Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками  в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • В суде разрешено свободное использование диктофона
  • В соответствии  с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса. Плюсы и минусы этой предлагаемой новации мы попросили прокомментировать постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора  ОАО «Юридическое  агентство «СРВ».

    -Автором поправок является сенатор Антон Беляков, идеи которого, думаю, близки ряду законодателей, а также «нотариальному лобби», – говорит Роман Савичев. – Напомню, что сегодня действует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариус в этой системе уже не играет прежней существенной роли. Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника. Перечень невелик: сейчас обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в праве общей собственности, по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным, сделки, регламентирующие распоряжение недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Это все. Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости – дарения, мены, купли-продажи и прочие – граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, не обремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор. Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав.

    Собственно, законопроект сенатора А. Белякова, призванный «отдать» в обязательном порядке все сделки с недвижимостью нотариусам, обосновывает свое рождение именно необходимостью бороться с «черными» риелторами. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: мошенничество в сфере сделок с недвижимостью особенно процветает в Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов. Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

    В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Беляков указывает на фактически рейдерские захваты жилья, что «…жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи».

    Бесспорное преимущество нотариального удостоверения – ускоренная процедура регистрации. То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах. Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

    В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует.

    К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество. А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это правильно, хорошо, но… дорого!

    Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 – 2 процента! А это десятки тысяч рублей. Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: инициаторам ставится условие его доработать. В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму. И все-таки, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, если в сделке много «подводных течений», оформлять договор купли-продажи я бы советовал с участием нотариуса. Если, конечно, позволяют средства.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта

    Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК Ставрополье
    Сделки с жильем - только через нотариуса - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    12:34 12.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта - Ставрополь
    Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
    07:15 12.07.2017 Ставропольская правда
    В Изобильненском районе мужчина подозревается в попытке мошенничества - News-Kmv.ru" КМВ Новости " / Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины,
    03.08.2017 News-Kmv.ru
    Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    02.08.2017 СУ СК РФ
    Принято к исполнению - Газета Ставропольский бизнесПокупка недвижимости — важный шаг. И хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в крупных сделках все равно присутствует.
    05.07.2017 Газета Ставропольский бизнес
    В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
    28.06.2017 Администрация Буденновского МР
    Супружеская пара содержала наркопритон - Govorun26.RuСотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков ОМВД России по Петровскому району выявлена и пресечена деятельность наркопритона.
    20.08.2017 Govorun26.Ru
    Спасатели из Кабардино-Балкарии, Ставропольского и Краснодарского краев отправятся на тушение природного пожара на площади 4200 гектаров в Усть-Донецком районе.
    20.08.2017 Кавказский узел
    В Благодарненском районе стартовала операция «Мак-2017» - Будённовск.ORGBudennovsk.org  1 августа в Благодарненском районе стартовал второй этап операции «Мак — 2017» он продлится до 30 сентября.
    19.08.2017 Будённовск.ORG
    свалка - Кисловодский ЭкспрессГосударственным инспектором отдела государственного земельного надзора по Ставропольскому краю Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в ходе проведения внеплановой проверки
    20.08.2017 Кисловодский Экспресс
    В магазинах по продаже школьной формы и канцелярских товаров на Ставрополье открылись пункты раздачи световозвращающих элементов - ГИБДДВ преддверии нового учебного года объектами пристального внимания Ставропольской Госавтоинспекции стали магазины по продаже школьной формы и канцелярских товаров.
    18.08.2017 ГИБДД
    На вопросы корреспондента отвечает заместитель главы администрации города Невинномысска Валерий ЖИРНОВ.
    19.08.2017 Невинномысский рабочий
    О дорогах – железных и автомобильных - Пятигорская правда
    О дорогах – железных и автомобильных
    Заседание комиссии по безопасности дорожного движения прошло в администрации Пятигорска под председательством главы города Льва Травнева.
    Пятигорская правда
    Комплекс «Безопасный город» будет развиваться - Пятигорская правда
    Комплекс «Безопасный город» будет развиваться
    В столице СКФО состоялось заседание рабочей группы по вопросам развития аппаратно-программного комплекса «Безопасный город».
    Пятигорская правда
    Железноводска - Кисловодский Экспресс
    Житель Железноводска похитил из санатория более 280 тысяч рублей
    В дежурную часть ОМВД России по городу Железноводску обратилась одна из сотрудниц санатория с заявлением о краже денежных средств из сейфа на сумму более 285 тысяч рублей.
    Кисловодский Экспресс
    Сейсмологи зафиксировали подземные толчки в Нефтекумском районе Ставропольского края.
    20.08.2017 Кавказский узел
    В ДТП в Минераловодском районе пострадали 7 человек - News.1777.RuВ 9 вечера 19 августа на автодороге «Минводы — посёлок Загорский» водитель автомобиля «Мицубиси» по неизвестным пока причинам выехал на полосу встречного движения, где допустил столкновение с автомобилем «Хендай».
    20.08.2017 News.1777.Ru
    Пожар у Кравцова озера: хроника событий - ГТРК СтавропольеВ Ставропольском крае горит долина реки Егорлык. Видео очевидцы выложили в Интернет в субботу.
    19.08.2017 ГТРК Ставрополье
    избил - Кисловодский Экспресс
    Житель Пятигорска избил жену до смерти
    Завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего жителя Пятигорска.
    Кисловодский Экспресс
    Глава - мошенник
    В Шпаковском районе бывший глава администрации Деминского муниципального образования признан виновным в мошенничестве.
    Газета Город Н-скъ
    Кочубеевский МСО СУ СК РФ по СК сообщает
    03.08 поступило сообщение об обнаружении повешенного тела мужчины, 1966 года рождения, в одном из частных домовладений с. Кочубеевского.
    Газета Город Н-скъ
    Таврида-2017_1 - СГМЗС 4 по 10 августа 2017 года состоялось смена Всероссийского молодежного образовательного форума «Таврида – молодые преподаватели истории и сотрудники музеев» , которая собрала 450 молодых людей из 85 регионов страны.
    20.08.2017 СГМЗ
    IMG 5907 - Администрация г. КисловодскВ Малом зале администрации состоялось заседание Совета по культурному наследию города-курорта Кисловодска.
    20.08.2017 Администрация г. Кисловодск
    Пресс-тур блогеров - Невинномысский рабочийКреативная творческая молодежь Ставрополья — люди разных профессий: дизайнеры одежды, фотографы, ведущие свадеб — откликнулась на предложение организаторов фестиваля уличного искусства и городской среды «Слияние»,
    19.08.2017 Невинномысский рабочий
    музее - Кисловодский Экспресс
    Вечер памяти в музее Крепость
    В Кисловодском историко-краеведческом музее «Крепость» состоялся вечер памяти, посвященный 75-летию начала оккупации Кисловодска фашистскими захватчиками.
    Кисловодский Экспресс
    В столице СКФО пройдет фестиваль короткометражного кино - Кисловодский Экспресс
    В столице СКФО пройдет фестиваль короткометражного кино
    Пятигорск превратится в площадку для реализации масштабного культурно-образовательного проекта – Северо-Кавказского фестиваля короткометражного кино «Новый взгляд».
    Кисловодский Экспресс
    МУЗЫКА НА ЛЮБОЙ ВКУС - Ставропольские губернские ведомости
    МУЗЫКА НА ЛЮБОЙ ВКУС
    Обзор новинок звукозаписи от ставропольских авторов В последнее время многие российские музыканты, особенно в провинции, предпочитают распространять свои произведения через интернет,
    Ставропольские губернские ведомости
    Спасатели из Кабардино-Балкарии, Ставропольского и Краснодарского краев отправятся на тушение природного пожара на площади 4200 гектаров в Усть-Донецком районе.
    20.08.2017 Кавказский узел
    «Сельские спортивные игры» Ставропольского края пройдут в Будённовске - Будённовск.ORGBudennovsk.org  Будённовский район с официальным визитом посетили министр физической культуры и спорта Ставропольского края Роман Кимович Марков и заместитель министра Владимир Евгеньевич Янушкин.
    18.08.2017 Будённовск.ORG
    В Пятигорске ко Дню города пройдёт турнир по конкуру - News.1777.RuТрадиционно одним из самых зрелищных событий первой недели осени станет открытый турнир по конкуру и выездке на кубок главы Пятигорска в честь 237-летия города.
    19.08.2017 News.1777.Ru
    кони - Кисловодский Экспресс
    Лучшие кони, отличные наездники и прекрасные леди в шляпках
    Традиционно одним из самых ярких событий 1-й недели осени в Пятигорске становится открытый Турнир по конкуру и выездке на кубок Главы города в честь 237-летия курорта.
    Кисловодский Экспресс
    Золотая победа
    Нет, нет «АгроСоюз» еще не выиграл Чемпионат края, не завоевал золотые медали.
    Газета Город Н-скъ
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    Соломенному футболу – быть?
    То ли в шутку, то ли всерьёз, в России заговорили о «соломенном футболе» – пока эту футбольную дисциплину берём в кавычки.
    Газета Кавказская здравница
    Сейсмологи зафиксировали подземные толчки в Нефтекумском районе Ставропольского края.
    20.08.2017 Кавказский узел
    В Ставропольском крае супружеская пара содержала наркопритон - News.1777.RuСотрудники отдела по контролю за оборотом наркотиков ОМВД России по Петровскому району выявили деятельность наркопритона.
    19.08.2017 News.1777.Ru
    Ребенок погиб в ДТП на Ставрополье - ГТРК СтавропольеВ городе Михайловск на пересечении улиц Логачевского и Почтовой, в субботу, 19 августа  произошло ДТП,  в котором погиб ребёнок-пешеход.
    19.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Спасатели из Кабардино-Балкарии, Ставропольского и Краснодарского краев отправятся на тушение природного пожара на площади 4200 гектаров в Усть-Донецком районе.
    20.08.2017 Кавказский узел
    Около Сенгилеевского водохранилища бушует пожар - ГТРК СтавропольеКрупный пожар произошел в субботу, 19 августа, около Сенгилеевского водохранилища.
    19.08.2017 ГТРК Ставрополье