Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обманутый дольщик» уйдет в историю

Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон – о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам – подписан президентом.

Роман Савичев Обманутые дольщики
  • На Ставрополье 129 семей обманутых дольщиков отмечают новоселье
  • 4 уголовных дела в защиту обманутых дольщиков заведены на Ставрополье
  • В Ставрополе на 120 обманутых дольщиков стало меньше
  • На Ставрополье обманутых дольщиков становится меньше
  • Закон о долевом строительстве жилья в Ставропольском крае ужесточат
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • На владельцах и учредителях предприятия-банкрота – субсидарная ответственность
  • Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Документ этот затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде по версии авторитетного портала Право. ру.

    – Новый закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» значительно ужесточает требования к застройщикам, – говорит Роман Савичев. – Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

    Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но, поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

    Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2% от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет «плавающей», законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

    Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип «одна компания – одно разрешение на строительство». Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков. По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу «новый клиент платит за старого». Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах. На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в т. ч. финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям. Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

    Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты «разруливанием» ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

    Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие «обманутый дольщик», а во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

    Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться, – в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке. Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и «лишних» денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании, и после вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 – 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

    Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обманутый дольщик» уйдет в историю

    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - ГТРК Ставрополье
    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - Ставрополь
    Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
    Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
    В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    26.07.2017 КМВСИТИ
    Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
    25.07.2017 ГТРК Ставрополье
    В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 Органы государственной власти
    Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.RuВ Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 News.1777.Ru
    Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    24.07.2017 Единая Россия
    Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    21.07.2017 Дума
    Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
    12.07.2017 Администрация Буденновского МР
    Режим снимают, но огнеопасность  остается - ГТРК СтавропольеНа Ставрополье отменяют особый противопожарный режим. Постановление краевого правительства вступает в силу с  23 сентября.
    22.09.2017 ГТРК Ставрополье
    суд - Кисловодский ЭкспрессВ прокуратуре  города Кисловодска 30.06.2017 утверждено обвинительное заключение по факту мошенничества при получении выплат, то есть хищение денежных средств субсидий и иных социальных выплат,
    22.09.2017 Кисловодский Экспресс
    <b>Navigation tip:</b> Hover mouse on top of the right or left side of the image to see the next or previous image respectively.<br /><br />You are browsing images from the article:<br /><span class="sigProPopupCaption">Профилактика правонарушений</span><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/190/SAM_7955.JPG">Download this image</a> - Детский санаторий ДружбаСегодня в нашем санатории прошло интересное мероприятие. К нам пришли необычные гости.
    21.09.2017 Детский санаторий Дружба
    Молодой житель Пятигорска распространял в интернете детскую порнографию - News.1777.RuВ Пятигорске завершено расследование уголовного дела в отношении 23-летнего местного жителя,
    22.09.2017 News.1777.Ru
    алкоголь - Кисловодский Экспресс
    Продают ли детям в Кисловодске алкоголь?
     За 9 месяцев 2017 года в Кисловодске зарегистрировано 26 фактов привлечения несовершеннолетних к административной ответственности за распитие алкогольной продукции,
    Кисловодский Экспресс
    Какова дальнейшая судьба опального министра строительства Ставрополья Игоря Васильева
    Темой дня случившееся уже и не назовешь. Поговорили и, можно сказать, подзабыли.
    Ставропольская правда
    Владимир Путин: Не подлежит сомнению, чем больше людей будет включаться в эту работу, тем успешнее она будет
    Как показывает мировой опыт, ни одно даже самое стабильное государство не может решить проблемы обеспечения общественного порядка только путем оснащения судебно-полицейского аппарата,
    Ставропольская правда
    Лифт убил ставропольца - ГТРК СтавропольеВ Новоалександровском районе Ставрополья возбуждено уголовное дело по факту гибели в шахте лифта мужчины.
    22.09.2017 ГТРК Ставрополье
    За ложное сообщение об акте терроризма осудили жительницу Ставрополя - News.1777.RuПрокуратура Ставрополя поддержала гособвинение по уголовному делу женщины 1986 года рождения.
    21.09.2017 News.1777.Ru
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - ДумаПод председательством Петра Марченко состоялось заседание  комитета Думы Ставропольского края по казачеству, безопасности, межпарламентским связям и общественным объединениям.
    21.09.2017 Дума
    В БОРЬБЕ С НАРКОДЕЛЬЦАМИ - Ставропольские губернские ведомости
    В БОРЬБЕ С НАРКОДЕЛЬЦАМИ
    При постоянном употреблении наркотиков внутривенно средняя продолжительность жизни наркомана составляет не более восьми лет, затем разрушаются практически все органы и системы организма.
    Ставропольские губернские ведомости
    Пьяный житель Минвод повредил чужой автомобиль
    Жительница Минеральных Вод обратилась в полицию, когда обнаружила, что кто-то повредил ее автомобиль.
    Ставропольская правда
    В Буденновском районе погиб 29-летний водитель
    Фото: отдел пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю В Буденновском районе 21 сентября около 18:30 погиб водитель.
    Ставропольская правда
    21 4 1 - Администрация г. Невинномысска  «Зов края сердцем понимая…» именно так называлась поэтическая встреча, проходившая в рамках празднования Дня Ставропольского края в Центральной городской библиотеке Невинномысска.
    21.09.2017 Администрация г. Невинномысска
    Проезд по центру Ставрополя в День города закроют - ГТРК СтавропольеЛитературные скамейки с QR-кодами появились у входа в Центральный парк Ставрополя.
    22.09.2017 ГТРК Ставрополье
    22 2 1 - Администрация г. Невинномысска  С 18 по 23 сентября в библиотеках Невинномысска проходят лекции, встречи, медиа-презентации посвященные Дню Ставропольского края.
    22.09.2017 Администрация г. Невинномысска
    СВЕТ МАЛЕНЬКИХ ОКОН - Ставропольские губернские ведомости
    СВЕТ МАЛЕНЬКИХ ОКОН
    Картины позволяют заглянуть в прошлое Люди больше похожи на своё время, чем на своих родителей – гласит арабская пословица.
    Ставропольские губернские ведомости
    Маяковского  - Кисловодский Экспресс
    В Кисловодске хором читали Маяковского 
    Кисловодчане стали свидетелями исторического события. Ровно 90 лет назад, в сентябре 1927 года, в городах Кавказских Минеральных Вод запестрели многочисленные афиши : Владимир Маяковский «Разговор-доклад: Всем – всё».
    Кисловодский Экспресс
    СУДЬБОНОСНАЯ ФРАНЦИЯ - Ставропольские губернские ведомости
    СУДЬБОНОСНАЯ ФРАНЦИЯ
    Наша землячка нашла за границей признание своего таланта и… любимого мужа Вот уж не зря говорят: талант всегда пробьет себе дорогу.
    Ставропольские губернские ведомости
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума  Комитет по социальной и молодёжной политике, образованию, науке, культуре и средствам массовой информации провёл открытие размещенной в здании Думы Ставропольского края персональной выставки члена Союза дизайнеров Р
    22.09.2017 Дума
    Ессентукское футбольное поле засеяли полутонной семян датской травы - Администрация г. ЕссентукиЕссентуки на финишной прямой по строительству тренировочной площадки к Чемпионату мира футболу.
    22.09.2017 Администрация г. Ессентуки
    Вместо лекций – физкультура! - Пятигорская правдаДля лекций и семинаров есть еще целый учебный год впереди, а пока на улице стоит хорошая погода – ай-да на свежий воздух.
    22.09.2017 Пятигорская правда
    зарядку - Кисловодский Экспресс
    На зарядку становись!
    В эту субботу, 23 сентября,  в Кисловодске пройдет зарядка для жителей и гостей курорта с участием бронзового призера Олимпийских игр в Лондоне боксера Давида Айрапетяна.
    Кисловодский Экспресс
    День города - Невинномысский рабочий
    День города
    15-16 сентября в Ледовом дворце Невинномысска проходило открытое первенство по хоккею среди юношей 2007-2006 годов рождения и моложе, посвященное 192-й годовщине города Невинномысска и 16-летию МХК «ЕвроХим».
    Невинномысский рабочий
    спортсмены - Кисловодский Экспресс
    Кисловодские спортсмены – призеры Всероссийский юношеских игр
    В поселке Витязево, города Анапы прошли Всероссийские юношеские игры боевых искусств, которые проводятся Российским союзом боевых искусств.
    Кисловодский Экспресс
    На вопросы ставропольцев ответил министр природных ресурсов и охраны окружающей среды края Андрей Хлопянов.
    22.09.2017 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды
    Лифт убил ставропольца - ГТРК СтавропольеВ Новоалександровском районе Ставрополья возбуждено уголовное дело по факту гибели в шахте лифта мужчины.
    22.09.2017 ГТРК Ставрополье
    В Ставрополе пенсионер организовал наркопритон - News.1777.RuВ Ставрополе сотрудники полиции получили оперативную информацию, что ранее судимый 62-летний житель краевого центра систематически предоставлял свою квартиру для изготовления и употребления наркотиков.
    22.09.2017 News.1777.Ru
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - ДумаПредседатель краевой Думы Геннадий Ягубов и депутаты парламента региона приняли участие в церемонии открытия пилонов Почётным гражданам Ставропольского края.
    22.09.2017 Дума
        О ценовой ситуации на агропродовольственном рынке на 22 сентября 2017 года в Ставропольском крае (по оперативным данным), руб.
    22.09.2017 Комитет по пищевой и перерабатывающей промышленности, торговле и лицензированию