Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры  у добросовестных покупателей, даже если это жилье они  приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.  Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • Учитывая, что жертвами жуликов на рынке жилья становится немало граждан, мы попросили прокомментировать основные положения запланированных новаций постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшим в стране.

    -Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года, – говорит Роман Савичев. – Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

    История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

    Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

    А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

    И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

    И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

    Покупка квартиры станет безопаснее - ГТРК Ставрополье
    Покупка квартиры станет безопаснее - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
    За административное правонарушение в отдел полиции Минераловодского городского округа полицейские доставили жителя села Нагутского.В отношении гражданина составили административный протокол по части 1 статьи 20.
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    В преддверии осенних каникул и в целях профилактики детского дорожно-транспортного травматизма сотрудники Госавтоинспекции Шпаковского района организовали и провели брейн-ринг «Знай, умей,
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    В дежурную часть отдела МВД России по городу Железноводску с заявлением о мошеннических действиях обратился житель Саратова.
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Жители Ставрополья могут задать вопрос начальнику Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю - МЧС Ставропольского краяНа официальном сайте Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю функционирует сервис «Задать вопрос начальнику Главного управления».
    21.10.2017 МЧС Ставропольского края
    IMG_9936-qpr-qpr - ГУ МВД Ставропольского края20 октября в Главном управлении МВД России по Ставропольскому краю состоялось торжественное мероприятие, посвященное 25-летию со дня образования специализированных подразделений дознания в системе органов внутренних дел РФ.
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    DSC09040-qpr-qpr - ГУ МВД Ставропольского краяС целью профилактики детского дорожно-транспортного травматизма сотрудники Госавтоинспекции Курского района Ставропольского края провели необычную акцию для воспитанников одного из детских садов района.
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    DSC01631-qpr - ГУ МВД Ставропольского краяНакануне профессионального праздника Дня сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации,
    20.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Фото: пресс-служба Главного управления МВД России по Ставропольскому краю В Кировском районе мужчина хранил 800 граммов конопли, что является крупным размером.
    20.10.2017 Ставропольская правда
    IMG_9936-qpr-qpr - ГУ МВД Ставропольского края20 октября в Главном управлении МВД России по Ставропольскому краю состоялось торжественное мероприятие, посвященное 25-летию со дня образования специализированных подразделений дознания в системе органов внутренних дел РФ.
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    Жители Ставрополья могут задать вопрос начальнику Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю - МЧС Ставропольского краяНа официальном сайте Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю функционирует сервис «Задать вопрос начальнику Главного управления».
    21.10.2017 МЧС Ставропольского края
    DSC09040-qpr-qpr - ГУ МВД Ставропольского краяС целью профилактики детского дорожно-транспортного травматизма сотрудники Госавтоинспекции Курского района Ставропольского края провели необычную акцию для воспитанников одного из детских садов района.
    21.10.2017 ГУ МВД Ставропольского края
    ТЕХНОЛОГИЯ ОБМАНА - Ставропольские губернские ведомости
    ТЕХНОЛОГИЯ ОБМАНА
    Как уберечься от мошенничества? Игорь Павлович Орехов В начале октября уголовному розыску исполнилось 99 лет со дня образования в системе МВД.
    Ставропольские губернские ведомости
    Только дипломированные юристы будут допущены в арбитражный и гражданский процессы
    Суть ее в том, что в арбитражный и гражданский процесс предлагается допускать лишь представителей, имеющих высшее юридическое образование.
    Ставропольская правда
    ЛИШИЛИ ПРАВ — СДАЙ УДОСТОВЕРЕНИЕ - Ставропольские губернские ведомости
    ЛИШИЛИ ПРАВ — СДАЙ УДОСТОВЕРЕНИЕ
    Руководство Госавтоинспекции Ставрополья предупреждает водителей, которые по решению суда лишились водительского удостоверения: срок лишения начинает исчисляться с момента сдачи водителем своих прав в подразделение Госавтоинспекции.
    Ставропольские губернские ведомости
    На кладбище в Георгиевске произошел взрыв - ГТРК СтавропольеСегодня на кладбище Георгиевска произошел взрыв. По предварительным данным, сдетонировала граната.
    20.10.2017 ГТРК Ставрополье
    На Ставрополье в крупной аварии погибли люди - ГТРК Ставрополье Два человека  погибли  и двое пострадали  в аварии, которая произошла в пятницу вечером на трассе «Кавказ» в Кочубеевском районе Ставрополья при столкновении четырех автомобилей.
    20.10.2017 ГТРК Ставрополье
    Змея устроила переполох в Кисловодске - ГТРК СтавропольеОсеннее тепло разбудило змей, которые обычно в сентябре-октябре уходят в спячку, забираясь поглубже в норы.
    21.10.2017 ГТРК Ставрополье
    взрыв - Кисловодский Экспресс
    На кладбище Георгиевска произошел взрыв
    Правоохранительные органы выясняют обстоятельства взрыва на одном из кладбищ Георгиевска.
    Кисловодский Экспресс
    Как защититься от негатива в Интернете?
    Интернет прочно вошел в нашу жизнь. Многообразие и объемы ресурсов Всемирной паутины делают его в том числе и источником потенциального вреда для молодых душ.
    Ставропольская правда
    спасатели - Кисловодский Экспресс
    Спасатели не допустили возгорания автомобиля
    Страшная авария произошла 18 октября на 192-м километре автодороги Кочубей–Зеленокумск–Минеральные Воды.
    Кисловодский Экспресс
    концертом - Кисловодский Экспресс  «Лермонтовские сезоны», грандиозное событие, проводимое в Пятигорске ежегодно и посвященное памяти М. Ю. Лермонтова, закончилось традиционным гала-концертом в стенах городской библиотеки имени Горького.
    21.10.2017 Кисловодский Экспресс
    зазвучат - Кисловодский Экспресс21 октября в Кисловодске в зале им. Скрябина пройдет концерт в рамках проекта «Музыка звезд».
    21.10.2017 Кисловодский Экспресс
    Поющие в тишине - ГТРК СтавропольеIV фестиваль жестового пения среди слабослышащих  пройдет в городе Георгиевске 11 ноября.
    21.10.2017 ГТРК Ставрополье
    Солженицын в мультимедийном измерении - Пятигорская правда
    Солженицын в мультимедийном измерении
    В столице СКФО в сквере напротив Центральной городской библиотеки им. М. Горького открылась необычная выставка.
    Пятигорская правда
    Дух поэта на пятигорской земле - Пятигорская правда
    Дух поэта на пятигорской земле
    Одним из самых масштабных мероприятий фестиваля «Лермонтовские сезоны-2017» стал Всероссийский конкурс поэзии.
    Пятигорская правда
    Стихи около домика с камышовой крышей - Пятигорская правда
    Стихи около домика с камышовой крышей
    Открытый микрофон «Читаем М. Ю. Лермонтова наизусть» прошел в Пятигорске.
    Пятигорская правда
    турнир - Кисловодский ЭкспрессВ Железноводске состоялся первый турнир на новой многофункциональной спортивной площадке.
    21.10.2017 Кисловодский Экспресс
    соревнования - Кисловодский Экспресс  Соревнования по спортивному туризму среди юношей и девушек от 10 до 18 лет, пройдут 22 октября на полигоне в районе Перкальской скалы города Пятигорска.
    21.10.2017 Кисловодский Экспресс
    штангиста - Кисловодский Экспресс  Первенство Европы по тяжелой атлетике прошло в Албании в городе Дуресс.
    21.10.2017 Кисловодский Экспресс
    ПОБЕДНЫЙ ЕВРОДЕБЮТ - Ставропольские губернские ведомости
    ПОБЕДНЫЙ ЕВРОДЕБЮТ
    Ставропольские «викторианцы» прошли в следующий раунд «Кубка вызова» Успешно дебютировали на континентальной арене гандболисты клуба «Динамо-Виктор».
    Ставропольские губернские ведомости
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
    На аренах вновь – инвалиды
    Ставрополь принимал участников традиционной, 21-й по счёту, краевой Спартакиады инвалидов, на сей раз – Всероссийского общества слепых (ВОС), посвящённой Международному дню инвалидов.
    Газета Кавказская здравница
    Глава Пятигорска подал в отставку - ГТРК СтавропольеГлава Пятигорска Лев Травнев подал в отставку. По данным источника  ГТРК "Ставрополье" на его должность назначен Андрей Скрипник.
    21.10.2017 ГТРК Ставрополье
    На кладбище в Георгиевске произошел взрыв - ГТРК СтавропольеСегодня на кладбище Георгиевска произошел взрыв. По предварительным данным, сдетонировала граната.
    20.10.2017 ГТРК Ставрополье
    Пассажирский микроавтобус опрокинулся на трассе в Ставропольском крае - News.1777.RuОколо 6 утра 21 октября на федеральной автодороге «Кавказ» в Андроповском районе опрокинулся автобус.
    21.10.2017 News.1777.Ru
    ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВ ОЦЕНИЛ КАЧЕСТВО РЕМОНТНЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ - Органы государственной властиГубернатор Владимир Владимиров совершил рабочую поездку в город Ессентуки.
    19.10.2017 Органы государственной власти
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - ДумаПод председательством Геннадия Ягубова состоялось очередное двенадцатое заседание Совета Думы Ставропольского края.
    19.10.2017 Дума