Земельный налог могут привязать к рентабельности

Депутаты фракции "Справедливая Россия" Госдумы РФ внесли на рассмотрение коллег законопроект, где предусмотрены поправки к ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Авторы поправок предлагают определять для бизнеса размер земельного налога, исходя из рентабельности объектов недвижимости.

Комментирует эту новацию, а также вопросы, возникающие в результате использования кадастровой оценки недвижимости, эксперт Роман Савичев - генеральный директор ОАО "Юридическое агентство "СРВ", которое в профессиональной среде признано одним из крупнейших в России.

Закон "О государственной кадастровой оценке" хотя и вступил в силу с начала 2017 года, однако по нему живет пока лишь треть российских регионов, в том числе Ставропольский край, отмечает Роман Савичев. Переходный период установлен по 1 января 2020 года. А все потому, что изначально этот документ вызывал жаркие споры и справедливо прогнозировалось недовольство населения и бизнеса, которые уже ощутили возросшее налоговое бремя на землю, недвижимость. Ведь если раньше налог на имущество, например на квартиру, исчислялся от ее инвентаризационной стоимости (и был чисто символическим), то теперь - от кадастровой, которая должна равняться рыночной.

Ставка налога на землю регулируется Налоговым кодексом, где определены максимальные рамки. Для большинства категорий (личные подсобные хозяйства, объекты садоводства, огородничества, сельхозземли и т. д.) максимум земельного налога установлен в 0,3 процента от кадастровой стоимости участка. Муниципальные власти, которые на местах регулируют ставку земельного налога, понятно, заинтересованы - и Ставрополье тут в первых рядах - в максимуме этого процента.

А что касается кадастровой оценки земли, проведенной в крае в 2012 году, то она вызвала своей несправедливостью и перегибами такую критику, что новый губернатор Владимир Владимиров был вынужден исправлять чужие огрехи. Напомню, он инициировал новую работу по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства, которая завершилась в 2015 году.


Подобные недоразумения, которые озлобляют людей, имеют место практически во всех регионах. Жалоб много. Чем, собственно, и вызваны поправки фракции "Справедливой России" в Закон "О государственной кадастровой оценке". Правда, пекутся они в первую очередь о разумном размере земельного налога для бизнеса. Депутаты хотят определять размер этого налога в зависимости от рентабельности объекта недвижимости. Они предлагают дифференцировать налогооблагаемую базу, устанавливая максимальное или минимальное значение кадастровой стоимости объекта исходя из бухгалтерской отчетности предприятия.

Под этой инициативой подписался и председатель финансового комитета Госдумы РФ Анатолий Аксаков, справедливо отметивший, что власть сегодня всеми силами стремится увеличить отчисления в бюджет за счет повышения кадастровой стоимости недвижимости, не учитывая таким волевым подходом рентабельность бизнеса, особенно малого, что приводит к его разорению.

На мой взгляд, гибкость в применении кадастровой оценки нужна, однако в законопроекте, предлагаемом "справороссами", все-таки много подводных камней. Например, рентабельность одного и того же предприятия может сильно зависеть от человеческого фактора - способностей бизнесмена.

Что касается налога на имущество для физических лиц, то в новых платежках, как успели убедиться ставропольчане, суммы фигурируют хотя и не запредельные, но все же выше, чем в прошлом году, порой в два-три раза. К сожалению, эти суммы будут расти за счет поправочных коэффициентов до 2020 года, что существенно отразится на кошельках не только малоимущих, но и людей, неплохо зарабатывающих, однако имеющих солидную недвижимость в собственности. В регионах ставка налога на имущество устанавливается для каждого муниципального образования. На Ставрополье, следует признать, эти ставки одни из самых высоких: например в Ставрополе, Невинномысске и Кисловодске - 0,3% от кадастровой стоимости в год. А вот в большинстве городов Московской области, Краснодарского края - 0,1%.

Отмечу, что в последнее время значительно увеличилось число юридических фирм, предлагающих гражданам и бизнесменам помощь в судах для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Можно, конечно, воспользоваться их услугами, чтобы попытаться снизить кадастровую стоимость и, соответственно, налоги. Но услуги эти недешевы. Мой вам совет: посчитайте, стоит ли овчинка выделки.


Ещё новости о событии:

В Минэконоразвитии России прошло совещание с представителями всех российских регионов по вопросу создания в субъектах института государственных кадастровых оценщиков.
07:23 25.11.2017 Govorun26.Ru - Пятигорск
В Минэконоразвитии России прошло совещание с представителями всех российских регионов по вопросу создания в субъектах института государственных кадастровых оценщиков.
19:24 24.11.2017 Органы государственной власти - Ставрополь
Земельный налог могут привязать к рентабельности - ГТРК Ставрополье
Депутаты фракции "Справедливая Россия" Госдумы РФ внесли на рассмотрение коллег законопроект, где предусмотрены поправки к ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
14:06 24.11.2017 ГТРК Ставрополье - Ставрополь
В Минэконоразвитии России прошло совещание с представителями всех российских регионов по вопросу создания в субъектах института государственных кадастровых оценщиков.
13:09 24.11.2017 Министерство имущественных отношений - Ставрополь
С интересной инициативой выступили депутаты фракции «Справедливой России» Госдумы РФ.
08:06 24.11.2017 Ставропольская правда - Ставрополь
 
По теме
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определени
Аграрии Ставрополья готовятся к противопожарному сезону. - Ипатовский городской округ По поручению Губернатора Владимира Владимирова министерством сельского хозяйства края сформирован план мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в агропромышленном комплексе.
Ипатовский городской округ
В 2024 году планируется более 1500 выездов медицинских бригад в отдалённые территории Ставропольского края в рамках регионального проекта «За здоровье» - ТФОМС СК На Ставрополье продолжается практика выездов медицинских бригад в отдалённые территории края в рамках регионального проекта «За здоровье», инициированного Губернатором Владимиром Владимировым.
ТФОМС СК
Поделились опытом - Краевая больница 24 марта 2024 года сотрудники Ставропольской краевой клинической больницы приняли участие в конференции с медицинской общественностью Пятигорска,
Краевая больница
29-3.jpg - Георгиевская ЦБС 28 марта в Городской библиотеке №2 прошло очередное заседание клуба «Сильные духом», участники которого члены Всероссийского общества инвалидов города Георгиевска.
Георгиевская ЦБС
Проект «АНОНИМYС» - ЦБС города Лермонтова Уважаемые читатели! Приглашаем всех любителей детективного жанра поучаствовать в конкурсе.
ЦБС города Лермонтова