Обманутые дольщики исчезнут через год

В ходе недавней Прямой линии Президент РФ Владимир Путин призвал забить последний гвоздь в гроб долевого строительства не позднее 1 июля 2019 года. Глава государства отметил, что для решения проблем обманутых дольщиков наша страна должна выйти на «цивилизованные способы жилищного строительства без привлечения средств граждан» и отказаться от договоров долевого участия (ДДУ).

Роман Савичев Обманутые дольщики
  • Обманутые дольщики в Ставрополе получили надежду
  • Руководителей ООО «Интерстрой» освободили в зале суда
  • В 2018 году на Ставрополье получат квартиры 256 обманутых дольщиков
  • На Ставрополье в 2017-м помогут 451 пострадавшему дольщику
  • Более 200 обманутых дольщиков получат жильё в Ставропольском крае
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Какие нововведения по распоряжению наследством планируют законотворцы
  • Штрафы за нарушения ПДД планируют направить в дорожные фонды регионов
  • «Трудных» подростков ждет спецлагерь
  • Отсутствие имущества не станет препятствием для банкротства граждан
  • Нерадивых судей ждёт новый вид наказания
  • О сути поправок в закон о долевом строительстве, которые будут приняты Госдумой России в ближайшее время, комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного в профессиональной среде одним из крупнейших в России, согласно данным рейтинга авторитетногопортала Право ру.

    – По данным Росреестра, на сегодняшний день покупка жилья по договорам долевого участия является наиболее востребованной среди соотечественников, – говорит Роман Савичев. – Около 80% новоселов обрели крышу над головой именно таким способом (в прошлом году было зарегистрировано около 700 тысяч ДДУ). И это понятно: вложиться в квартиру с нуля, на этапе котлована, в конечном итоге гораздо дешевле, чем покупать ее готовой. Но при этом существует немалый риск, что котлован превратится не в жилой дом, а в могилу, куда зароют деньги обманутого дольщика. А нередко эта трагедия заканчивается печально и для самих людей.

    Будем откровенны, метод долевого строительства – это, по сути, пирамида: каждый последующий участник за счет своего взноса оплачивает жилье предыдущего очередника. И чтобы строительная компания (тем более маломощная) обанкротилась, даже не обязательно, чтобы ее владелец оказался жуликом. Подкосить ее могут многие объективные факторы: рост стоимости стройматериалов, отсутствие коммуникаций, суды по различным поводам и т. д. И число брошенных строек по-прежнему растет. По словам федерального министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, на 1 января нынешнего года было остановлено строительство 1101 дома, а сейчас таких объектов уже 1261, куда не могут заселиться, по самым скромным подсчетам, около 250 тысяч человек. Значительная часть приходится на столичный регион. Но и Ставрополье эта беда не обошла стороной. В феврале этого года на расширенном совещании, посвященном долевому строительству, губернатор Владимир Владимиров сообщил, что в крае остается 10 проблемных объектов, а в реестре фигурируют 840 обманутых дольщиков. Вопрос этот решается очень тяжело: правительству приходится искать инвесторов, муниципалитетам предоставлять льготы, лишь бы закончить стройки. В этом году власти обещают ввести в эксплуатацию шесть домов в Кисловодске, Пятигорске и Ставрополе, а в 2019-м – оставшиеся четыре.

    Но проблема-то заключается в том, что нет никакой гарантии, что завтра или через месяц не встанет очередная стройка и в ряды обманутых дольщиков не вольются очередные ставропольцы. Вот почему федеральные власти на протяжении последних лет настойчиво ищут механизмы по усилению контроля за работой девелоперов и защите прав дольщиков. Некоторые изменения в законодательство были приняты в конце 2017 года, а в начале нынешнего в рамках рубрики «Законный интерес» мы говорили о новых поправках в нормативный акт о долевом строительстве.

    Он уже принят в первом чтении, и, учитывая позицию президента по этому вопросу, высказанную в ходе Прямой линии, депутаты планируют принять законопроект до конца июля. Подготовлен целый ряд поправок. Остановимся на главных. Основная идея в том, чтобы отказаться от договоров долевого участия. С 1 июля 2018 года будет введено банковское сопровождение строительства жилья. То есть застройщики не смогут получать деньги непосредственно от покупателей. Граждане будут перечислять средства на счет строительной компании в кредитную организацию, уполномоченную Центробанком РФ. Прямые продажи квартир будут разрешены только в домах, сданных в эксплуатацию. Принцип проектного финансирования, на который делается ставка, означает привлечение банковских кредитов на строительство и использование эскроу-счетов, где деньги дольщиков хранятся до окончания возведения дома. Получает гражданин квартиру – и только в этом случае средства с эскроу-счета поступают застройщику. Но ранее под эти деньги застройщик сможет открыть кредитную линию в банке, однако, подчеркиваю, исключительно на финансирование стройки.

    Переходный период завершится 1 июля 2019 года: с этой даты пользование эскроу-счетами будет обязательно для всех проектов. Депутаты также предложили значительно увеличить сборы с застройщиков в Фонд защиты дольщиков – общего котла, призванного обеспечить достройку жилья в случае банкротства строительной компании. Фонд этот создан относительно недавно, но, судя по всему, он малоэффективен. Возможно, из-за скромных сумм: сегодня тариф составляет 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия, с 1 октября 2018-го отчисления возрастут до 3%, а с начала следующего года – до 6%. Законодатели также предлагают страховать средства дольщиков на эскроу-счетах по аналогии с банковскими вкладами граждан. И еще одно жесткое требование: на счету застройщика должны находиться собственные средства в размере не менее 10% проектной стоимости возводимого жилья.

    Вот такая реформа. В результате с рынка уйдут авантюристы и просто непрофессиональные и маломощные компании. Останутся крупные игроки. И пока что трудно прогнозировать, как все эти нововведения отразятся на темпах ввода жилья в России и, самое главное, стоимости квартир.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО
     
    По теме
    НЕ ТОЛЬКО НАДЗОР, НО И ПОМОЩЬ - Ставропольcкие ведомости Если у вас возникли вопросы к деятельности управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, то одно из ведомств, в которое можно обратиться, пытаясь отстоять свои права и интересы,
    26.06.2018
    Работа по восстановлению законных прав обманутых дольщиков получила положительную оценку депутатов - Дума Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству прошло очередное заседание,
    19.06.2018
    Обманутые дольщики Руководителей ООО «Интерстрой» освободили в зале суда В 2018 году на Ставрополье получат квартиры 256 обманутых дольщиков На Ставрополье в 2017-м помогут 451 пострадавшему дольщику Более 20
    05.06.2018
     
    Участковыми уполномоченными полиции Отдела МВД России по Изобильненскому городскому округу установлена личность подозреваемой в совершении мошеннических действий при получении детских пособий.
    25.09.2018
    В ходе проведенной прокуратурой города Невинномысска проверки по доводам поступившего от местной жительницы заявления установлено, что Беликова М.С., находясь по месту своего жительства в г. Невинномысске,
    25.09.2018
    Прокуратурой города Невинномысска проведена проверка соблюдения законодательства о безопасности дорожного движения.
    25.09.2018
    ОДНИ МУНДИР ПАЧКАЮТ, ДРУГИЕ ЕГО ЗАЩИЩАЮТ? - Ставропольcкие ведомости Когда вашу машину останавливает инспектор ДПС, он обязан: а) представиться, б) назвать причину остановки, в) изложить, в чем состоит суть вашего правонарушения на дороге,
    25.09.2018 Ставропольcкие ведомости
    Судебные приставы Минераловодского РО УФССП России по Ставропольскому краю взыскали 180-тысячную алиментную задолженность, ограничив неплательщика в праве выезда за пределы РФ.
    22.09.2018 Кисловодский Экспресс
    Детская комната - Кисловодский Экспресс Дети, состоящие на учете в отделении реабилитации детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья Кисловодского комплексного центра социального обслуживания населения – это «особенные» дети.
    24.09.2018 Кисловодский Экспресс
    О СТАВРОПОЛЬЕ В ГОДЫ ВОЙНЫ - Ставропольcкие ведомости Коллектив авторов во главе с профессорами Сергеем Линцом  и Алексеем  Аникеевым подготовили монографию «Ставропольский край в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг.».
    25.09.2018 Ставропольcкие ведомости
    В 2010 году тогда председатель российского Правительства Владимир Путин посетил предприятие «Ижмаш», и знаменитый оружейник Михаил Калашников попросил гостя об учреждении Дня оружейника России.
    24.09.2018 Вечерний Ставрополь
    В рамках Всероссийской «Вахты памяти» казаки Ипатовского станичного казачьего общества Терского войска провели автопробег по местам боев 2-го гвардейского казачьего кавалерийского корпуса генерала Льва Доватора,
    24.09.2018 Вечерний Ставрополь
    В Пятигорске открылась площадка для воркаута - News.1777.Ru В пятигорском парке Победы открылась новая воркаут-площадка. Спортивный объект площадью 300 квадратных метров появился в парке по инициативе Александра Матовникова при поддержке участников экспедиции «Северный десант».
    25.09.2018 News.1777.Ru
    20 сентября 2018 года сотрудником отдела государственного ветеринарного надзора по Карачаево-Черкесской Республике,
    24.09.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю
    21 сентября 2018 года сотрудником отдела государственного ветеринарного надзора по Карачаево-Черкесской Республике,
    24.09.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю