Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обманутый дольщик» уйдет в историю

Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон – о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам – подписан президентом.

Роман Савичев Обманутые дольщики
  • На Ставрополье 129 семей обманутых дольщиков отмечают новоселье
  • 4 уголовных дела в защиту обманутых дольщиков заведены на Ставрополье
  • В Ставрополе на 120 обманутых дольщиков стало меньше
  • На Ставрополье обманутых дольщиков становится меньше
  • Закон о долевом строительстве жилья в Ставропольском крае ужесточат
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • На владельцах и учредителях предприятия-банкрота – субсидарная ответственность
  • Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Документ этот затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде по версии авторитетного портала Право. ру.

    – Новый закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» значительно ужесточает требования к застройщикам, – говорит Роман Савичев. – Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

    Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но, поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

    Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2% от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет «плавающей», законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

    Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип «одна компания – одно разрешение на строительство». Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков. По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу «новый клиент платит за старого». Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах. На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в т. ч. финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям. Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

    Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты «разруливанием» ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

    Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие «обманутый дольщик», а во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

    Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться, – в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке. Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и «лишних» денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании, и после вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 – 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

    Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обманутый дольщик» уйдет в историю

    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - ГТРК Ставрополье
    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - Ставрополь
    Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
    Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
    В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    26.07.2017 КМВСИТИ
    Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
    25.07.2017 ГТРК Ставрополье
    В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 Органы государственной власти
    Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.RuВ Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 News.1777.Ru
    Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    24.07.2017 Единая Россия
    Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    21.07.2017 Дума
    Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
    12.07.2017 Администрация Буденновского МР
    В Пятигорске полицейские остановили автомобиль нарушителя ПДД. Пассажир машины тут же выбросил через окно два пакета с порошкообразным веществом.
    16.01.2018 Ставропольская правда
    ЖИЗНЬ С ЯНВАРЯ - Ставропольcкие ведомостиПОКА МЫ ОТДЫХАЛИ, В СТРАНЕ ВСТУПИЛИ В СИЛУ ЗАКОНЫ, КОТОРЫЕ МНОГОЕ ИЗМЕНЯТ В НАШЕЙ ЖИЗНИ ПЕНСИИ - БЫСТРЕЕ ИНФЛЯЦИИ Пенсии в этом году растут быстрее инфляции.
    16.01.2018 Ставропольcкие ведомости
    В Ставропольском крае за гибель человека осудили работника аттракционов - News.1777.RuСуд вынес приговор оператору-посадчику МУП «Парка культуры и отдыха» Изобильного.
    16.01.2018 News.1777.Ru
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяВо всех районах Ставрополья проходят мероприятия по подведению итогов работы отделов полиции, в которых принимает участие руководящий состав подразделений Главного Управления МВД России по Ставропольскому краю.
    16.01.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    самоубийство - Кисловодский Экспресс
    Мужчина убил жену и выдал это за самоубийство
    В ессентукском городском суде местный житель был признан виновным в убийстве его жены.
    Кисловодский Экспресс
    В Ставрополе директор организации задолжал налоговой 11 млн рублей
    В Ставрополе директор ООО «ИнКом» подозревается в уклонении от уплаты налогов.
    Ставропольская правда
    В Ставрополе мужчина выменял золото на конфету у ребенка
    В Ставрополе мужчина осужден за мошенничество. 12 сентября прошлого года он на улице Толстого около дома № 123 в краевом центре обманул маленького мальчика.
    Ставропольская правда
    Спасатели Ставрополья оказали помощь водителям автовоза - News.1777.RuКак ранее сообщал сайт 1777.ru 14 января, на Федеральной автодороге «Кавказ», около 20:00, было закрыто движение для большегрузов.
    15.01.2018 News.1777.Ru
    На Ставрополье столкнулись две легковушки, один человек погиб, пятеро пострадали - News.1777.RuВ Изобильненском городском округе, 15 января, около 06:00, произошло ДТП, сообщает пресс-служба УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю.
    16.01.2018 News.1777.Ru
    кладбище - Кисловодский ЭкспрессВ городе Кисловодске спасатели разыскали ребенка, который потерялся в районе кладбища, об этом сообщает центр по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне города.
    16.01.2018 Кисловодский Экспресс
    Резня в пермской школе: правоохранители говорят о драке, свидетели – о хладнокровном убийстве - Газета Открытая
    Резня в пермской школе: правоохранители говорят о драке, свидетели – о хладнокровном убийстве
    Сегодня из Перми пришло страшное известие о резне в местной школе. По версии следствия, двое подростков устроили драку на почве личной неприязни.
    Газета Открытая
    Шесть человек отравились угарным газом - Кисловодский Экспресс
    Шесть человек отравились угарным газом
    Двое детей и четверо взрослых стали жертвами угарного газа в Минеральных Водах, сейчас дети находятся в больнице,  о чем рассказали в минераловодской администрации.
    Кисловодский Экспресс
    Пенсионерка из Будённовска перевела телефонному мошеннику более 400 тысяч рублей
    80-летней жительнице Буденновска на мобильный позвонил мужчина и представился работником госучреждения.
    Ставропольская правда
    Твори добро и мир станет ярче - Пятигорская правдаРождество – это, пожалуй, самый волшебный день в году, когда и взрослые и дети ждут чудес.
    16.01.2018 Пятигорская правда
    звезда - Кисловодский Экспресс13 января в здании Детской музыкальной школы  имени Сергея Рахманинова города Кисловодска завершил свою работу I Рождественский фестиваль детского творчества «Рождественская звезда» организованный депутатом Думы Ставропо
    15.01.2018 Кисловодский Экспресс
    В столице СКФО завершились «Рождественские встречи – 2018» - Администрация г. Пятигорск  Праздничный концерт «Рождественская сказка» стал финальным аккордом Всероссийского фестиваля в Пятигорске.
    15.01.2018 Администрация г. Пятигорск
    Железноводске - Кисловодский Экспресс
    Рок-звезда Диана Арбенина выступит в Железноводске
    12 марта в Железноводске с юбилейной программой «Ночные снайперы -25» выступит отечественная рок-звезда Диана Арбенина.
    Кисловодский Экспресс
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    Хрустальный источникъ
    Именно так решили назвать организаторы проект очень привлекательного для Кавказских Минеральных Вод всероссийского кинофестиваля самых популярных кинофильмов с привлечением знаменитых российских и, возможно,
    Газета Кавказская здравница
    Всероссийский кинофестиваль «Хрустальный источник» пройдет на Кавминводах летом
    Президент кинофестиваля «Хрустальный источник» Эвклид Кюрдзидис и его арт-директор Ирина Павлова отвечают на вопросы журналистов Фото:
    Ставропольская правда
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Комитет по физкультуре и спортуВ Москве состоялся всероссийский турнир по вольной борьбе среди юношей на призы олимпийского чемпиона Александра Иваницкого.
    16.01.2018 Комитет по физкультуре и спорту
    Две медали привезли ставропольские спортсмены из Воронежа, где проходил Первенство России по бильярдному спорту.
    16.01.2018 Администрация Ставрополя
    На чемпионат мира по футболу-2018 запрошено уже свыше трёх миллионов билетов - News.1777.RuНа чемпионат мира по футболу-2018 запрошено уже свыше трёх миллионов билетов.
    16.01.2018 News.1777.Ru
    билетов - Кисловодский Экспресс
    На ЧМ по футболу-2018 запрошено уже свыше трех миллионов билетов
    До начала грандиозного футбольного праздника осталось 150 дней, и спрос на билеты на матчи продолжает расти как в стране-организаторе турнира, так и во всем мире.
    Кисловодский Экспресс
    Ессентуки - Кисловодский Экспресс
    Сборная Нигерии приехала в Ессентуки
    Ессентуки будут принимать у себя сборную Нигерии, которая примет участие в чемпионате мира по футболу в 2018 году, об этом сообщил губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров во время общения с краевыми СМИ.
    Кисловодский Экспресс
    турнир - Кисловодский Экспресс
    Турнир по футболу прошел в Ессентуках
    В Ессентуках прошел новогодний детский турнир турнир по футболу. Соревнования прошли на центральном стадионе города.
    Кисловодский Экспресс
    В Пятигорске официально  представлен временно исполняющий должность командующего Северо-Кавказским округом Росгвардии генерал-лейтенант Сергей Корнюшкин - Администрация г. ПятигорскС офицерами управления и личным составом СКО встретились заместитель директора Федеральной службы войск национальной гвардии Сергей Меликов, полномочный представитель Президента РФ в СКФО Олег Белавенцев,
    16.01.2018 Администрация г. Пятигорск
    За 2017 год пользователи регионального портала государственных и муниципальных услуг Ставропольского края 26gosuslugi.ru обратились за получением 81186 государственных и муниципальных услуг,
    16.01.2018 Органы государственной власти
    16 января в Ставрополе, в министерстве природных ресурсов состоялось торжественное вручение ключей от служебных автомобилей лучшим егерям и лесничим.
    16.01.2018 Ставропольская правда
    Заслон от стихии - Министерство природных ресурсов и охраны окружающей средыРеализация комплекса мер по проведению противопаводковых мероприятий в крае обсуждалась в Ставрополе на заседании межведомственной комиссии по подготовке гидротехнических сооружений к паводковому периоду.
    16.01.2018 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды
    На Ставрополье региональный студенческий форум по дорожной безопасности посмотрели в прямом эфире несколько тысяч человек - ГИБДДСегодня в столице Ставропольского края в самом крупном высшем учебном заведении региона – Северокавказском Федеральном Университете – состоялся студенческий форум по проблемам обеспечения дорожной безопасности и повышени
    16.01.2018 ГИБДД