Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обманутый дольщик» уйдет в историю

Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон – о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам – подписан президентом.

Роман Савичев Обманутые дольщики
  • На Ставрополье 129 семей обманутых дольщиков отмечают новоселье
  • 4 уголовных дела в защиту обманутых дольщиков заведены на Ставрополье
  • В Ставрополе на 120 обманутых дольщиков стало меньше
  • На Ставрополье обманутых дольщиков становится меньше
  • Закон о долевом строительстве жилья в Ставропольском крае ужесточат
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • На владельцах и учредителях предприятия-банкрота – субсидарная ответственность
  • Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Документ этот затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде по версии авторитетного портала Право. ру.

    – Новый закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» значительно ужесточает требования к застройщикам, – говорит Роман Савичев. – Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

    Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но, поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

    Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2% от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет «плавающей», законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

    Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип «одна компания – одно разрешение на строительство». Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков. По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу «новый клиент платит за старого». Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах. На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в т. ч. финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям. Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

    Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты «разруливанием» ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

    Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие «обманутый дольщик», а во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

    Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться, – в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке. Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и «лишних» денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании, и после вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 – 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

    Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обманутый дольщик» уйдет в историю

    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - ГТРК Ставрополье
    Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - Ставрополь
    Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
    Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
    В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    26.07.2017 КМВСИТИ
    Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
    25.07.2017 ГТРК Ставрополье
    В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 Органы государственной власти
    Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.RuВ Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017 News.1777.Ru
    Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    24.07.2017 Единая Россия
    Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
    21.07.2017 Дума
    Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
    12.07.2017 Администрация Буденновского МР
    семьях - Кисловодский ЭкспрессКомиссия по делам несовершеннолетних администрации города-курорта Ессентуки провела очередной межведомственный рейд по проверке семей, находящихся в социально опасном положении.
    23.11.2017 Кисловодский Экспресс
    Фото: пресс-служба ГУ МВД России по краю В дежурную часть отдела МВД России по Новоселицкому району поступило сообщение от жительницы села Китаевского: неизвестный проник в домовладение пенсионера и, применив насилие,
    23.11.2017 Ставропольская правда
    В КЧР поджигателю и убийце вынесли приговор - ГТРК СтавропольеВ  Карачаево-Черкесии суд вынес приговор местному жителю, совершившему ряд тяжких преступлений, в том числе убийство.
    23.11.2017 ГТРК Ставрополье
    О рейде в Урупском районе - Россельхознадзор по Ставропольскому краюГосударственными инспекторами отдела государственного земельного надзора по Карачаево-Черкесской Республике, Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике,
    23.11.2017 Россельхознадзор по Ставропольскому краю
    семьях - Кисловодский Экспресс
    Ситуация в социально опасных семьях значительно улучшилась
    Комиссия по делам несовершеннолетних администрации города-курорта Ессентуки провела очередной межведомственный рейд по проверке семей, находящихся в социально опасном положении.
    Кисловодский Экспресс
    ЖИТЬ, А НЕ СУЩЕСТВОВАТЬ - Ставропольcкие ведомости
    ЖИТЬ, А НЕ СУЩЕСТВОВАТЬ
    МИНТРУД РАЗРАБОТАЛ ЗАКОНОПРОЕКТ, КОТОРЫЙ ЗАЩИЩАЕТ СТАРИКОВ И ИНВАЛИДОВ ОТ ХАМСТВА И РАВНОДУШИЯ Всего в России проживает более 12 миллионов инвалидов и более 13 миллионов людей старше 70 лет.
    Ставропольcкие ведомости
    В Ставрополе ограбили 79-летнюю пенсионерку
    В Управление МВД России по Ставрополю обратилась 79-летняя пенсионерка: на одной из улиц к ней подошел незнакомый молодой человек, который отвлек ее разговором, а после вырвал сумку и убежал.
    Ставропольская правда
    На федеральной дороге «Кавказ» под колёсами грузовика погиб пешеход - News.1777.RuНочью 22 ноября на 289 километре трассы в Андроповском районе водитель автомобиля «Исузу» совершил наезд на пешехода, который переходил дорогу в неположенном месте.
    23.11.2017 News.1777.Ru
    В Ставрополе зацвели подснежники - ГТРК СтавропольеВ Ставрополе дерево не выдержало сильных порывов ветра и упало на дом. Инцидент произошел сегодня на улице Дзержинского.
    22.11.2017 ГТРК Ставрополье
    Наркоторговца поймали с поличным на Ставрополье - ГТРК СтавропольеРанее судимый житель Ставрополья попался с поличным на продаже сильнодействующих веществ.
    23.11.2017 ГТРК Ставрополье
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    Наказание должно быть соизмеримо преступлению
    (Окончание. Начало – в № 132) Судя по всему деньги в сумме 150000 рублей в тот роковой день были с собой у Оганяна Н. В. Ольга Сафронова приобрела автомобиль серебристого цвета марки «Шевроле Спарк» 2006 года выпуска.
    Газета Кавказская здравница
    Анна Гуськова - мама двух прекрасных дочек - 10-летней Даши и 7-летней Насти - Вечерний Ставрополь
    «Всем мамам — поклон!»
    По случаю предстоящего празднования Дня матери материалами из семейного архива поделилась старший инспектор отдела процессуального контроля СУ СКР по Ставропольскому краю Анна Гуськова.
    Вечерний Ставрополь
    В Андроповском районе под колесами грузового автомобиля погиб пешеход
    Фото: отдел пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 22 ноября около 2 часов ночи на 289-м километре трассы «Кавказ» (территория Андроповского района) водитель автомобиля
    Ставропольская правда
    Ессентуки готовятся принять«Терпсихору России» - Администрация г. ЕссентукиУже завтра, 24 ноября в Городском доме культуры Ессентуков под лозунгом «Ритмы танца в ритме жизни» стартует XIII Всероссийский фестиваль-конкурс по хореографии «Терпсихора России».
    23.11.2017 Администрация г. Ессентуки
    Победителем школьного этапа конкурса «Солженицынское пространство…» стал Эльдар Искаков из Кисловодска - Администрация г. КисловодскВ Российской государственной детской библиотеке прошла торжественная церемония награждения финалистов и победителей Конкурса Фестиваля «Солженицынское пространство: мультимедийное измерение».
    23.11.2017 Администрация г. Кисловодск
    музей - Кисловодский ЭкспрессЗнаменитый поезд-музей презентует свою экспозицию в крупных городах страны.
    23.11.2017 Кисловодский Экспресс
    СТИХИ, РОЖДЁННЫЕ В ЗАСТЕНКАХ - Ставропольские губернские ведомости
    СТИХИ, РОЖДЁННЫЕ В ЗАСТЕНКАХ
    К 215-летию поэта-декабриста Александра Ивановича Одоевского Осенью 1837 года из далекой Сибири в Ставрополь ехали шестеро ссыльных, которым император Николай 1 «выказал милость», отправив рядовыми в Кавказский корпус.
    Ставропольские губернские ведомости
    «ЗДЕСЬ МОЖНО ОСТАТЬСЯ НАДОЛГО, НАВЕЧНО…» - Ставропольские губернские ведомости
    «ЗДЕСЬ МОЖНО ОСТАТЬСЯ НАДОЛГО, НАВЕЧНО…»
    В «Лермонтовке» прошёл творческий вечер Елены Гончаровой Известная ставропольская поэтесса Елена Гончарова уже семь лет подряд проводит в свой день рождения творческие вечера в библиотеке имени Лермонтова,
    Ставропольские губернские ведомости
    В джазе только виртуозы - Пятигорская правда
    В джазе только виртуозы
    Грандиозным праздником завершилась прошлая неделя для меломанов Пятигорска.
    Пятигорская правда
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Комитет по физкультуре и спортуВ рамках 8-го тура мужского чемпионата России по волейболу в высшей лиге «А» в Георгиевске в двух матчах противоборствовали местный «Трансгаз-Ставрополь» и команда «Тархан» из Стерлитамака.
    23.11.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    080rVe5yaXk - Администрация г. КисловодскСпортивная площадка занимает более пятисот квадратных метров и предназначена для занятий детей и взрослых.
    23.11.2017 Администрация г. Кисловодск
    Кубок Министерства физической культуры и спорта СК по футболу среди ветеранов - Комитет по физкультуре и спортуРасписание игр на кубок Министерства физической культуры и спорта Ставропольского края по мини-футболу среди ветеранов 40 лет и старше – спортивный комплекс «ЛУКОМОРЬЕ» г.
    23.11.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    УДАЧНЫЕ ГАСТРОЛИ - Ставропольские губернские ведомости
    УДАЧНЫЕ ГАСТРОЛИ
    «Ставрополье» добыло две победы в чужих стенах Заключительные матчи чемпионата России в женской суперлиге в нынешнем году гандболистки команды «Ставрополье-СКФУ» провели на выезде.
    Ставропольские губернские ведомости
    ОТ ВЛАДИКАВКАЗА ДО ДУБЛИНА - Ставропольские губернские ведомости
    ОТ ВЛАДИКАВКАЗА ДО ДУБЛИНА
    Весьма насыщенным выдался ноябрь для представителей единоборств. Они собрали богатый урожай наград как российского, так и международного уровня.
    Ставропольские губернские ведомости
    ПЯТАЯ «ЛИГА ЧЕМПИОНОВ» - Ставропольские губернские ведомости
    ПЯТАЯ «ЛИГА ЧЕМПИОНОВ»
    В Ставрополе прошел пятый розыгрыш краевой футбольной «Лиги чемпионов». За главный титул в течение трех дней боролись 24 победителя районных и городских этапов турнира.
    Ставропольские губернские ведомости
    Итоги обеспечения пожарной безопасности в 2017 году стали основной темой очередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций администрации города.
    23.11.2017 Администрация Ставрополя
    На очередном заседании Ставропольской городской Думы утвержден главный финансовый документ краевой столицы, за который парламентарии проголосовали единогласно.
    23.11.2017 Администрация Ставрополя
    На федеральной дороге «Кавказ» под колёсами грузовика погиб пешеход - News.1777.RuНочью 22 ноября на 289 километре трассы в Андроповском районе водитель автомобиля «Исузу» совершил наезд на пешехода, который переходил дорогу в неположенном месте.
    23.11.2017 News.1777.Ru
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Администрация г. Минеральные ВодыЭто будет уже третья масштабная образовательная акция Русского географического общества.
    23.11.2017 Администрация г. Минеральные Воды
    Следственным отделом по Промышленному району города Ставрополь следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении заместителя начальника МИФНС Р
    23.11.2017 СУ СК РФ