Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры  у добросовестных покупателей, даже если это жилье они  приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.  Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • Учитывая, что жертвами жуликов на рынке жилья становится немало граждан, мы попросили прокомментировать основные положения запланированных новаций постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшим в стране.

    -Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года, – говорит Роман Савичев. – Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

    История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

    Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

    А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

    И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

    И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

    Покупка квартиры станет безопаснее - ГТРК Ставрополье
    Покупка квартиры станет безопаснее - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
    Сердечно поздравляю личный состав и ветеранов системы МВД России с Днем защитника Отечества!
    23.02.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    В Отдел МВД России по городу Пятигорску с заявлением о пропаже 28 тысяч рублей с банковской карты обратился местный житель.
    22.02.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяВ рамках операции «Притон» сотрудниками подразделения по контролю за оборотом наркотиков Отдела МВД России по городу Предгорному району пресечена деятельность притона, организованного для потребления наркотических средств.
    22.02.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяВ преддверии Дня защитника Отечества в Музее истории органов внутренних дел Ставропольского края состоялось торжественное вручение первых офицерских погон молодым сотрудникам краевой полиции.
    22.02.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    Следователь следственного отдела по городу Невинномысск СУ СК РФ по Ставропольскому краю лейтенант юстиции Середин Евгений Вадимович с 2013 по 2014 г.г.
    22.02.2018 СУ СК РФ
    Следователь следственного отдела по городу Невинномысск СУ СК РФ по Ставропольскому краю лейтенант юстиции Харцызов Ислам Мухарбиевич с 2013 по 2014 г.г.
    22.02.2018 СУ СК РФ
    Следователь следственного отдела по городу Невинномысск СУ СК РФ по Ставропольскому краю лейтенант юстиции Харцызов Ислам Мухарбиевич с 2013 по 2014 г.г.
    22.02.2018 СУ СК РФ
    Университет родительских знаний - Администрация Кочубеевского районаВ соответствии с планом работы отдела образования  и на основании решения заседания муниципальной межведомственной комиссии по профилактике правонарушений в Кочубеевском районе,
    22.02.2018 Администрация Кочубеевского района
    Контроль уровня радиации - ФГБУ Ставропольская МВЛИзмерение опасного уровня радиации очень важная и ответственная процедура.
    22.02.2018 ФГБУ Ставропольская МВЛ
    <b>Подсказка:</b> Наведите курсор мыши на левую или правую часть изображения чтобы увидеть элементы управления.<br /><br />Вы просматриваете изображения из материала:<br /><span class="sigProPopupCaption">Профилактическая волонтерская акция «Как распознать телефонное мошенничество»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/gallery/22.02.2018telmoshenichestvo/DSC_1983498.jpg">Скачать изображение</a> - Администрация Буденновского МРВолонтеры Буденновского волонтерского корпуса продолжили работу по информированию жителей Буденновского района об одном из самых массовых видов преступных действий – телефонном мошенничестве.
    22.02.2018 Администрация Буденновского МР
    КТО БЕРЕЖЁТ ТЕБЯ В ПУТИ - Ставропольские губернские ведомости
    КТО БЕРЕЖЁТ ТЕБЯ В ПУТИ
    Транспортная полиция отметила день рождения Даже о самом существовании этой специальной структуры в МВД — транспортной полиции — не все знают.
    Ставропольские губернские ведомости
    ГОСАВТОИНСПЕКЦИЯ НАУЧИТ ОБГОНЯТЬ - Ставропольcкие ведомости
    ГОСАВТОИНСПЕКЦИЯ НАУЧИТ ОБГОНЯТЬ
    Рекламные баннеры, предупреждающие об опасности необдуманного обгона, появились на дорогах России.
    Ставропольcкие ведомости
    ХОТЕЛ ПРИУКРАСИТЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ
    Глава администрации Грачевского муниципального района подозревается в служебном подлоге.
    Ставропольские губернские ведомости
    В Пятигорске водитель легковушки насмерть сбил пенсионера - News.1777.RuВ Пятигорске 21 февраля, около 19:30 произошло ДТП, сообщает пресс-служба УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю.
    22.02.2018 News.1777.Ru
    Наследство из казны - Газета ОткрытаяВерховный суд разъяснил, при каких условиях муниципальное жилье может быть признано частным Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ,
    22.02.2018 Газета Открытая
    В Петровском округе Ставрополья прошёл митинг жителей МКД - News.1777.Ru18 февраля на центральной площади Светлограда на митинг собрались жители Петровского и Благодарненского городских округов.
    22.02.2018 News.1777.Ru
    В Пятигорске ликвидируется порыв водопроводной сети - Пятигорская правда
    В Пятигорске ликвидируется порыв водопроводной сети
    Сегодня, 22 февраля, в микрорайоне Бештау в районе ул. Ессентукской, 78/1 проводятся аварийно-восстановительные работы на водопроводной сети диметром ориентировочно 200 мм, которая питает несколько домов.
    Пятигорская правда
    ТРАГЕДИЯ В МАРЬИНЫХ КОЛОДЦАХ - Ставропольские губернские ведомости
    ТРАГЕДИЯ В МАРЬИНЫХ КОЛОДЦАХ
    В Минеральных Водах проводится доследственная проверка по факту гибели в результате пожара двух детей и их бабушки.
    Ставропольские губернские ведомости
    На Ставрополье экс-полицейский осужден за попытку нажиться на коллегах
    Приговором Шпаковского районного суда года бывший начальник отдела сопровождения АДИС информационного центра ГУ МВД России по Ставропольскому краю К. Зубалов признан виновным в покушении на мошенничество.
    Ставропольская правда
    Успехи и победы - Администрация Кочубеевского районаБогатой на награды выдалась неделя для коллективов художественной самодеятельности и учащихся художественных и школ искусств с.Кочубеевского.
    22.02.2018 Администрация Кочубеевского района
    Вытынанка - ажурное вырезание из бумаги - Министерство труда и соцзащитыС такого названия в творческой мастерской Ипатовского детского дома ин-терната 20 февраля 2018 года прошёл мастер-класс инструктора по труду Баклановой Т.Н.
    22.02.2018 Министерство труда и соцзащиты
    Ай да Масленица! - Министерство труда и соцзащитыВ Лермонтовском комплексном центре социального обслуживания населения 14 и 16 февраля для получателей социальных услуг прошли мероприятия, посвященные Масленице.
    21.02.2018 Министерство труда и соцзащиты
    масленица - Кисловодский Экспресс
    Душа моя -МАСЛЕНИЦА!
    Добрая, деловая репутация этой здравницы, высокий профессиональный уровень лечебно-диагностической службы (главный врач Т.П.
    Кисловодский Экспресс
    ОТКУДА У ТАНИ БОЛГАРСКАЯ ГРУСТЬ - Ставропольские губернские ведомости
    ОТКУДА У ТАНИ БОЛГАРСКАЯ ГРУСТЬ
    Творчество писательницы, поэтессы и переводчицы из Пятигорска начиналось в Гылыбово Татьяна Рындина Зима ещё грозит нам снежными и туманными днями,
    Ставропольские губернские ведомости
    НАШИ ЛЮДИ В WORLD PRESS PHOTO - Ставропольские губернские ведомости
    НАШИ ЛЮДИ В WORLD PRESS PHOTO
    Бывший фотокорреспондент «Ставропольских губернских ведомостей» получил высшую международную награду в области фотографии — премию World Press Photo.
    Ставропольские губернские ведомости
    В КИСЛОВОДСКЕ СОСТОЯЛСЯ КОНЦЕРТ В ЧЕСТЬ ДНЯ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА И 100-ЛЕТИЯ КРАСНОЙ АРМИИ - Городская Дума КисловодскаВ преддверии Дня защитника Отечества и 100-летия Красной армии в музыкальной школе имени С.В.
    22.02.2018 Городская Дума Кисловодска
    Кубок колледжа ИСТиД по футболу - Филиал СКФУ в г. Пятигорске  22 февраля в  колледже ИСТиД  состоялся III Дружеский матч по футболу на Кубок колледжа.
    22.02.2018 Филиал СКФУ в г. Пятигорске
    В колледже ИСТиД провели военно-спортивная игру «Зарница», приуроченную 100-летию Вооруженных сил - Филиал СКФУ в г. Пятигорске  Традиционно Днем рождения Красной Армии считается 23 февраля — в этот день начался массовый призыв добровольцев в ряды вооруженных сил,
    22.02.2018 Филиал СКФУ в г. Пятигорске
    Так сейчас выглядит  стройплощадка Ледового дворца. - Вечерний Ставрополь
    Центр спорта и отдыха
    Ледовый дворец в Ставрополе является объектом долгожданным, но и многострадальным.
    Вечерний Ставрополь
    «КРАСНЫЕ МАЛЬЧИКИ» ДЛЯ БИТЬЯ - Ставропольские губернские ведомости
    «КРАСНЫЕ МАЛЬЧИКИ» ДЛЯ БИТЬЯ
    «Динамо-Виктор» прошел в ¼ финала «Кубка вызова» Гандболисты ставропольского клуба «Динамо-Виктор» продолжают свое победное шествие по Европе.
    Ставропольские губернские ведомости
    боксеры - Кисловодский Экспресс
    Юные боксеры приедут на сборы в Кисловодск
    С конца февраля на тренировочной базе «Юг Спорт» начнет свои тренировки юниорская сборная команда России по боксу.
    Кисловодский Экспресс
    Девять ставропольцев наградили в День защитника Отечества - Администрация СтаврополяЗащитников Отечества Ставрополь чествовал в торжественной обстановке в Ставропольском Дворце культуры и спорта.
    22.02.2018 Администрация Ставрополя
    В КИСЛОВОДСКЕ СОСТОЯЛСЯ КОНЦЕРТ В ЧЕСТЬ ДНЯ ЗАЩИТНИКА ОТЕЧЕСТВА И 100-ЛЕТИЯ КРАСНОЙ АРМИИ - Городская Дума КисловодскаВ преддверии Дня защитника Отечества и 100-летия Красной армии в музыкальной школе имени С.В.
    22.02.2018 Городская Дума Кисловодска
    В Пятигорске ликвидируют коммунальную аварию - News.1777.Ru22 февраля в микрорайоне Бештау в Пятигорске проводятся аварийно-восстановительные работы на водопроводной сети, которая питает несколько домов.
    22.02.2018 News.1777.Ru
    Глава Ставрополя провел личный прием граждан - Вечерний СтавропольВ приеме приняли участие руководители районных администраций и профильных комитетов мэрии.
    22.02.2018 Вечерний Ставрополь
    Вежливый водитель – лучший защитник Отечества – акция от ГИБДД - Кисловодский ЭкспрессКо Дню защитника Отечества сотрудники Отдела ГИБДД по г. Пятигорску совместно с «ЮИДовцами» школы №28 п. Энергетика провели акцию «Вежливый водитель – лучший защитник Отечества».
    22.02.2018 Кисловодский Экспресс