Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры станет безопаснее

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников. Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Основные положения запланированных новаций прокомментировал генеральный директор ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Роман Савичев. Возглавляемая им компания признана профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшей в стране.

***
Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года.

Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию.

В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей.

Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда.

Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях.

Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта».

Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

Последние новости Ставропольского края по теме:
Покупка квартиры станет безопаснее

Покупка квартиры станет безопаснее - ГТРК Ставрополье
Покупка квартиры станет безопаснее - Ставрополь
В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
В День Конституции губернатор Ставрополья вручил государственные и краевые награды - News.1777.RuВ День Конституции Российской Федерации губернатор Владимир Владимиров по традиции провёл торжественную церемонию вручения государственных и краевых наград.
12.12.2017 News.1777.Ru
Дети-сироты станицы Лысогорской получают ключи от новых квартир - News.1777.RuАктивисты ОНФ в Ставропольском крае добились переселения 14 детей-сирот в новые качественные квартиры.
12.12.2017 News.1777.Ru
Экс-главу пятигорского отделения ПФР будут судить за мошенничество на 75 тысяч рублей - КМВСИТИБывший начальник управления Пенсионного фонда по Пятигорску предстанет перед судом по обвинению в мошенничестве.
12.12.2017 КМВСИТИ
Команда «Молодёжки ОНФ» зажжёт в Ставрополе в День Конституции - Вечерний Ставрополь12 декабря, Ставрополь . - Наш город поддерживает Всероссийский флешмоб «Молодёжки ОНФ», посвященный Дню Конституции Российской Федерации «Это мой дом».
12.12.2017 Вечерний Ставрополь
В Центре образования города Ставрополя прошла традиционная Героическая эстафета «Такие сыны у Отечества есть!» - Вечерний Ставрополь12 декабря, Ставрополь. - Учащиеся ЦО в очередной раз убедились: Герои всегда оставались и остаются рядом с ними.
12.12.2017 Вечерний Ставрополь
Предварительный национальный стандарт на использование нескольких десятков дополнительных дорожных знаков и таблиц приняли в России.
12.12.2017 Ставропольская правда
СТАВРОПОЛЬ ГОТОВИТСЯ К НОВОГОДНИМ ПРАЗДНИКАМ - Ставропольcкие ведомостиВ Ставрополе полным ходом идет подготовка к Новому году. В настоящее время все учреждения культуры города готовят новые новогодние представления и шоу-программы.
12.12.2017 Ставропольcкие ведомости
На Ставрополье во время строительства теплиц погиб рабочий - News.1777.Ru8 декабря в правоохранительные органы Изобильненского городского округа поступило сообщение о том, что в больнице скончался 37-летний мужчина, доставленный из посёлка Солнечнодольска.
12.12.2017 News.1777.Ru
На Ставрополье разыскивают ушедшего из дома подростка - News.1777.Ru10 декабря жительница Георгиевска заявила в полицию, что её несовершеннолетний сын 9 декабря ушёл из дома и до настоящего времени не вернулся.
12.12.2017 News.1777.Ru
взорвалась - Кисловодский ЭкспрессНочью 11 декабря в городе Кисловодске произошел взрыв в автомобиле, который стоял в гараже возле жилого дома, – об этом сообщил ряд СМИ ссылаясь на информацию из социальных сетей.
12.12.2017 Кисловодский Экспресс
Пропавшего подростка ищут в Ставропольском крае
10 декабря женщина обратилась в георгиевский отдел полиции с заявлением о пропаже сына.
Ставропольская правда
Ведутся поиски пропавшего мужчины в Ставрополе
Константин Трунов Ставропольским межрайонным следственным отделом краевого следственного управления СКР, сообщила пресс-служба ведомства,
Ставропольская правда
Строитель теплицы погиб в Изобильненском районе
Утром 8 декабря стало известно, что в больнице скончался 37-летний мужчина, доставленный из поселка Солнечнодольска Изобильненского района.
Ставропольская правда
Музей для всех. Инклюзивный музей - Красногвардейский музей3 декабря во всем мире проводятся специальные мероприятия, не позволяющие забыть о многих проблемах людей с ограниченными возможностями.
12.12.2017 Красногвардейский музей
Открытое мероприятие - викторина  «Российское государство: история и современность» - Филиал СКФУ в г. Пятигорске  11декабря в колледже ИСТиД преподавателем Светланой Григорьевной Капраловой в группе Э-171 специальности 38.02.
12.12.2017 Филиал СКФУ в г. Пятигорске
SAMSUNG CAMERA PICTURES - Музей истории7 декабря 2017г. состоялось открытие выставки «Новогодний калейдоскоп».  На него были приглашены старшие воспитатели дошкольных образовательных учреждений Изобильненского района.
12.12.2017 Музей истории
ЛЕРМОНТОВКА: ПУТЬ СКВОЗЬ ВРЕМЯ - Ставропольcкие ведомости
ЛЕРМОНТОВКА: ПУТЬ СКВОЗЬ ВРЕМЯ
В Ставропольской краевой библиотеке имени М. Ю. Лермонтова открылась книжно-иллюстративная выставка «Лермонтовка: путь сквозь время», посвященная 165-летию со дня основания.
Ставропольcкие ведомости
Талант художника,  воплощенный в учениках - Газета Наше время
Талант художника, воплощенный в учениках
Еще учась в школе, Виктор поймал себя на мысли, что мечтает стать художником, причем, непременно учителем изобразительного искусства.
Газета Наше время
ЦИРК - СЮРПРИЗ - Ставропольcкие ведомости
ЦИРК - СЮРПРИЗ
Приготовьтесь удивляться! 23 декабря в Ставрополе стартует новогодняя цирковая программа «Сюрприз» под руководством Марицы и Дана Запашных.
Ставропольcкие ведомости
В Новоселицком районе открыт новый спортивный комплекс - News.1777.RuВ рамках рабочей поездки в Новоселицкий район губернатор Владимир Владимиров принял участие в церемонии открытия многофункционального стадиона «Олимпийский», расположенного в райцентре.
11.12.2017 News.1777.Ru
турнира - Кисловодский ЭкспрессВсероссийский турнир по кикбоксингу «XX Кубок Петра» прошел в Санкт-Петербурге.
12.12.2017 Кисловодский Экспресс
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Комитет по физкультуре и спортуСогласно комплексному плану работы министерства физической культуры и спорта Ставропольского края на 2017 год, 21 декабря 2017 г. в 12.00 час.
12.12.2017 Комитет по физкультуре и спорту
Семь медалей из Португалии - Газета Наше время
Семь медалей из Португалии
В Португальском городе Матосинхос прошел Чемпионат Европы по СЁТОКАН. В состав Национальной сборной России вошли представители г. Изобильного - Евгений Молчанов, Алена Новацкая и Станислав Кирьянов,
Газета Наше время
Выполняем комплекс ГТО - Газета Наше время
Выполняем комплекс ГТО
Физкультура и спорт являются неотъемлемой частью социальной жизни жителей России, и одной из главнейших частей оздоровления населения в настоящее время является комплекс “Готов к труду и обороне”.
Газета Наше время
В Новоселицком районе открыт новый спорткомплекс
Фото пресс-службы губернатора СК В рамках рабочей поездки в Новоселицкий район губернатор Владимир Владимиров принял участие в церемонии открытия многофункционального стадиона «Олимпийский».
Ставропольская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравницаНакануне 24-й годовщины со дня принятия Конституции Российской Федерации, которая отмечается сегодня, 12 декабря, в актовом зале Северо-Кавказского института РАНХиГС при Президенте РФ с лекцией на тему:
11.12.2017 Газета Кавказская здравница
В столице СКФО проходит окружной полуфинал Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры России», призванный выявить и поддержать наиболее перспективных руководителей.
12.12.2017 Ставропольская правда
В Ставрополе следствие просит помощи в розыске пропавшего мужчины - News.1777.RuНа Ставрополье возбуждено уголовное дело по факту безвестного исчезновения Константина Трунова.
12.12.2017 News.1777.Ru
СТАВРОПОЛЬ ГОТОВИТСЯ К НОВОГОДНИМ ПРАЗДНИКАМ - Ставропольcкие ведомости
СТАВРОПОЛЬ ГОТОВИТСЯ К НОВОГОДНИМ ПРАЗДНИКАМ
В Ставрополе полным ходом идет подготовка к Новому году. В настоящее время все учреждения культуры города готовят новые новогодние представления и шоу-программы.
Ставропольcкие ведомости
Требуется помощь - Вечерний Ставрополь
Требуется помощь
В это невозможно поверить, но недавно у этой молодой и красивой девушки диагностировали  лимфогранулематоз болезнь Ходжкина.
Вечерний Ставрополь
Краевой центр станет столицей российской уличной культуры - Вечерний Ставрополь
Краевой центр станет столицей российской уличной культуры
Ставропольская общественная организация «ОФФБИТС» стала победителем первого конкурса Президентских грантов РФ, направленных на развитие гражданского общества.
Вечерний Ставрополь
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравницаНакануне 24-й годовщины со дня принятия Конституции Российской Федерации, которая отмечается сегодня, 12 декабря, в актовом зале Северо-Кавказского института РАНХиГС при Президенте РФ с лекцией на тему:
11.12.2017 Газета Кавказская здравница
<b>Подсказка:</b> Наведите курсор мыши на левую или правую часть изображения чтобы увидеть элементы управления.<br /><br />Вы просматриваете изображения из материала:<br /><span class="sigProPopupCaption">Международная акция «Тест по истории Отечества»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/gallery/news_12.12.2017-2/1.jpg">Скачать изображение</a> - Администрация Буденновского МРВ целях повышения уровня исторической грамотности 9 декабря 2017 года на территории высших и средних профессиональных образовательных организаций Буденновского муниципального района состоялась Международная акция «Тест п
12.12.2017 Администрация Буденновского МР
В крае подвели итоги реализации программы по формированию комфортной городской среды в 2017 году - News.1777.RuГубернатор Владимир Владимиров провёл итоговое заседание межведомственной комиссии по реализации на Ставрополье в 2017 году приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».
12.12.2017 News.1777.Ru
Парламентские слушания по вопросу развития сельских территорий - ДумаВ Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации по инициативе комитета по аграрным вопросам состоялись парламентские слушания на тему "Правовые и социальные аспекты устойчивого развития сельских территорий".
12.12.2017 Дума
Бронзовую победу в уникальном марафоне принесла Ставрополю Ирина Зотова - News.1777.RuНаша землячка Ирина Зотова, член ставропольского клуба любителей бега «Регион 26», вошла в тройку лидеров по итогам первого в истории российского трейлраннинга зимнего ультра трейл-марафона «Mad Fox Ultra».
12.12.2017 News.1777.Ru