В конце ноября введён в эксплуатацию многоквартирный дом по улице Новоселов, 3А в Минеральных Водах. Это решило жилищную проблему 56 семей, обманутых в своё время недобросовестным застройщиком
Данный объект стал шестым из введённых в 2012 году. Таким образом, всего с января по декабрь обеспечено жильём 168 семей. До конца 2012 года также планируется сдать в эксплуатацию ещё один проблемный объект по ул. 45-я Параллель, 3 Б в г. Ставрополе, что разрешит квартирный вопрос для 21 семьи. На сегодня проблемные дома ещё остаются в Ставрополе, городах КМВ и селе Кочубеевском. Работа властей идёт в двух направлениях. Первое из них – завершение строительства многоквартирных домов, в основном за счет средств самих граждан, но при активной поддержке органов исполнительной власти края и муниципальных образований. Второе направление – помощь гражданам, ставшим жертвами двойных продаж.
Проблема долгостроев решается разными путями. Это содействие обманутым дольщикам в оформлении прав на земельные участки и продление разрешений на строительство, подготовка проектной документации, прохождение государственной экспертизы и проведение технического обследования. Кроме этого краевые и муниципальные власти помогают в снижении стоимости подключения объектов к инженерным сетям, уменьшении арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для завершения строительства, проведении благоустройства дворовых территорий за счет бюджетных средств.
Благодаря таким действиям сдвинулась с мёртвой точки ситуация с домом по ул. Куличенко, 85А в селе Кочубеевском. По рекомендациям минстроя края граждане создали жилищно-строительный кооператив «Мечта» для завершения строительства объекта, которому в этом году исполнилось уже 20 лет. В настоящее время администрация муниципалитета занимается оформлением земельного участка для аренды кооперативу. Следующим этапом должны стать подготовка разрешительной документации и завершение строительства. В регионе КМВ обманутые дольщики остались в Кисловодске и Пятигорске. В этих городах, в отличие от минераловодского муниципалитета, проблема практически не решается. Так, в Кисловодске по-прежнему не определены земельные участки для их предоставления обманутым дольщикам. При этом власти города не идут на контакт, игнорируя, в том числе, заседания комиссии по проблемам обманутых дольщиков при Правительстве края. Что касается Пятигорска, то, по словам представителей муниципалитета, земельные участки с подведёнными сетями там сформированы, однако граждане отказались получать предложенную им землю.
При этом, несмотря на все сложности, положительная динамика в регионе сохраняется. За последние четыре года в Ставропольском крае благодаря слаженным действиям краевых и городских ведомств введено в эксплуатацию 25 проблемных объектов, а это в общей сложности 823 семьи. К слову, в ближайшие дни состоится церемония вручения ключей от более чем 350 квартир в жилом комплексе «Белый город». Этот объект считался проблемным, так как сроки сдачи его в эксплуатацию значительно растянулись. Сегодня завершаются подготовительные работы по вводу в эксплуатацию первого этапа комплекса, запущено пробное отопление.
Не менее продуктивна сегодня и помощь властей жертвам двойных продаж. Она состоит в денежной компенсации на приобретение жилья и бесплатном предоставлении гражданам земельных участков под застройку. В 2009 году краевым законом был утверждён порядок предоставления социальных выплат. На это в бюджете Ставропольского края на 2010 год были предусмотрены расходы в размере 49,5 млн. рублей, а на 2011 – 2012 годы – по 50 млн. рублей. За этот период министерством строительства и архитектуры края было принято 119 решений о предоставлении «обманутым дольщикам» социальных выплат на сумму 104,6 млн. рублей. Что касается земли под застройку, то к настоящему времени, по сведениям администрации г. Ставрополя, пострадавшим когда-то гражданам предоставлен 291 участок под индивидуальное жилищное строительство в 32 микрорайоне (пос. Дёмино) и четыре – под строительство многоквартирных домов. Работа в этом направлении продолжается.
Информация для дольщиков
Как отличить порядочного застройщика от мошенника
При заключении договора долевого строительства следует обратить внимание на следующие факты.
В первую очередь, при выборе строительной компании необходимо помнить, что самая объективная оценка – это уже реализованные застройщиком объекты. Если в Вашем населенном пункте уже много лет работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании сданных в эксплуатацию домов, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.
Необходимо обратить внимание на название договора. Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ распространяется только на договоры участия в долевом строительстве.
В 2010 и 2011 годах были внесены некоторые изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Но этих изменений недостаточно, мошенники стали изобретать новые схемы для обхода норм закона. Например, предлагают заключить «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Предварительный договор долевого участия», «Предварительный договор купли-продажи квартиры» и т.п. Таким способом застройщик пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», зачастую не имея соответствующих документов на земельный участок, разрешение на строительство и т.д. Также очень часто застройщики уклоняются от регистрации договора участия в долевом строительстве, а это напрямую противоречит законодательству.
Для того, чтобы не потерять свои накопления, вложенные в долевое строительство, Вам необходимо ответственно подходить к заключению договора, так как очень низкая стоимость объекта, привлекающая многих, – это основной признак его ненадежности.
Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить документы на земельный участок, разрешение на строительство, а также выясните, где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.
Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Следовательно, если застройщик будет уклоняться от регистрации договора участия в долевом строительстве, то Вам стоит насторожиться и сделать для себя соответствующие выводы.
Договор обязательно должен содержать следующие условия:
определение (описание) объекта долевого строительства, подлежащего передаче;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.