцами нежилых помещений дома (кафе, парикмахерских и т. д.), они должны платить за капремонт один раз за предстоящий год или каждый месяц равными долями.

    Законодатель не обошел и тему долгов за капремонт. Здесь появились две новации, на которые следует обратить внимание. Первая: если вы покупаете квартиру, обращайте внимание на плату за капремонт. Учтите, долг повиснет на вас, если не урегулируете вопрос с бывшим собственником. Исключение будут составлять долги, оставленные по наследству владельцами муниципального или государственного жилья. Эти долги новому собственнику платить не придется.

    Второй важный момент: оператор получил возможность бороться с неплательщиками, подключив к этому процессу управляющую компанию. Механизм выглядит так: получив информацию о наличии долгов от госжилинспекции, региональный оператор письменно извещает о том управляющую компанию дома. Если УК не решает эту проблему за два месяца, то она должна инициировать общее собрание жильцов, которые примут решение, что делать – вплоть до судебного преследования злостных неплательщиков, а может быть, и выселения.

    Новый закон наделил региональных операторов еще рядом существенных полномочий. Например, дополнен перечень принципов формирования краткосрочных планов реализации программы капремонта. Вне очереди в эту программу могут попасть дома, пострадавшие вследствие аварий или чрезвычайных ситуаций.

    Нередко бывает и так, что собственники не пускают подрядчиков в помещения дома, препятствуя кап-ремонту. В этом случае законодатель наделил регионального оператора правом переносить оказание услуг на более поздний срок, делая соответствующие изменения в программе капремонта.

    Ну и в конце комментария хочу еще раз вернуться к вопросу, который мне часто задают: куда лучше платить взносы на капремонт — региональному оператору или на спец-счет дома. Если дом старый и срок его ремонта близок, то, конечно, лучше иметь договорные отношения с региональным оператором. А для «молодого» дома, особенно при наличии инициативных людей, думаю, больше подойдет привязанный именно к этому дому спецсчет. Как его пополнять, как тратить деньги и на какие нужды, будут решать сами жильцы.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Ещё новости о событии:

    В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
    07:46 01.09.2017 Ставропольская правда - Ставрополь
    Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения в его положения, регулирующие вопросы содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    10:03 31.08.2017 Прокуратура г.Ессентуки - Ессентуки
     
    По теме
    В Невинномысске прошло совещание по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) с участием генерального директора НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Евгения Бражникова,
    В ходе проверки в деятельности администрации муниципального образования города Новоалександровск Новоалександровского района Ставропольского края выявлены нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации,
    Елена ДАГОВА Фото: «Россети Северный Кавказ» Более 72,8 тысячи интеллектуальных приборов учета электроэнергии установят энергетики «Россети Северный Кавказ» в регионах Северо-Кавказского федерального округа (СКФО)
    Мужчина 63 лет проходил лечение в отделении гематологии Ставропольского краевого клинического онкологического диспансера с 2020 г. Диагноз – острый лейкоз.
    Министерство Здравоохранения
    Ставропольском краевом онкодиспансере состоялось совещание по актуальным вопросам профилактики заболеваний, вызванных вирусом папилломы человека - Министерство Здравоохранения На прошлой неделе в Ставропольском краевом клиническом онкологическом диспансере состоялось совещание по вопросам профилактики заболеваний, вызванных вирусом папилломы человека (ВПЧ).
    Министерство Здравоохранения
    Cотрудники Ставропольской краевой клинической больницы приняли участие в конференции с медицинской общественностью Пятигорска,
    Министерство Здравоохранения
    30 - Георгиевская ЦБС В годы самых тяжелых испытаний, какая бы военная гроза не приходила на нашу землю, рядом с мужчинами всегда вставали на защиту Отечества героические русские женщины.
    Георгиевская ЦБС
    29-3.jpg - Георгиевская ЦБС 28 марта в Городской библиотеке №2 прошло очередное заседание клуба «Сильные духом», участники которого члены Всероссийского общества инвалидов города Георгиевска.
    Георгиевская ЦБС