Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры  у добросовестных покупателей, даже если это жилье они  приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.  Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • Учитывая, что жертвами жуликов на рынке жилья становится немало граждан, мы попросили прокомментировать основные положения запланированных новаций постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшим в стране.

    -Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года, – говорит Роман Савичев. – Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

    История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

    Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

    А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

    И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

    И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

    Покупка квартиры станет безопаснее - ГТРК Ставрополье
    Покупка квартиры станет безопаснее - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
    В дежурную часть Отдела МВД России по Кировскому району обратился мужчина с заявлением о совершенном на него разбойном нападении и хищении крупной суммы денег.
    21.08.2017 Газета Кавказская здравница
    Следственным отделом ОМВД России по Нефтекумскому району окончено расследование уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.
    21.08.2017 Газета Кавказская здравница
    На Ставрополье проходит месячник детской безопасности - МЧС Ставропольского краяВ субъектах России стартовал месячник детской безопасности. В период с 15 августа по 15 сентября проходит месячник безопасности,
    21.08.2017 МЧС Ставропольского края
    Следствием отдела МВД России по Апанасенковскому району окончено расследование уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации (кража).
    21.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Возбуждено уголовное дело в отношении 28-летнего жителя Ставрополя и его 30-летней супруги, подозреваемых в производстве и сбыте фальсифицированного алкоголя.
    21.08.2017 Ставропольская правда
    Сотрудники отдела МВД России по городу Железноводску совместно с представителями общественного совета встретились с детьми, отдыхающими в детском оздоровительном лагере «Бештау»,
    21.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    В рамках проведения второго этапа межведомственной комплексной оперативно-профилактической операции «Мак-2017» сотрудниками группы по контролю за оборотом наркотиков ОМВД России по Красногвардейскому району выявлен и пре
    21.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяСотрудники полиции совместно с представителями общественного совета при ОМВД России по Грачевскому району и представителями районной прокуратуры провели акцию «Дорожная антикоррупция».
    21.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Задержана мошенница, похитившая миллион рублей - ГТРК СтавропольеМошенница, находящаяся в федеральном розыске, задержана на Ставрополье. Из материалов уголовного дела известно, что женщина обманом выманила у своего знакомого сумму более одного миллиона рублей.
    21.08.2017 ГТРК Ставрополье
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяВ преддверии празднования Дня Государственного флага Российской Федерации представители Общественного совета при отделе МВД России по Железноводску совместно с инспекторами по делам несовершеннолетних и педагогами общеоб
    21.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяСотрудники полиции совместно с представителями общественного совета при ОМВД России по Грачевскому району и представителями районной прокуратуры провели акцию «Дорожная антикоррупция».
    21.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    О дорогах – железных и автомобильных - Пятигорская правда
    О дорогах – железных и автомобильных
    Заседание комиссии по безопасности дорожного движения прошло в администрации Пятигорска под председательством главы города Льва Травнева.
    Пятигорская правда
    свалка - Кисловодский Экспресс
    На сельскохозяйственных землях образовалась свалка
    Государственным инспектором отдела государственного земельного надзора по Ставропольскому краю Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в ходе проведения внеплановой проверки
    Кисловодский Экспресс
    Комплекс «Безопасный город» будет развиваться - Пятигорская правда
    Комплекс «Безопасный город» будет развиваться
    В столице СКФО состоялось заседание рабочей группы по вопросам развития аппаратно-программного комплекса «Безопасный город».
    Пятигорская правда
    В Пятигорске рейсовый автобус столкнулся с грузовой фурой, пострадали семь человек - News.1777.RuВ Пятигорске 21 августа, около 10:30 произошло ДТП, сообщает пресс-служба УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю.
    21.08.2017 News.1777.Ru
    В Минераловодском районе после столкновения 4 авто погиб 1 человек и 2 в больнице - StavropolNews.Ru© Фото:  УГИБДД по СК 18 августа около 10 часов 30 минут на 355 километре федеральной автодороги "Кавказ" водитель автомобиля «ВАЗ-21140», двигаясь со стороны города Минеральные Воды в направлении Пятигорска,
    21.08.2017 StavropolNews.Ru
    Пешеход погиб под колесами иномарки - ГТРК СтавропольеЧетыре человека, в том числе двое детей, пострадали в ДТП в Минеральных Водах.
    21.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Фальшивомонетчики
    Следственной частью по расследованию организованной преступной деятельности Главного следственного управления ГУ МВД России по Ставропольскому краю возбуждены уголовные дела по признакам преступления,
    Газета Кавказская здравница
    Более 2 тысяч ящиков контрафактного алкоголя изъято в супругов в Ставрополе
    Возбуждено уголовное дело в отношении 28-летнего жителя Ставрополя и его 30-летней супруги, подозреваемых в производстве и сбыте фальсифицированного алкоголя.
    Ставропольская правда
    Рабочий обворовал пенсионерку в Кисловодске на 100 тысяч рублей
    В дежурную часть отдела МВД России по Кисловодску обратилась 80-летняя пенсионерка у нее из дома украли деньги.
    Ставропольская правда
    литературный - Кисловодский ЭкспрессКо дню города Ессентуки в стенах МБУК ЦБС №»2 состоялся литературно-краеведческий час «Мои Ессентуки – моя малая Родина».
    21.08.2017 Кисловодский Экспресс
    1222 - Администрация г. КисловодскКнижную продукцию гостям и жителям города-курорта представили книготорговые организации и издательства Кавказских Минеральных вод.
    21.08.2017 Администрация г. Кисловодск
    "Молодушки" показали себя во всей красе - ГТРК СтавропольеНародный ансамбль фольклорной песни "Молодушки" из посёлка Рогатая Балка Петровского района стал лауреатом Всероссийского фестиваля православной культуры и традиций малых городов и сельских поселений Руси "София-2017".
    21.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Пресс-тур блогеров - Невинномысский рабочий
    Пресс-тур блогеров
    Креативная творческая молодежь Ставрополья — люди разных профессий: дизайнеры одежды, фотографы, ведущие свадеб — откликнулась на предложение организаторов фестиваля уличного искусства и городской среды «Слияние»,
    Невинномысский рабочий
    Ночные волки - Кисловодский Экспресс
    Ночные волки участвовали в грандиозном байк шоу Русский реактор
    Как рассказали ребята из кавмиводского мотобратства, в этом году к традиционному рок-концерту организаторы добавили и спортивную часть.
    Кисловодский Экспресс
    музее - Кисловодский Экспресс
    Вечер памяти в музее Крепость
    В Кисловодском историко-краеведческом музее «Крепость» состоялся вечер памяти, посвященный 75-летию начала оккупации Кисловодска фашистскими захватчиками.
    Кисловодский Экспресс
    Пятигорский ФК «Машук-КМВ» в Краснодаре со счетом 2:1 обыграл «Кубань-2» - Администрация г. ПятигорскТеперь подопечные Валерия Заздравных готовятся  к  краевому дерби  с клубом «Динамо-Ставрополь» - матч пройдет на пятигорском стадионе «Центральный» 26 августа.
    21.08.2017 Администрация г. Пятигорск
    Евгений Кузнецов - шестикратный чемпион Европы - ГТРК СтавропольеСтаврополец Евгений Кузнецов завоевал бронзовую медаль на XXIX Всемирной летней Универсиаде в Тайбее (Тайвань).
    21.08.2017 ГТРК Ставрополье
    Краевые молодёжные казачьи игры на Ставрополье станут юбилейными - News.1777.RuВ течение 20 лет подряд Ставропольское окружное казачье общество проводит краевые молодёжные казачьи игры в городе Железноводске, на территории Южно-Российского лицея казачества и народов Кавказа.
    21.08.2017 News.1777.Ru
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    Быть всегда примером
    Давно пришедший в нашу страну вид спорта – дзюдо, сейчас все большую популярность завоевывает у молодежи.
    Газета Кавказская здравница
    В Нефтекумске прошла летняя спартакиада МФЦ
    В Нефтекумске завершилась вторая летняя спартакиада среди сотрудников МФЦ «Мои документы» Ставрополья.
    Ставропольская правда
    90 лет исполнилось Льву Орлянскому – одному из сильнейших легкоатлетов Ставрополья
    20 августа отметил 90-летний юбилей один из известнейших на Ставрополье организаторов физкультурно-спортивного движения, ветеран Великой Отечественной Лев Орлянский.
    Ставропольская правда
    Дню Государственного флага Российской Федерации в Невинномысске будет посвящен ряд мероприятий - Радио Визави.Fm22 августа – День Государственного флага Российской Федерации. Одному из главных праздников России в Невинномысске посвящено множество интересных, познавательных, ярких мероприятий.
    21.08.2017 Радио Визави.Fm
    На Ставрополье 22 августа ожидаются сильный дождь, гроза, град - News.1777.RuПо данным Ставропольского Гидрометцентра, вечером и до конца суток 22 августа, далее сутки 23 августа, ночью и утром 24 августа местами по краю ожидается сильный дождь в сочетании с грозой, градом и шквалом 20-25 м/с.
    21.08.2017 News.1777.Ru
    В Пятигорске рейсовый автобус столкнулся с грузовой фурой, пострадали семь человек - News.1777.RuВ Пятигорске 21 августа, около 10:30 произошло ДТП, сообщает пресс-служба УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю.
    21.08.2017 News.1777.Ru
    Северо-Кавказский форум «Машук» может обрести новую площадку - News.1777.RuИтоги VIII Северо-Кавказского молодёжного форума «Машук» подвели на еженедельном рабочем совещании в правительстве края под председательством губернатора Владимира Владимирова.
    21.08.2017 News.1777.Ru
    На Ставрополье полицейский подозревается в избиении 25-летней девушки - News.1777.RuВ Ставропольском краем возбуждено уголовное дело в отношении полицейского отделения патрульно-постовой службы полиции отдела МВД России по Новоалександровскому городскому округу.
    21.08.2017 News.1777.Ru