Обманутый дольщик» уйдет в историю

Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон – о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам – подписан президентом.

Роман Савичев Обманутые дольщики
  • На Ставрополье 129 семей обманутых дольщиков отмечают новоселье
  • 4 уголовных дела в защиту обманутых дольщиков заведены на Ставрополье
  • В Ставрополе на 120 обманутых дольщиков стало меньше
  • На Ставрополье обманутых дольщиков становится меньше
  • Закон о долевом строительстве жилья в Ставропольском крае ужесточат
  • Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • На владельцах и учредителях предприятия-банкрота – субсидарная ответственность
  • Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Документ этот затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде по версии авторитетного портала Право. ру.

    – Новый закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» значительно ужесточает требования к застройщикам, – говорит Роман Савичев. – Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

    Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но, поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

    Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2% от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет «плавающей», законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

    Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип «одна компания – одно разрешение на строительство». Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков. По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу «новый клиент платит за старого». Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах. На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в т. ч. финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям. Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

    Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты «разруливанием» ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

    Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие «обманутый дольщик», а во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

    Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться, – в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке. Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и «лишних» денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании, и после вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 – 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

    Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Обманутый дольщик» уйдет в историю

    - Ставрополь
    Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
    Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
    07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
     
    По теме
    В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИ В Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    26.07.2017
    Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК Ставрополье Проблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
    25.07.2017
    В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017
     
    Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.Ru В Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
    25.07.2017
     
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского края В рамках акции «Осторожно, мошенники» участковые уполномоченные полиции Курского района провели среди населения преклонного возраста мероприятия, направленные на профилактику социальных мошенничеств.
    19.07.2018
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского края Тренинг «Наркомания - знак беды!» провела юрисконсульт ОМВД России по Александровскому району Ирина Буеракова совместно с представителем Общественного совета и сотрудниками районного историко-краеведческого музея.
    19.07.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    Операция «Урожай 2018» - МЧС Ставропольского края На территории Новоалександровского городского округа и Красногвардейского района продолжается профилактическая операция «Урожай 2018».
    19.07.2018 МЧС Ставропольского края
    Об итогах работы Кисловодского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю нашему еженедельнику рассказывает нача льник этого отдела – старший судеб ный пристав,
    18.07.2018 Кисловодский Экспресс
    Как сообщает пресс-служба Управления Росгвардии по краю, ранее судимый 42-летний житель станицы Боргустанской подозревается в краже.
    19.07.2018 Ставропольская правда
    «Какое счастье жить на белом свете» - Администрация г. Михайловска     Поэтический круиз с таким названием совершили сотрудники отдела обслуживания центральной библиотеки МКУК «ЦБС г. Михайловска» вместе с участниками клуба «Споемте, друзья».
    19.07.2018 Администрация г. Михайловска
    2 - Музей истории 20 июля 2018 года в 11.00 в выставочном зале музея истории Изобильненского района состоится встреча творческой интеллигенции Изобильненского городского округа,
    19.07.2018 Музей истории
    Промыслы прадедов - Администрация г. Михайловска     В Михайловском историко-краеведческом музее им. Н.Г. Завгороднего прошли тематические экскурсии для воспитанников детского лагеря МБУ ДО «ЦДТ».
    19.07.2018 Администрация г. Михайловска
    Актёр Борис Клюев сыграл многих представителей высшего военного руководства Народный артист России Борис Клюев родился в Москве 13 июля 1944 года.
    18.07.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Лето в самом разгаре, и пока родители на работе, ученики школ Михайловска продолжают посещать разные интересные и познавательные мероприятия.
    18.07.2018 Ставропольские губернские ведомости
    ЧМ-2018 - Кисловодский Экспресс Спортивные объекты, возведенные в курортном городе к чемпионату мира по футболу, продолжат свою жизнь в рамках Федеральной программы Наследие ЧМ-2018.
    19.07.2018 Кисловодский Экспресс
    Женская сборная России по пляжному гандболу из Ставрополя отправилась на чемпионат мира В Ставрополе прошли баталии финального тура чемпионата России по пляжному гандболу среди женщин.
    18.07.2018 Ставропольские губернские ведомости
    В Ставрополе в 23-й раз прошел всероссийский акробатический турнир «Звезды прыжков».
    18.07.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Спикер краевого парламента Геннадий Ягубов принял участие в заседании правительства Ставропольского края, которое прошло под председательством губернатора Владимира Владимирова.
    19.07.2018 Дума
    В.ВЛАДИМИРОВ: ДЛЯ ДЕТЕЙ ЗАНЯТИЯ  В «СТАВРОПОЛЬ АРЕНЕ» ДОЛЖНЫ БЫТЬ БЕСПЛАТНЫМИ - Губернатор Губернатор Владимир Владимиров провел заседание Правительства края. Одна из тем его повестки – подготовка к открытию ледового дворца «Ставрополь Арена», запланированному на август текущего года.
    19.07.2018 Губернатор
    По результатам проверки выявлено, что к преподавательской работе в 16 школах и 3 детских садах допущены 25 преподавателей,
    18.07.2018 Прокуратура
    Ранее сотрудниками отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в отношении ООО «Р…» составлен  протокол об административном правонаруш
    18.07.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю