Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками  в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • В суде разрешено свободное использование диктофона
  • В соответствии  с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса. Плюсы и минусы этой предлагаемой новации мы попросили прокомментировать постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора  ОАО «Юридическое  агентство «СРВ».

    -Автором поправок является сенатор Антон Беляков, идеи которого, думаю, близки ряду законодателей, а также «нотариальному лобби», – говорит Роман Савичев. – Напомню, что сегодня действует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариус в этой системе уже не играет прежней существенной роли. Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника. Перечень невелик: сейчас обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в праве общей собственности, по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным, сделки, регламентирующие распоряжение недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Это все. Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости – дарения, мены, купли-продажи и прочие – граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, не обремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор. Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав.

    Собственно, законопроект сенатора А. Белякова, призванный «отдать» в обязательном порядке все сделки с недвижимостью нотариусам, обосновывает свое рождение именно необходимостью бороться с «черными» риелторами. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: мошенничество в сфере сделок с недвижимостью особенно процветает в Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов. Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

    В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Беляков указывает на фактически рейдерские захваты жилья, что «…жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи».

    Бесспорное преимущество нотариального удостоверения – ускоренная процедура регистрации. То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах. Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

    В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует.

    К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество. А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это правильно, хорошо, но… дорого!

    Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 – 2 процента! А это десятки тысяч рублей. Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: инициаторам ставится условие его доработать. В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму. И все-таки, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, если в сделке много «подводных течений», оформлять договор купли-продажи я бы советовал с участием нотариуса. Если, конечно, позволяют средства.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

    - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    12:34 12.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    07:15 12.07.2017 Ставропольская правда
     
    По теме
    В Изобильненском районе мужчина подозревается в попытке мошенничества - News-Kmv.ru " КМВ Новости " / Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины,
    03.08.2017
    Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    02.08.2017
    Принято к исполнению - Газета Ставропольский бизнес Покупка недвижимости — важный шаг. И хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в крупных сделках все равно присутствует.
    05.07.2017
     
    угрожал - Кисловодский Экспресс В прокуратуре города утверждено обвинительное заключение и направлено в суд уголовное дело по обвинению А. в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст.
    21.06.2018
     
    WhatsApp Image 2018-06-21 at 13.27.27 - МЧС Ставропольского края 20 июня 2002 года. Этот день разделил времяисчисление станицы Барсуковской на до и после.
    21.06.2018 МЧС Ставропольского края
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского края На Ставрополье в рамках Всероссийской акции «Безопасный интернет – детям» сотрудники Правового управления ГУ МВД России по Ставропольскому краю посетили пришкольный лагерь в лицее №14 краевой столицы.
    21.06.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    угрожал - Кисловодский Экспресс В прокуратуре города утверждено обвинительное заключение и направлено в суд уголовное дело по обвинению А. в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст.
    21.06.2018 Кисловодский Экспресс
    КАК ИЗБЕЖАТЬ МОШЕННИЧЕСТВА С БАНКОВСКОЙ КАРТОЧКОЙ Сейчас в основном каждый житель страны использует пластиковые карты.
    19.06.2018 Ставропольcкие ведомости
    ВОДИТЕЛЯМ ЗАПРЕТИЛИ БЫТЬ ЗА РУЛЕМ БОЛЬШЕ ЧЕТЫРЕХ ЧАСОВ Вступили в силу новые требования к режиму труда и отдыха водителя.
    19.06.2018 Ставропольcкие ведомости
    В прокуратуре города утверждено обвинительное заключение и направлено в суд уголовное дело по обвинению Х. в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена ч. 4 ст.
    20.06.2018 Кисловодский Экспресс
    В городе Пятигорске на пр. Калинина дотла сгорел микроавтобус, об этом сообщают очевидцы инцидента в социальной сети «ВКонтакте» в одной из городских групп.
    18.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Svoe_TV.jpg - СтГМУ Накануне Дня медицинского работника сотрудники центра изучения истории медицины и общественного здоровья СтГМУ выступили в прямом эфире телеканала «Своё ТВ» и представили серию документальных фильмов об ученых нашего вуза,
    21.06.2018 СтГМУ
    Когда из подмосковного санатория «Барвиха» пришла печальная весть о кончине выдающегося режиссера российского кинематографа, народного артиста РФ Станислава Говорухина, многие его коллеги сказали,
    20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Относиться к России можно по-разному. Можно ругать, можно обожать… Можно по-разному трактовать слово «патриотизм».
    20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
    ЧМ-2018  — куда ушли рекордные 880 миллиардов? - Газета Открытая Во сколько обошелся российский мундиаль, кто за него заплатил и кто на этом заработал Чемпионат мира по футболу 2018 в России — настоящий праздник для болельщиков и вообще всех любителей футбола,
    21.06.2018 Газета Открытая
    Чемпионат мира по футболу 2018 ЧМ-2018. Роналду забивает, Португалия побеждает Россия в плей-офф, «фараоны» едут домой ЧМ-2018: Вопреки прогнозам специалистов ЧМ – 2018.
    20.06.2018 Ставропольская правда
    Ставропольская краевая библиотека им. М.Ю. Лермонтова подарила жителям и гостям краевого центра настоящий праздник.
    20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Служба по призыву станет нецелесообразной, и почем vip-повар для настоятельницы монастыря Тезис о сокращении численности трудоспособного населения верен лишь частично.
    21.06.2018 Газета Открытая
    Мужская сборная России по гандболу поедет на чемпионат мира. Для того, чтобы заслужить путевку на первенство планеты, которое в январе следующего года состоится в Германии и Дании,
    20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Активисты ОНФ взяли на контроль проблему вывоза мусора в хуторе Маковский Ставрополья - News.1777.Ru Жители хутора Маковский отметили на интерактивной карте свалок общероссийского народного фронта несколько точек залежей мусора и пожаловались, что в населённом пункте вывоз отходов не организован.
    21.06.2018 News.1777.Ru
    НА СТАВРОПОЛЬЕ ПРИБЫЛ ВИЦЕ-СПИКЕР СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ АНДРЕЙ ТУРЧАК - Губернатор На Ставрополье с рабочим визитом прибыл заместитель председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ, секретарь Генерального совета Всероссийской политической партии «Единая Россия» Андрей Турчак.
    21.06.2018 Губернатор
    Управление Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике сообщает, что по информации, полученной из Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор),
    20.06.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю