Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обманутый дольщик» уйдет в историю

Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон – о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам – подписан президентом.

Роман Савичев Обманутые дольщики
  • На Ставрополье 129 семей обманутых дольщиков отмечают новоселье
  • 4 уголовных дела в защиту обманутых дольщиков заведены на Ставрополье
  • В Ставрополе на 120 обманутых дольщиков стало меньше
  • На Ставрополье обманутых дольщиков становится меньше
  • Закон о долевом строительстве жилья в Ставропольском крае ужесточат
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • На владельцах и учредителях предприятия-банкрота – субсидарная ответственность
  • Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Документ этот затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде по версии авторитетного портала Право. ру.

    – Новый закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» значительно ужесточает требования к застройщикам, – говорит Роман Савичев. – Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

    Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но, поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

    Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2% от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет «плавающей», законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

    Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип «одна компания – одно разрешение на строительство». Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков. По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу «новый клиент платит за старого». Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах. На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в т. ч. финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям. Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

    Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты «разруливанием» ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

    Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие «обманутый дольщик», а во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

    Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться, – в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке. Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и «лишних» денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании, и после вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 – 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

    Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обманутый дольщик» уйдет в историю

    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - ГТРК Ставрополье
    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - Ставрополь
    Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
    Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
    В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    26.07.2017 КМВСИТИ
    Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
    25.07.2017 ГТРК Ставрополье
    В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 Органы государственной власти
    Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.RuВ Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 News.1777.Ru
    Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    24.07.2017 Единая Россия
    Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    21.07.2017 Дума
    Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
    12.07.2017 Администрация Буденновского МР
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяСотрудниками полиции Советского района задержан подозреваемый в незаконном хранении наркотического средства.
    18.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Огнемет и тысячи бутылок алкоголя нашли у супругов - ГТРК СтавропольеВ Ставрополе пресекли оборот крупной партии опасного для жизни алкоголя. Прибыльный нелегальный бизнес на фальсификате организовали супруги.
    18.08.2017 ГТРК Ставрополье
    От долгов не убежишь - УФССПБолее полумиллиона рублей задолженности по налогам и пенсионным взносам взыскали судебные приставы Арзгирского РО УФССП России по Ставропольскому краю с недобросовестного предпринимателя.
    18.08.2017 УФССП
    Опасность ботулизма - ФГБУ Ставропольская МВЛЭто заболевание обычно развивается, когда человек употребляет пищу, продукты накопившие токсин ботулизма, вследствие загрязнения  и размножения вегетативных форм возбудителя, другими словами,
    18.08.2017 ФГБУ Ставропольская МВЛ
    мошенник - Кисловодский Экспресс
    В Минеральных Водах задержан мошенник
    В Минеральных Водах в полицию обратилась местная жительница с заявлением о совершенном в ее отношении преступлении.
    Кисловодский Экспресс
    запрет - Кисловодский Экспресс
    Для жителей края действует запрет на розжиг костров
    Согласно введенному в крае с 9 августа противопожарному режиму Минприроды Ставропольского края ввело запрет на посещение лесов в этот период.
    Кисловодский Экспресс
    церкви - Кисловодский Экспресс
    Кисловодчанку обокрали в церкви
    В дежурную часть городского отдела внутренних дел с заявлением о краже обратилась местная жительница.
    Кисловодский Экспресс
    В Кисловодске произошло страшное ДТП - Кисловодский ЭкспрессСегодня, примерно в 18:00, водитель автомобиля “Мерседес”, двигаясь со стороны железнодорожного вокзала по улице Вокзальной, выехал на полосу встречного движения,
    17.08.2017 Кисловодский Экспресс
    Сирийские хакеры взломали сайт министерства имущественных отношений Ставропольского края - News.1777.RuХакеры из Сирии взломали сайт министерства имущественных отношений Ставропольского края.
    17.08.2017 News.1777.Ru
    Ставропольцы пытались продать пять килограммов ртути - ГТРК СтавропольеЛитровую бутылку с жидкостью, похожей на ртуть, обнаружили накануне в Кисловодске.
    18.08.2017 ГТРК Ставрополье
    избил - Кисловодский Экспресс
    Житель Пятигорска избил жену до смерти
    Завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего жителя Пятигорска.
    Кисловодский Экспресс
    ДТП - Кисловодский Экспресс
    Мужчина погиб в страшном ДТП на Ставрополье 
    В дорожно-транспортном происшествии, которое произошло под Ставропольским краем погиб мужчина и трое пострадали.
    Кисловодский Экспресс
    пожарные - Кисловодский Экспресс
    Пожарные предотвратили взрыв газового баллона
    Неприятный инцидент произошел в поселке Озерки Красногвардейского района вечером вторника, 15 августа.
    Кисловодский Экспресс
    музее - Кисловодский ЭкспрессВ Кисловодском историко-краеведческом музее «Крепость» состоялся вечер памяти, посвященный 75-летию начала оккупации Кисловодска фашистскими захватчиками.
    18.08.2017 Кисловодский Экспресс
    Что такое Афон? «Афон – сила, и сила охранительная. Смысл его есть «пребывание», а не движение, Афон созерцает, а не кипит и рвется.
    18.08.2017 Ставропольская правда
    Блогеры проекта «Неизвестный Кавказ» начали своё путешествие по Ставрополью с Железноводска - News.1777.RuБлогеры проекта «Неизвестный Кавказ» начали своё путешествие по Ставрополью с Железноводска.
    18.08.2017 News.1777.Ru
    МУЗЫКА НА ЛЮБОЙ ВКУС - Ставропольские губернские ведомости
    МУЗЫКА НА ЛЮБОЙ ВКУС
    Обзор новинок звукозаписи от ставропольских авторов В последнее время многие российские музыканты, особенно в провинции, предпочитают распространять свои произведения через интернет,
    Ставропольские губернские ведомости
    туризма - Кисловодский Экспресс
    В столице края пройдет фестиваль туризма
    Уже осенью в краевой столице пройдут выставки посвященные фестивалю туризма.
    Кисловодский Экспресс
    ПОСЛЕДНИЙ ПОРТРЕТ ШАЛЯПИНА - Ставропольские губернские ведомости
    ПОСЛЕДНИЙ ПОРТРЕТ ШАЛЯПИНА
    15 августа 2017 года в литературно-музыкальном музее «Дача Шаляпина» в Кисловодске откроется выставка «Фёдор Шаляпин.
    Ставропольские губернские ведомости
    Пятигорчан порадуют наездники и дамские шляпки - ГТРК СтавропольеВ Пятигорске в седьмой раз пройдет турнир по конкуру. Соревнования, на которых выступят лучшие наездники среди детей и взрослых, посвящены 237-летию столицы СКФО.
    18.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Представляем соперника - «Дружба» - ФК ДинамоКоманда была основана в 1963 году, и при рождении получила имя «Урожай», которое гордо носила вплоть до 1968 года, после чего стала «Дружбой».
    18.08.2017 ФК Динамо
    В рамках празднования Дня Ставрополя и Дня края с 8 по 10 сентября пройдет велотур «Любимый край – любимый город».
    18.08.2017 Ставропольская правда
    марафон - Кисловодский Экспресс
    В Пятигорске пройдет легкоатлетический марафон
    Свыше тысячи легкоатлетов соберутся вместе уже этой осенью для того, чтобы принять участие в полумарафоне KAVKAZ RUN.
    Кисловодский Экспресс
    Будь здоров! - Пятигорская правда
    Будь здоров!
    Пятигорске на базе детского оздоровительно-образовательного лагеря «Солнечный» прошла необычная акция «Зарядка со стражем порядка».
    Пятигорская правда
    СЛОВЕНСКОЕ СЕРЕБРО - Ставропольские губернские ведомости
    СЛОВЕНСКОЕ СЕРЕБРО
    Пока гандбольные клубы края готовятся к новому сезону, два юных ставропольских дарования отлучались в национальные сборные.
    Ставропольские губернские ведомости
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяСотрудниками полиции Советского района задержан подозреваемый в незаконном хранении наркотического средства.
    18.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Пожар у Кравцова озера: хроника событий - ГТРК СтавропольеПожарным потребовалось около восьми часов, чтобы ликвидировать масштабное возгорание под Ставрополем.
    18.08.2017 ГТРК Ставрополье
    На Ставрополье из-за сильного ветра упало дерево, пострадали двое детей - News.1777.RuВ Лермонтове, во дворе дома 48 на улице Октябрьской, под порывом ветра упало дерево на двух детей 2006 года рождения.
    18.08.2017 News.1777.Ru
    Завод «СтавПрицеп» на 100% перейдёт на турецкие пневмоподвески - News.1777.RuСтавропольский завод «СтавПрицеп» в рамках Международной Измирской ярмарки подписал соглашение о намерениях и договор поставки комплектующих с турецкой компанией AKKAR TRAILER AXLE CO, сообщает пресс-служба министерства энергетики,
    18.08.2017 News.1777.Ru
    В результате ДТП с грузовым тягачом на Ставрополье пострадал ребёнок - News.1777.RuНедалеко от посёлка Бородыновка Минераловодского городского округа утром 18 августа произошло столкновение четырёх автомобилей.
    18.08.2017 News.1777.Ru