Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры  у добросовестных покупателей, даже если это жилье они  приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.  Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта
  • Как сэкономить на коммуналке
  • Процедуру банкротства физлиц могут упростить
  • Каким будет первый в России закон о защите животных
  • Суд теперь может назначить отсрочку при вынесении приговора
  • Учитывая, что жертвами жуликов на рынке жилья становится немало граждан, мы попросили прокомментировать основные положения запланированных новаций постоянного эксперта рубрики «Законный интерес» Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», признанного профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшим в стране.

    -Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года, – говорит Роман Савичев. – Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

    История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

    Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

    А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

    И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

    И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО

    Последние новости Ставропольского края по теме:
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников

    - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
    Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
    В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
    06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
     
    По теме
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского края В рамках «Единого дня встреч с населением» начальник Отдела МВД России по Железноводску Алексей Данилов встретился с медицинскими работниками санатория «Железноводск» МВД России.
    18.06.2018
    О заседании Общественного Совета при Управлении Роспотребнадзора по Ставропольскому краю и Консультативного Совета по защите прав потребителей - Роспотребнадзор 14.06.2018 г. в Управлении Роспотребнадзора по Ставропольскому краю проведено совместное заседание Общественного Совета при Управлении Роспотребнадзора по Ставропольскому краю и Консультативного Совета по защите прав потребителей.
    18.06.2018
     
    Суд в Невинномысске вынес приговор 39-летнему Валерию Сафтюку и 37-летнему Руслану Идиатуллину, виновным в организации незаконной миграции и 51-летнему Павлу Коротенко, обвиняемому в этом преступлении,
    18.06.2018
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского края В лагере «Звездочка» Советского городского округа состоялось профилактическое мероприятие, направленное на предупреждение преступлений среди несовершеннолетних.
    18.06.2018
     
    В Правительстве Ставропольского края обсудили создание в региональной периодической печати рубрики «Правовой ликбез» - УФСИН В здании Правительства Ставропольского края состоялось совещание, на котором обсудили создание в одной из региональных газет рубрики «Правовой ликбез».
    18.06.2018
    Трое мужчин осуждены за дачу взятки полицейскому и организацию незаконной миграции на Ставрополье - News.1777.Ru На Ставрополье трое мужчин признаны виновными в даче взятки сотруднику полиции и организации незаконного пребывания граждан Республики Узбекистан на территории Кочубеевского района,
    18.06.2018
    Новости о коррупции: итоги недели 11—17 июня - Газета Открытая Каток силового террора докатился до главы Серпуховского района Подмосковья Александра Шестуна Пока генпрокурор Юрий Чайка мечтает о скорейшем создании в России единого следственного органа — аналога ФБР,
    18.06.2018 Газета Открытая
    В Невинномысске мужчины признаны виновными в даче взятки сотруднику полиции и организации незаконной миграции - СУ СК РФ Собранные следственным отделом по городу Невинномысск следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении 39-летнего В
    18.06.2018 СУ СК РФ
    Накануне, сотрудниками пятигорской Госавтоинспекции совместно с педагогами и активистами юных инспекторов дорожного движения школы №14 посетили детсад №45 «Рябинушка», чтобы напомнить ребятам Правила дорожного движения.
    17.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Суд в Невинномысске вынес приговор 39-летнему Валерию Сафтюку и 37-летнему Руслану Идиатуллину, виновным в организации незаконной миграции и 51-летнему Павлу Коротенко, обвиняемому в этом преступлении,
    18.06.2018 Ставропольская правда
    микроавтобус - Кисловодский Экспресс В городе Пятигорске на пр. Калинина дотла сгорел микроавтобус, об этом сообщают очевидцы инцидента в социальной сети «ВКонтакте» в одной из городских групп.
    18.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Режим повышенной готовности объявлен в Невинномысске из-за подъема воды в Кубани Фото: Александр МАЩЕНКО Критического уровня достиг уровень рек Кубань и Большой Зеленчук в Невинномысске в минувшее воскресенье.
    18.06.2018 Ставропольская правда
    Добрый отец – сыновьям радость - УФССП Судебные приставы Предгорного РО УФССП России по Ставропольскому краю возбудили уголовное дело в отношении алиментщика, задолжавшего сыновьям более 973 тыс.
    18.06.2018 УФССП
    Отделом МВД России по городу Кисловодску разыскивается без вести пропавший гражданин Абрамов Алик Дмитриевич, 07.02.1969 г.р., уроженец села Юца Предгорного района, проживавший в городе.
    18.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Ужасной трагедией закончилось празднование молодыми людьми дня рождения в городе Невинномысске.
    18.06.2018 Газета Кавказская здравница
    Фото пресс-службы ГКУ ПАСС СК За минувшие выходные пожарные выезжали на тушение возгораний мусора, сухой травы и пшеничных полей 79 раз, рассказали в пресс-службе ГКУ ПАСС СК.
    18.06.2018 Ставропольская правда
    Конкурс - Кисловодский Экспресс С 18 июня по 25 июня 2018 года молодые органисты из разных стран мира соберутся в городе-курорте на конкурс,
    18.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Форум клубных любительских объединений учреждений культуры Ставропольского края «Мир увлечений» пройдёт в Ставрополе - Министерство культуры 21 июня 2018 года в Ставропольском краевом Доме народного творчества состоится форум клубных любительских объединений учреждений культуры края,
    18.06.2018 Министерство культуры
    Веселые старты в «Рекорде» - Дума г.Невинномысска 1 июня – День защиты детей и первый день лета! Традиционно по всей стране проходят массовые мероприятия, приуроченные к празднованию этого дня.
    18.06.2018 Дума г.Невинномысска
    Чемпионат мира по футболу 2018 ЧМ-2018: День пенальти Хет-трик Роналду приносит Португалии ничью с испанцами Развязка в игре сборных Марокко и Ирана случилась в компенсированное время ЧМ-2018:
    18.06.2018 Ставропольская правда
    Чемпионат мира по футболу 2018 Нарисовать игру российской сборной предлагают ставропольским школьникам Швеция – Южная Корея: скандинавы победили благодаря современным технологиям.
    18.06.2018 Ставропольская правда
    Как играть в футбол сборной команде Польши, прибывшей в Сочи на Чемпионат мира, показали… дельфины.
    18.06.2018 Газета Кавказская здравница
    Чемпионат мира по футболу 2018 Хет-трик Роналду приносит Португалии ничью с испанцами Развязка в игре сборных Марокко и Ирана случилась в компенсированное время ЧМ-2018:
    17.06.2018 Ставропольская правда
    Фото пресс-службы ГКУ ПАСС СК За минувшие выходные пожарные выезжали на тушение возгораний мусора, сухой травы и пшеничных полей 79 раз, рассказали в пресс-службе ГКУ ПАСС СК.
    18.06.2018 Ставропольская правда