Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры  у добросовестных покупателей, даже если это жилье они  приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.  Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • Учитывая, что жертвами жуликов на рынке жилья становится немало граждан, мы попросили прокомментировать основные положения запланированных новаций постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшим в стране.

    -Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года, – говорит Роман Савичев. – Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

    История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

    Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

    А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

    И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

    И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

    Покупка квартиры станет безопаснее - ГТРК Ставрополье
    Покупка квартиры станет безопаснее - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
                                 Уважаемые жители и гости Ставропольского края!
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
                                Уважаемые жители и гости Ставропольского края!
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    img_2759-qpr - ГУ МВД Ставропольского краяСотрудники кадрового подразделения ОМВД России по Минераловодскому городскому округу провели профориентационные беседы с будущими выпускниками общеобразовательных учреждений.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Сотрудниками отделения участковых уполномоченных полиции ОП №3 Управления МВД России по городу Ставрополю выявлен факт присвоения денежных средств.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    В городской отдел полиции Пятигорска поступило сообщение от местной жительницы о хищении принадлежащего ей имущества.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Житель Ставрополья незаконно хранил в доме 300 патронов и винтовку - News.1777.RuСотрудники уголовного розыска ОМВД России по Ипатовскому округу в доме местного жителя обнаружили малокалиберную винтовку, а также предметы похожие на боеприпасы.
    17.12.2017 News.1777.Ru
    20171205_134800 - ГУ МВД Ставропольского краяВ Ставропольском крае сотрудниками полиции на постоянной основе проводится комплекс оперативно-профилактических мероприятий, направленных на выявление и пресечение фактов незаконного оборота оружия и боеприпасов.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяВ преддверии новогодних праздников сотрудники подразделения по делам несовершеннолетних ОМВД России по Грачевскому району провели со школьниками уроки антитеррористической безопасности.
    16.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    img_2759-qpr - ГУ МВД Ставропольского краяСотрудники кадрового подразделения ОМВД России по Минераловодскому городскому округу провели профориентационные беседы с будущими выпускниками общеобразовательных учреждений.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    В городской отдел полиции Пятигорска поступило сообщение от местной жительницы о хищении принадлежащего ей имущества.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Сотрудниками отделения участковых уполномоченных полиции ОП №3 Управления МВД России по городу Ставрополю выявлен факт присвоения денежных средств.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Кисловодская больница не соблюдает правила пожарной безопасности - Кисловодский Экспресс
    Кисловодская больница не соблюдает правила пожарной безопасности
    Решением Кисловодского городского суда от 03.10.
    Кисловодский Экспресс
    Правительство Ставрополья помогает трудоустроить осужденных - Вечерний Ставрополь
    Правительство Ставрополья помогает трудоустроить осужденных
    В краевом правительстве  прошло межведомственное совещание по вопросам взаимодействия органов власти с УФСИН России по СК в реализации продукции, которая производится в учреждениях уголовно-исполнительной системы края.
    Вечерний Ставрополь
    С «теневиками» государство будет бороться
    По данным Федерального фонда обязательного медицинского страхования, в нашей стране работают, но, как правило, не платят налоги и страховые взносы 15 миллионов самозанятых граждан – таксисты, няни, репетиторы, дизайнеры,
    Ставропольская правда
    20171205_134800 - ГУ МВД Ставропольского краяВ Ставропольском крае сотрудниками полиции на постоянной основе проводится комплекс оперативно-профилактических мероприятий, направленных на выявление и пресечение фактов незаконного оборота оружия и боеприпасов.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    В Ставрополе нетрезвый водитель сбил насмерть женщину - News.1777.RuВ Ставрополе, 16 декабря, около 13:30, на проспекте Юности произошло ДТП, сообщает пресс-служба УГИБДД по краю.
    17.12.2017 News.1777.Ru
    Жительница Пятигорска пострадала от действий рецидивиста - News.1777.RuВ городской отдел полиции Пятигорска поступило сообщение от местной жительницы о хищении её имущества.
    17.12.2017 News.1777.Ru
    пострадавшие - Кисловодский Экспресс
    Легковушка попала под 2 КАМАЗа. Есть пострадавшие
    Инцидент произошел в четверг в Минеральных Водах. В аварии один человек получил травмы, об этом сообщает управление ГИБДД по Ставропольскому краю.
    Кисловодский Экспресс
    И человека убил ни за что,  и жизнь свою исковеркал - Газета Кавказская здравница
    И человека убил ни за что, и жизнь свою исковеркал
    (Окончание. Начало – в № 143) Артур Балян со своей двоюродной сестрой Глечян Раисой поддерживают тесные родственные отношения с детства.
    Газета Кавказская здравница
    В краевом центре проходит операция «Новый год»
    Фото пресс-службы ГУ МЧС России по Ставропольскому краю На территории Ставрополя проводится надзорно-профилактическая операция «Новый год», рассказали в пресс-службе ГУ МЧС России по Ставропольскому краю.
    Ставропольская правда
    В Ставропольском крае прошёл круглый стол, посвящённый 99-летию со дня рождения Солженицына - News.1777.RuПреданные читатели библиотеки, литературоведы и представители местных творческих сообществ собрались в пятигорской городской библиотеке имени М.Горького, чтобы поговорить о жизни и творчестве выдающегося земляка,
    17.12.2017 News.1777.Ru
    В Ставропольском крае состоялась премьера моноспектакля «Молитва» - News.1777.RuВ посёлке Старомарьевке Грачёвского района презентовали новый моноспектакль «Молитва».
    17.12.2017 News.1777.Ru
    Ставропольская краевая библиотека имени Лермонтова отметила 165 летний юбилей - News.1777.RuСтавропольская краевая библиотека имени М. Ю. Лермонтова отметила свой 165-летний юбилей.
    17.12.2017 News.1777.Ru
    природой - Кисловодский Экспресс
    Наедине с природой
    Так называется персональная выставка живописи члена Союза художников РФ Натальи Кириченко, которая открылась в Выставочном зале (ул.
    Кисловодский Экспресс
    Санаторий - Кисловодский Экспресс
    Санаторий Долина Нарзанов
    Санаторий «Долина Нарзанов» – награжден Золотой медалью и Дипломом в номинации «Лучшая здравница» на Всероссийском форуме «ЗДРАВНИЦА 2017», лауреат Премии Правительства Российской Федерации в области качества,
    Кисловодский Экспресс
    круглый стол - Кисловодский Экспресс
    Круглый стол, посвященный памяти Солженицына прошел в Пятигорске
    В пятигорской Центральной городской библиотеке имени Горького прошел круглый стол, посвященный 99-летию со дня рождения русского писателя Александра Исаевича Солженицына.
    Кисловодский Экспресс
    Ставропольчанка стала чемпионкой России на соревнованиях по рукопашному бою - News.1777.RuСтавропольская студентка, мастер спорта России Юлия Колесниченко стала чемпионкой страны на соревнованиях по рукопашному бою, прошедших в Калининграде.
    17.12.2017 News.1777.Ru
    Ярославские «буревестники» в Ставрополе повторно «заклевали» бело-голубых гулливеров - Комитет по физкультуре и спортуВ краевом центре состоялся повторный матч чемпионата России по баскетболу во втором дивизионе мужской суперлиги между ставропольскими динамовцами и ярославскими «буревестниками».
    17.12.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    Александр Поветкин – на высоте! - Администрация г. КисловодскРоссийский боксер Александр Поветкин победил немца Кристиана Хаммера и стал официальным претендентом на титул суперчемпиона мира по версии Всемирной боксерской ассоциации (WBA).
    16.12.2017 Администрация г. Кисловодск
    ИГРЫ МОЛОДЫХ - Ставропольские губернские ведомости
    ИГРЫ МОЛОДЫХ
    Дублёры краевых гандбольных клубов провели домашние серии Пока гандболистки «Ставрополья-СКФУ» готовятся к новым баталиям чемпионата России в женской суперлиге (которые состоятся уже в следующем году),
    Ставропольские губернские ведомости
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    Семейная преемственность
    В Кисловодске проживает семья Исуповых, которую так и называют – спортивная семья.
    Газета Кавказская здравница
    Спортивная мозаика - Кисловодский Экспресс
    Спортивная мозаика
    В южнокорейском городе Пхёнчхане с 9 по 25 февраля 2018 года пройдут зимние Олимпийские игры, и вполне объяснимо огромное внимание поклонников соревновательных дисциплин к этому предстоящему значимому событию в мире.
    Кисловодский Экспресс
    20171205_134800 - ГУ МВД Ставропольского краяВ Ставропольском крае сотрудниками полиции на постоянной основе проводится комплекс оперативно-профилактических мероприятий, направленных на выявление и пресечение фактов незаконного оборота оружия и боеприпасов.
    17.12.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Губернатор провёл совещание по вопросам профилактики мошенничества в отношении пожилых и инвалидов - News.1777.RuГубернатор Владимир Владимиров провел совещание по вопросам профилактики мошенничества в отношении пожилых людей и инвалидов.
    15.12.2017 News.1777.Ru
    Александр Поветкин – на высоте! - Администрация г. КисловодскРоссийский боксер Александр Поветкин победил немца Кристиана Хаммера и стал официальным претендентом на титул суперчемпиона мира по версии Всемирной боксерской ассоциации (WBA).
    16.12.2017 Администрация г. Кисловодск
    Новогодний лес засверкал огнями на главной площади Ставрополя - Вечерний Ставрополь15 декабря, Ставрополь. Вечером в пятницу, на площади Ленина в Ставрополе было неожиданно многолюдно.
    15.12.2017 Вечерний Ставрополь
    В Ставрополе водитель отечественного автомобиля сбил пожилую женщину и попытался скрыться - News.1777.RuСтавропольцы в соцсетях сообщают о ДТП, случившемся на улице Юности. По данным очевидцев, водитель белого автомобиля «Лада Гранта» сбил пожилую женщину и попытался скрыться, но далеко не уехал.
    16.12.2017 News.1777.Ru