НОВОЕ О КАПРЕМОНТЕ

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Прокомментировать новые законотворческие инициативы «Ведомости» попросили руководителя широко известного на Юге России ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Романа Савичева.

Программа капремонта в стране идет неровно: в каких-то регионах лучше (если говорить о собираемости денежных средств и отремонтированных по плану домах), в каких-то - хуже, но везде возникают схожие проблемы, требующие вмешательства на федеральном уровне, - говорит Роман Савичев. - Нынешние изменения в Жилищный кодекс РФ как раз такой случай. Остановимся на ключевых положениях документа.

Расширены полномочия общего собрания собственников многоквартирного дома, которое может принимать решение о выборе способа формирования фонда капремонта и уполномоченного лица на открытие спецсчета в банке. Напомню, взносы жильцов на капремонт являются обязательными, их размер определяет субъект РФ. В соответствии с постановлением правительства Ставропольского края сегодня граждане платят 6 рублей

36 копеек за квадратный метр жилья (с 1 июля 2018 года - 7 рублей 11 копеек). Но вот аккумулировать свои деньги на капремонт можно двумя способами. Первый и наиболее распространенный: на счете регионального оператора края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Второй способ: можно открыть спецсчет конкретного дома и платить взносы туда, но тариф за «квадрат» должен быть не меньше утвержденного правительством края. Граждане вправе в любой момент поменять способ формирования фонда капремонта: раньше нужно было набрать две трети голосов на общем собрании собственников, а теперь - более 50 процентов. То есть процедура значительно облегчена. Общее собрание принимает решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и работ по капремонту и определяет уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приемке работ.

Появилась в новом документе и одна существенная поправка, расширяющая перечень работ по капремонту за счет «общего котла» регионального оператора: помимо латания крыш, замены коммуникаций, окон и прочего добра в список может войти и установка в доме автоматизированных систем учета потребления коммунальных ресурсов.

Определились и с владельцами нежилых помещений дома (кафе, парикмахерских и т. д.), они должны платить за капремонт один раз за предстоящий год или каждый месяц равными долями.

Законодатель не обошел и тему долгов за капремонт. Здесь появились две новации, на которые следует обратить внимание. Первая: если вы покупаете квартиру, обращайте внимание на плату за капремонт. Учтите, долг повиснет на вас, если не урегулируете вопрос с бывшим собственником. Второй важный момент: оператор получил возможность бороться с неплательщиками, подключив к этому процессу управляющую компанию. Механизм выглядит так: получив информацию о наличии долгов от госжилинспекции, региональный оператор письменно извещает о том управляющую компанию дома. Если УК не решает эту проблему за два месяца, то она должна инициировать общее собрание жильцов, которые примут решение, что делать - вплоть до судебного преследования злостных неплательщиков, а может быть, и выселения.

Новый закон наделил региональных операторов еще рядом существенных полномочий. Например, дополнен перечень принципов формирования краткосрочных планов реализации программы капремонта. Вне очереди в эту программу могут попасть дома, пострадавшие вследствие аварий или чрезвычайных ситуаций.

Нередко бывает и так, что собственники не пускают подрядчиков в помещения дома, препятствуя капремонту. В этом случае законодатель наделил регионального оператора правом переносить оказание услуг на более поздний срок, делая соответствующие изменения в программе капремонта.

 
По теме
Программа капремонта не выполняется - ГТРК Ставрополье Программа капремонта на Ставрополье снова отстает от плана. Из 32 домов, которые еще в 2015 году должны были отремонтировать в Пятигорске, документы готовы и сданы только по девяти многоэтажкам.
02.10.2017
Капитальный ремонт многоквартирных домов Права собрания собственников МКД по формированию фонда капремонта расширены На Ставрополье в 2018 году увеличится минимальный взнос на капремонт Качество капремонта проин
29.09.2017
 
По поручению Губернатора края полпред Александр Коробейников провел в администрации Пятигорска совместное заседание рабочей группы с участием представителей комитета Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
29.09.2017
Представители ставропольского края приняли участие в очередном всероссийском съезде региональных операторов капитального ремонта.
19.09.2017
 
Ремонт - Кисловодский Экспресс – Какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать бесплатно, а какое платно?
21.07.2018 Кисловодский Экспресс
И снова все о тарифах - Вечерний Ставрополь Одним из вопросов повестки дня было повышение тарифов на коммунальные ресурсы с 1 июля текущего года.
20.07.2018 Вечерний Ставрополь
За тепло будем платить по-новому - Газета Открытая Существующие нормы оплаты за тепло признаны незаконными - Конституционный суд РФ обязал правительство внести изменения в Жилищный кодекс и постановление №354.
20.07.2018 Газета Открытая
В крае полным ходом идет подготовка к зиме. На начало июля готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в осенне-зимний период составляет более 30 процентов.
19.07.2018 Вечерний Ставрополь
Ряд СМИ и соцмедиа зафиксировали конфликт в МРЭО ГИБДД Буденновска: поспорили сотрудник МРЭО и местный житель, полицейский применил к гражданину физическую силу и прием борьбы.
23.07.2018 Ставропольская правда
Фото пресс-службы ГУ МВД России по краю В Ставрополе прошло полицейские провели профилактическое мероприятие, в ходе которого проверили, как соблюдается краевой закон по обеспечению тишины,
23.07.2018 Ставропольская правда
молодежь - Кисловодский Экспресс  Столько детей и молодежи вы можете увидеть, разве что 1 сентября. Но на дворе 21 июля и мы не в школе, а на Колоннаде .
23.07.2018 Кисловодский Экспресс
Открытие кинофестиваля Хрустальный ИсточникЪ в Ессентуках собрало более 10 тысяч зрителей, что по словам кинематографистов, стало рекордом.
23.07.2018 Кисловодский Экспресс
С древних времен, как только были изобретены шахматы, поединок за шахматной доской сравнивали с боевыми действиями двух армий: белые и черные.
23.07.2018 Министерство труда и соцзащиты
Второй шахматный фестиваль «Невинномысск-open» прошел в Невинномысске. Главная цель турнира, имеющего пока что небольшую историю, но ставшего, тем не менее, традиционным – заявить о Невинномысске,
23.07.2018 Ставропольская правда
Двое обратившихся к  главе коммунального ведомства - Светлана Сущева и Галина Трубицына задали вопрос о возможности ускоренной замены лифтов.
23.07.2018 Вечерний Ставрополь