Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками  в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • В суде разрешено свободное использование диктофона
  • В соответствии  с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса. Плюсы и минусы этой предлагаемой новации мы попросили прокомментировать постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора  ОАО «Юридическое  агентство «СРВ».

    -Автором поправок является сенатор Антон Беляков, идеи которого, думаю, близки ряду законодателей, а также «нотариальному лобби», – говорит Роман Савичев. – Напомню, что сегодня действует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариус в этой системе уже не играет прежней существенной роли. Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника. Перечень невелик: сейчас обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в праве общей собственности, по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным, сделки, регламентирующие распоряжение недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Это все. Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости – дарения, мены, купли-продажи и прочие – граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, не обремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор. Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав.

    Собственно, законопроект сенатора А. Белякова, призванный «отдать» в обязательном порядке все сделки с недвижимостью нотариусам, обосновывает свое рождение именно необходимостью бороться с «черными» риелторами. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: мошенничество в сфере сделок с недвижимостью особенно процветает в Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов. Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

    В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Беляков указывает на фактически рейдерские захваты жилья, что «…жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи».

    Бесспорное преимущество нотариального удостоверения – ускоренная процедура регистрации. То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах. Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

    В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует.

    К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество. А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это правильно, хорошо, но… дорого!

    Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 – 2 процента! А это десятки тысяч рублей. Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: инициаторам ставится условие его доработать. В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму. И все-таки, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, если в сделке много «подводных течений», оформлять договор купли-продажи я бы советовал с участием нотариуса. Если, конечно, позволяют средства.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

    Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК Ставрополье
    Сделки с жильем - только через нотариуса - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    12:34 12.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    07:15 12.07.2017 Ставропольская правда
    В Изобильненском районе мужчина подозревается в попытке мошенничества - News-Kmv.ru" КМВ Новости " / Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины,
    03.08.2017 News-Kmv.ru
    Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    02.08.2017 СУ СК РФ
    Принято к исполнению - Газета Ставропольский бизнесПокупка недвижимости — важный шаг. И хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в крупных сделках все равно присутствует.
    05.07.2017 Газета Ставропольский бизнес
    В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
    28.06.2017 Администрация Буденновского МР
    В Пятигорске возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя, подозреваемого в покушении на мелкое взяточничество.
    20.02.2018 Ставропольская правда
    Бывший заместитель начальника Шпаковского районного отдела УФССП России по Ставропольскому краю признан виновным во взяточничестве.
    20.02.2018 Ставропольская правда
    На территории Ставропольского края полицией региона проводилось оперативно-тактическое учение «Купюра».
    20.02.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    ГОСАВТОИНСПЕКЦИЯ НАУЧИТ ОБГОНЯТЬ - Ставропольcкие ведомостиРекламные баннеры, предупреждающие об опасности необдуманного обгона, появились на дорогах России.
    20.02.2018 Ставропольcкие ведомости
    Алиментный долг привел к уголовному делу - УФССПСудебные приставы Минераловодского ГО УФССП России по Ставропольскому края возбудили уголовное дело в отношении алиментщика, задолжавшего ребенку 641 000 рублей.
    19.02.2018 УФССП
    Бывший замглавы районного отдела УФССП на Ставрополье осуждён за вымогательство - News.1777.RuВ Ставропольском крае суд вынес приговор против бывшего заместителя начальника Шпаковского районного отдела УФССП России по Ставрополью.
    20.02.2018 News.1777.Ru
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    И снова обманутые дольщики
    Об обманутых дольщиках много говорят и пишут, но, судя по всему, несмотря на заверения глав муниципальных образований, руководителей разного ранга, в том числе и представляющих строительные организации,
    Газета Кавказская здравница
    В Ипатовском округе должник стал мошенником
    В дежурную часть отдела МВД России по Ипатовскому городскому округу обратился местный житель: житель городского округа взял у него в долг деньги, но перестал выходить на связь и денег не отдает.
    Ставропольская правда
    Трое мировых судей в Ставрополе приняли присягу
    Фото: Фото: пресс-служба Ставропольского краевого суда По уже сложившейся традиции в историческом парке «Россия – моя история» прошло торжественное мероприятие, посвященное принятию присяги новыми мировыми судьями,
    Ставропольская правда
    На Ставрополье наказан преступник, по вине которого 8 лет назад погиб молодой человек - News.1777.RuСтаврополец признан виновным в хулиганстве и умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшем по неосторожности смерть потерпевшего.
    20.02.2018 News.1777.Ru
    На ставропольской дороге сгорел грузовик - News.1777.RuКак сообщает краевое управление МЧС, вечером 19 февраля на федеральной автодороге в Петровском городском округе во время движения у грузовика произошло короткое замыкание электропроводки, после чего произошло возгорание.
    20.02.2018 News.1777.Ru
    Недалеко от ставропольского аэропорта пьяный водитель врезался в дорожный знак и перевернулся - КМВСИТИЛишение прав на 2 года и штраф в 30 тысяч рублей грозят водителю из Ставрополья за езду в пьяном виде.
    20.02.2018 КМВСИТИ
    окно - Кисловодский Экспресс
    Разворовал пол дома через окно
    Вернувшись домой, кисловодчанин обнаружил, что из его жилища пропала чуть ли не половина имущества – видеоаппаратура, инструменты, бытовая техника.
    Кисловодский Экспресс
    В Пятигорске в ДТП пострадал пассажир «ВАЗа»
    Фото отдела пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 19 февраля в Пятигорске около 8:30 утра на пересечении улиц Георгиевской и Степной водитель автомобиля «ГАЗ-2705»,
    Ставропольская правда
    Партию наркотической «соли» пытался передать в колонию житель Ставрополья
    Краевое управление ФСБ, сообщает пресс-служба ведомства, пресекло противоправную деятельность жителя Минеральных Вод Алексея Мельникова.
    Ставропольская правда
    Где блины – тут и мы - Пятигорская правдаСкоро март, и пусть воздух еще по-прежнему холодный, временами случается снег с дождем, но непогода быстро уходит, и вновь прорезают небо яркие лучи солнца.
    20.02.2018 Пятигорская правда
    ВЕЛИКИЙ МЕЧТАТЕЛЬ: ЖЮЛЮ ВЕРНУ 190 ЛЕТ - Ставропольcкие ведомостиВ Ставропольской краевой библиотеке имени М. Ю. Лермонтова открылась выставка, посвященная писателю-фантасту Жюлю Верну.
    20.02.2018 Ставропольcкие ведомости
    Масленичные гуляния запомнятся надолго - Администрация Кочубеевского районаВот и отгремели на Ставрополье масштабные масленичные гуляния. Центром народных гуляний в этом году стал город Ставрополь.
    20.02.2018 Администрация Кочубеевского района
    Хоровой фестиваль состоялся в Ставрополе
    На сцене Ставропольского краевого колледжа искусств состоялся Региональный этап Всероссийского хорового фестиваля, имеющий целью активизацию потенциала народных хоров России.
    Ставропольская правда
    В Туркменском районе организовали конкурс талантов «Самый лучший»
    В селе Летняя Ставка Туркменского района прошел конкурс талантов «Самый лучший».
    Ставропольская правда
    100-летие памяти Василия Сафонова отметили в Кисловодске
    Представительная конференция, посвященная памяти Василия Сафонова, венчала череду мероприятий в Кисловодске, приуроченных к знаменательной дате – ровно 100 лет назад выдающийся музыкант,
    Ставропольская правда
    В Невинномысске соревновались смелые и ловкие - Администрация г. НевинномысскаВ ДЮСШ «Шерстяник» города Невинномысска прошли XV традиционные соревнования «Смелые и ловкие» среди мужских команд учреждений, организаций и предприятий города, посвященные Дню защитника Отечества,
    20.02.2018 Администрация г. Невинномысска
    Бештау - Кисловодский ЭкспрессУченики школ Железноводска , Пятигорска, Ставрополя, Благодарненского, Буденновского, Изобильненского, Кировского, Кочубеевского, Красногвардейского, Курского, Нефтекумского, Предгорного, Труновского, Туркменского,
    20.02.2018 Кисловодский Экспресс
    Более 150 юных бадминтонистов из многих уголков региона стали участниками прошедшего в стенах ставропольского Центра адаптивной физкультуры и спорта первенства края.
    20.02.2018 Комитет по физкультуре и спорту
    Путь из Железноводска в Лермонтов…через Бештау - Пятигорская правда
    Путь из Железноводска в Лермонтов…через Бештау
    Покорить гору Бештау – это свой собственный маленький подвиг для каждого, кто решиться на этот поступок.
    Пятигорская правда
    спортивная - Кисловодский Экспресс
    Спортивная мозаика
    На волейбольной площадке в Георгиевске – местная команда и команда Екатеринбурга В нашей стране российский волейбол, как мужской, так и женский, можно утверждать, самый успешный командный вид спорта на международной арене.
    Кисловодский Экспресс
    Борьба с коррупцией: итоги недели 12—18 февраля - Газета Открытая
    Борьба с коррупцией: итоги недели 12—18 февраля
    «Единая Россия» в Коми покупала голоса избирателей взятками Взятки главе Избиркома в республике Коми, космическая коррупция, мошенническая схема с участием депутата и футболиста сборной России,
    Газета Открытая
    Родители  пятигорских выпускников сдали ЕГЭ по русскому языку - Администрация г. ПятигорскСтолица СКФО поддержала Всероссийскую акцию «Единый день сдачи ЕГЭ родителями».
    20.02.2018 Администрация г. Пятигорск
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - ГубернаторВ Москве состоялась рабочая встреча Министра РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Владимира Пучкова и Губернатора Ставропольского края Владимира Владимирова.
    20.02.2018 Губернатор
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - ГубернаторВ Москве состоялась рабочая встреча Заместителя Председателя Правительства РФ Аркадия Дворковича и Губернатора Ставрополья Владимира Владимирова.
    20.02.2018 Губернатор
    ЭТИ РЕБЯТА ПО ЗЕМЛЕ НЕ ХОДЯТ - Ставропольcкие ведомостиВладимир Владимирович! В понедельник под вашим чутким руководством состоялось совещание о ходе реализации «мусорной» реформы, стартовавшей на половине края с 1 января.
    20.02.2018 Ставропольcкие ведомости
    Более 36 тысяч жителей Невинномысска проводили Масленицу в парке культуры и отдыха «Шерстяник» - Администрация г. НевинномысскаВ прошедшее воскресенье в обновленном парке культуры и отдыха «Шерстяник» шумно проводили Масленицу.
    19.02.2018 Администрация г. Невинномысска