Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками  в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • В суде разрешено свободное использование диктофона
  • В соответствии  с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса. Плюсы и минусы этой предлагаемой новации мы попросили прокомментировать постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора  ОАО «Юридическое  агентство «СРВ».

    -Автором поправок является сенатор Антон Беляков, идеи которого, думаю, близки ряду законодателей, а также «нотариальному лобби», – говорит Роман Савичев. – Напомню, что сегодня действует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариус в этой системе уже не играет прежней существенной роли. Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника. Перечень невелик: сейчас обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в праве общей собственности, по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным, сделки, регламентирующие распоряжение недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Это все. Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости – дарения, мены, купли-продажи и прочие – граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, не обремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор. Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав.

    Собственно, законопроект сенатора А. Белякова, призванный «отдать» в обязательном порядке все сделки с недвижимостью нотариусам, обосновывает свое рождение именно необходимостью бороться с «черными» риелторами. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: мошенничество в сфере сделок с недвижимостью особенно процветает в Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов. Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

    В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Беляков указывает на фактически рейдерские захваты жилья, что «…жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи».

    Бесспорное преимущество нотариального удостоверения – ускоренная процедура регистрации. То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах. Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

    В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует.

    К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество. А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это правильно, хорошо, но… дорого!

    Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 – 2 процента! А это десятки тысяч рублей. Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: инициаторам ставится условие его доработать. В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму. И все-таки, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, если в сделке много «подводных течений», оформлять договор купли-продажи я бы советовал с участием нотариуса. Если, конечно, позволяют средства.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

    Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК Ставрополье
    Сделки с жильем - только через нотариуса - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    12:34 12.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    07:15 12.07.2017 Ставропольская правда
    В Изобильненском районе мужчина подозревается в попытке мошенничества - News-Kmv.ru" КМВ Новости " / Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины,
    03.08.2017 News-Kmv.ru
    Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    02.08.2017 СУ СК РФ
    Принято к исполнению - Газета Ставропольский бизнесПокупка недвижимости — важный шаг. И хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в крупных сделках все равно присутствует.
    05.07.2017 Газета Ставропольский бизнес
    В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
    28.06.2017 Администрация Буденновского МР
    «Горькая» вода - Министерство труда и соцзащитыС наступлением нового учебного года  специалист по работе с семьей Елена Бобакова ГБУСО «Пятигорский КЦСОН» отделения социальной помощи семье и детям продолжила проводить профилактические беседы для несовершеннолетних уч
    20.09.2017 Министерство труда и соцзащиты
    купюры - Кисловодский ЭкспрессВ прокуратуре  города Кисловодска 28.04.2017 утверждено обвинительное заключение по четырем фактам хранения в целях сбыта поддельных банковских билетов Центрального банка Российской Федерации.
    20.09.2017 Кисловодский Экспресс
    Жительница Ставрополья незаконно завладела миллионами умершего любовника - News.1777.RuКисловодский городской суд рассмотрел дело о мошенничестве в особо крупном размере, совершённом двумя женщинами по предварительному сговору.
    20.09.2017 News.1777.Ru
    В БОРЬБЕ С НАРКОДЕЛЬЦАМИ - Ставропольские губернские ведомостиПри постоянном употреблении наркотиков внутривенно средняя продолжительность жизни наркомана составляет не более восьми лет, затем разрушаются практически все органы и системы организма.
    20.09.2017 Ставропольские губернские ведомости
    ВЕРНЫЙ ВАЙТ ПОПАДЁТ В ПРИЮТ - Ставропольские губернские ведомостиИспользование животного в качестве орудия правонарушения, причем умышленного, недавно рассматривали в открытом мировом заседании судебного участка № 4 Ленинского района в Ставрополе.
    20.09.2017 Ставропольские губернские ведомости
    купюры - Кисловодский ЭкспрессВ прокуратуре  города Кисловодска 28.04.2017 утверждено обвинительное заключение по четырем фактам хранения в целях сбыта поддельных банковских билетов Центрального банка Российской Федерации.
    20.09.2017 Кисловодский Экспресс
    ОТРАБОТКА ДОЛГА ПЕРЕД СЫНОМ - Ставропольские губернские ведомости
    ОТРАБОТКА ДОЛГА ПЕРЕД СЫНОМ
    400 тысяч рублей задолжала по алиментам перед своим сыном жительница Благодарного.
    Ставропольские губернские ведомости
    Новации для сферы ритуальных услуг в России: что изменится в ближайшее время?
    Президент Владимир Путин направил в Правительство РФ список поручений, касающихся повышения качества и доступности ритуальных услуг.
    Ставропольская правда
    приора - Кисловодский Экспресс
    В Пятигорске угнали Приору
    В городе Пятигорске совершен угон автомобиля «Лада Приора». В период времени с 11 часов 00 минут 16.09.2017 года до 09 часов 00 минут 17.09.2017 года неустановленное лицо от дома №5 ул.
    Кисловодский Экспресс
    В Ставрополе пропали дети - ГТРК СтавропольеВ Ставрополе разыскивают двух школьников. Мальчики пропали 20 сентября. Девятилетние Максим Лагашкин и Денис Зуенко накануне днем вышли из церкви, которая расположена около городской больницы №4 на улице Тухачевского,
    21.09.2017 ГТРК Ставрополье
    У автобуса, перевозившего рабочих из Кисловодска в КЧР, отказали тормоза - Govorun26.RuКак передают сейчас все федеральные СМИ, под  КЧР произошло серьезное ДТП, в котором пострадали более 20 человек.
    20.09.2017 Govorun26.Ru
    Заседание по делу "амазонок" перенесли - ГТРК СтавропольеВ Ростовском областном суде в среду присяжные признали виновными четверых участников банды «донских амазонок».
    20.09.2017 ГТРК Ставрополье
    В БОРЬБЕ С НАРКОДЕЛЬЦАМИ - Ставропольские губернские ведомости
    В БОРЬБЕ С НАРКОДЕЛЬЦАМИ
    При постоянном употреблении наркотиков внутривенно средняя продолжительность жизни наркомана составляет не более восьми лет, затем разрушаются практически все органы и системы организма.
    Ставропольские губернские ведомости
    Ставропольские пожарные потушили крышу пустующего корпуса птицефабрики
    Фото пресс-службы ПАСС СК 19 сентября в Предгорном районе вспыхнул пожар на крыше одного из корпусов ЗАО «Ставропольский бройлер».
    Ставропольская правда
    Пассажирка гужевой повозки погибла в ДТП на Ставрополье
    Фото отдела пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 19 сентября около 19 часов на 73-м километре автодороги Преградное -Тахта – Ипатово водитель автомобиля «БМВ-530» вре
    Ставропольская правда
    IMG 0883 - Администрация г. КисловодскКисловодчане стали свидетелями исторического события. Ровно 90 лет назад, в сентябре 1927 года, в городах Кавказских Минеральных Вод запестрели многочисленные афиши: Владимир Маяковский «Разговор-доклад: Всем – всё».
    20.09.2017 Администрация г. Кисловодск
    В Пятигорске идет подготовка к Благотворительному Лермонтовскому балу - Администрация г. ПятигорскЭто масштабное культурное мероприятие посвящено 203-летию М.Ю.Лермонтова, оно свяжет эпоху поэта с современностью и позволит пятигорчанам окунуться в атмосферу «водяного общества».
    20.09.2017 Администрация г. Пятигорск
    Голоса Пятигорска вольются в сводный тысячный хор Ставрополья - Администрация г. ПятигорскЛучшие вокалисты пятигорской Детской школы искусств им.В.И.Сафонова готовятся к ответственной поездке в столицу региона.
    20.09.2017 Администрация г. Пятигорск
    СВЕТ МАЛЕНЬКИХ ОКОН - Ставропольские губернские ведомости
    СВЕТ МАЛЕНЬКИХ ОКОН
    Картины позволяют заглянуть в прошлое Люди больше похожи на своё время, чем на своих родителей – гласит арабская пословица.
    Ставропольские губернские ведомости
    СУДЬБОНОСНАЯ ФРАНЦИЯ - Ставропольские губернские ведомости
    СУДЬБОНОСНАЯ ФРАНЦИЯ
    Наша землячка нашла за границей признание своего таланта и… любимого мужа Вот уж не зря говорят: талант всегда пробьет себе дорогу.
    Ставропольские губернские ведомости
    «В ЧЕСТЬ СЛОВА И ЕГО ТВОРЦОВ» - Ставропольcкие ведомости
    «В ЧЕСТЬ СЛОВА И ЕГО ТВОРЦОВ»
    В старинном зале Ставропольской государственной краевой филармонии состоялся литературный праздник, посвященный 80-летию Ставропольской краевой писательской организации (1937-2017).
    Ставропольcкие ведомости
    Подготовка Фестиваля культуры и спорта народов Кавказа вышла на заключительный этап - News.1777.RuЗаместитель министра России по делам Северного Кавказа Михаил Развожаев и председатель Правительства Республики Северная Осетия-Алания Таймураз Тускаев провели совещание во Владикавказе.
    20.09.2017 News.1777.Ru
    Первый на Кавказе легкоатлетический полумарафон KAVKAZ.RUN пройдет в Пятигорске - Govorun26.RuСвыше тысячи бегунов из разных регионов России соберутся 8 октября на центральной площади перед Администрацией города.
    21.09.2017 Govorun26.Ru
    О перспективах туристско-рекреационного комплекса говорили на заседании правительства СК.
    21.09.2017 Ставропольская правда
    День города - Невинномысский рабочий
    День города
    15-16 сентября в Ледовом дворце Невинномысска проходило открытое первенство по хоккею среди юношей 2007-2006 годов рождения и моложе, посвященное 192-й годовщине города Невинномысска и 16-летию МХК «ЕвроХим».
    Невинномысский рабочий
    Всероссийский день бега в Пятигорске отметят Кроссом наций - Кисловодский Экспресс
    Всероссийский день бега в Пятигорске отметят Кроссом наций
    22 сентября  в городе Пятигорске будут проходить городские соревнования по кроссу.
    Кисловодский Экспресс
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    Старт очередного чемпионата
    В рамках мужского чемпионата России по волейболу в высшей лиге «А» примут участие 12 клубов, и среди них – георгиевский «Газпром трансгаз Ставрополь».
    Газета Кавказская здравница
    Депутаты предложили внести изменения в краевой закон «О губернаторе Ставропольского края» - News.1777.RuДепутаты Думы Ставропольского края обсудили законопроект, предполагающий изменения краевого закона «О губернаторе Ставропольского края».
    20.09.2017 News.1777.Ru
    Ставропольские спасатели потушили пожар на крыше одного из корпусов ЗАО «Ставропольский бройлер» - News.1777.RuНеожиданное возгорание потревожило работников ЗАО «Ставропольский бройлер» в Предгорном районе 19 сентября.
    20.09.2017 News.1777.Ru
    Итоги работы с обращениями граждан обсуждены на очередном заседании Правительства Ставропольского края.
    20.09.2017 Органы государственной власти
    В Пятигорске идет подготовка к Благотворительному Лермонтовскому балу - Администрация г. ПятигорскЭто масштабное культурное мероприятие посвящено 203-летию М.Ю.Лермонтова, оно свяжет эпоху поэта с современностью и позволит пятигорчанам окунуться в атмосферу «водяного общества».
    20.09.2017 Администрация г. Пятигорск
    В Апанасенковском районе в ДТП с «ГАЗелью» погиб один человек и трое ранены - StavropolNews.Ru© Фото:  УГИБДД по СК Сегодня, 20 сентября около 10 часов 30 минут на 413 километре автодороги «Астрахань – Элиста – Ставрополь» водитель автомобиля «Лада Приора», совершая маневр обгона, не убедился в его безопасности,
    20.09.2017 StavropolNews.Ru