Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры станет безопаснее

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников. Законопроект подготовлен Министерством экономического развития России и касается приватизированных квартир.

Основные положения запланированных новаций прокомментировал генеральный директор ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Роман Савичев. Возглавляемая им компания признана профессиональным сообществом (по версии портала pravo.ru) крупнейшей в стране.

***
Законопроект этот, безусловно, важный, с точки зрения справедливости, и давно назревший, разработан Минэконом РФ по поручению президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что соответствующий закон будет принят в скором времени, вероятно, уже осенью нынешнего года.

Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» – с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию.

В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним и, как показало развитие событий, самым слабым звеном в цепочке покупателей.

Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда.

Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях.

Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества (или поздно обнаруживший незаконную приватизацию), должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта».

Дело в том, что из законопроекта Минэка РФ, о котором шла речь в начале разговора, исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь – термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

Последние новости Ставропольского края по теме:
Покупка квартиры станет безопаснее

Покупка квартиры станет безопаснее - ГТРК Ставрополье
Покупка квартиры станет безопаснее - Ставрополь
В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
14:32 19.07.2017 ГТРК Ставрополье
Государство не сможет отобрать квартиру, купленную у мошенников - Ставрополь
В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников.
06:13 19.07.2017 Ставропольская правда
         Глава Ставрополя Андрей Джатдоев распорядился провести общегородской субботник.
20.10.2017 Вечерний Ставрополь
Вести в сети #158 - ГТРК СтавропольеВ станице Константиновской жители решили сами бороться с плохими дорогами и взялись за лопаты.
20.10.2017 ГТРК Ставрополье
Полиция Пятигорска подвела итоги работы за девять месяцев 2017 года - Govorun26.RuВ городском отделе МВД прошло совещание с участием заместителя начальника Главного следственного управления ГУ МВД России по Ставропольскому краю полковника юстиции Дмитрия Хамлова,
20.10.2017 Govorun26.Ru
Фото: пресс-служба администрации Кисловодска Фото: пресс-служба администрации Кисловодска В музыкальной школе Кисловодска 19 октября обсуждали инновационные технологии в практике скорой помощи.
20.10.2017 Ставропольская правда
Звездный дождь прольется на землян - ГТРК СтавропольеВ выходные россияне смогут наблюдать звездопад. Метеорный поток Ориона, связанный с кометой Галлея, достигнет своего максимума.
20.10.2017 ГТРК Ставрополье
Права наследования могут упростить - ГТРК СтавропольеДепутаты внесли в Госдуму законопроект, который сможет значительно расширить права наследников.
20.10.2017 ГТРК Ставрополье
Губернатор проверил ход ремонта в больницах Ессентуков - КМВСИТИГубернатор Ставрополья Владимир Владимиров побывал в Ессентуках с рабочей поездкой, во время которой проверил состояние ряда объектов после реконструкции и ремонта.
20.10.2017 КМВСИТИ
Интернет прочно вошел в нашу жизнь. Многообразие и объемы ресурсов Всемирной паутины делают его в том числе и источником потенциального вреда для молодых душ.
20.10.2017 Ставропольская правда
В Ставрополе два пассажира троллейбуса получили травмы при резком торможении - News.1777.RuВечером 19 октября на улице Артёма водитель троллейбуса резко затормозил, по его словам, чтобы избежать ДТП.
20.10.2017 News.1777.Ru
Четверых ставропольцев спасти не успели - ГТРК СтавропольеОбстоятельства ночного пожара в Ставрополе выясняют краевые спасатели и следователи управления СКР.
19.10.2017 ГТРК Ставрополье
спасатели - Кисловодский Экспресс
Спасатели не допустили возгорания автомобиля
Страшная авария произошла 18 октября на 192-м километре автодороги Кочубей–Зеленокумск–Минеральные Воды.
Кисловодский Экспресс
школьницу - Кисловодский Экспресс
В Пятигорске совершен наезд на школьницу
17 октября в Пятигорске около 17 часов был совершен наезд на школьницу, переходившую проезжую часть дороги по регулируемому переходу.
Кисловодский Экспресс
падают - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске от ветра падают деревья
Минувшие сутки 17 октября для ПАССовцев города Кисловодска выдались жаркими.
Кисловодский Экспресс
С 1961 года коллектив краевой универсальной научной библиотеки им М.Ю. Лермонтова ежегодно выпускает «Ставропольский хронограф», рассказывающий о наиболее интересных моментах истории, экономики, науки и культуры Ставрополья,
20.10.2017 Ставропольская правда
«Музыкальная осень Ставрополья» - Администрация г. Георгиевск«Музыка – язык души и мелодия нежных ветерков, колеблющих струны чувств; она – тонкие пальцы,
20.10.2017 Администрация г. Георгиевск
В Пятигорске откроется выставка о судьбах священнослужителей во время революции 1917 года - News.1777.Ru24 октября, в 13:00, в Пятигорском краеведческом музее откроется выставка, посвящённая Новомученикам и Исповедникам Церкви Русской «Яко звезды светлыя…» (к 100-летию революции 1917 года).
19.10.2017 News.1777.Ru
ЖИВОПИСЕЦ ЛЮБВИ - Ставропольские губернские ведомости
ЖИВОПИСЕЦ ЛЮБВИ
В Ставропольском изомузее проходит выставка работ Юрия Орлова Выставка замечательного московского художника Юрия Орлова дарит жителям Ставрополя возможность контакта с высоким искусством живописи.
Ставропольские губернские ведомости
балу - Кисловодский Экспресс
В Пятигорске продолжается подготовка к Лермонтовскому балу
Продолжается активная подготовка к Лермонтовскому балу в Пятигорске. Это масштабное культурное мероприятие посвящено 203-летию М.Ю.Лермонтова,
Кисловодский Экспресс
выставка - Кисловодский Экспресс
Уличная выставка открылась в Кисловодске
Уличная выставка, посвященная творчеству А. И. Солженицына, открылась в Кисловодске рядом с Нарзанной галереей .
Кисловодский Экспресс
Спартакиада ко Дню инвалидов - Министерство труда и соцзащитыПятеро получателей социальных услуг Геронтологического центра «Бештау» приняли участие в Спартакиаде города-курорта Железноводска для лиц с ограниченными возможностями здоровья, посвященной Международному дню инвалидов.
20.10.2017 Министерство труда и соцзащиты
Ставропольская дзюдоистка завоевала в Хорватии бронзу - Комитет по физкультуре и спортуВ Загребе стартовало юниорское первенство мира по дзюдо (бойцы в возрасте до 21 года).
20.10.2017 Комитет по физкультуре и спорту
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Комитет по физкультуре и спортуСильнейших юных штангистов Старого Света собрало в городе Дурессе первенство Европы по тяжелой атлетике среди юниоров и молодежи.
20.10.2017 Комитет по физкультуре и спорту
ПОБЕДНЫЙ ЕВРОДЕБЮТ - Ставропольские губернские ведомости
ПОБЕДНЫЙ ЕВРОДЕБЮТ
Ставропольские «викторианцы» прошли в следующий раунд «Кубка вызова» Успешно дебютировали на континентальной арене гандболисты клуба «Динамо-Виктор».
Ставропольские губернские ведомости
соревнованиях - Кисловодский Экспресс
Тяжелоатлеты примут участие в соревнованиях
С 21 по 22 октября в Пятигорске пройдет открытый Кубок Ставрополья по пауэрлифтингу в котором примут участие около двухсот спортсменов.
Кисловодский Экспресс
ТЕРНИСТЫЙ ПУТЬ МОЛОДЫХ - Ставропольские губернские ведомости
ТЕРНИСТЫЙ ПУТЬ МОЛОДЫХ
Неудачно сложился старт чемпионата России в дивизионе «А» высшей лиги для волейболистов клуба «Трансгаз-Ставрополь».
Ставропольские губернские ведомости
Приговором Кочубеевского районного суда от 19 октября 2017 года  начальник отделения государственной инспекции безопасности дорожного движения ОМВД России по Кочубеевскому району Гуриев А.В.
19.10.2017 Краевой суд
В Андроповском районе молодые люди признаны виновными в разбое - СУ СК РФСобранные Кочубеевским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении 15-летнего
19.10.2017 СУ СК РФ
Следственным отделом по городу Минеральные Воды следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении заместителя директора по учебно-воспитательно
19.10.2017 СУ СК РФ
Поклон казакам-хоперцам. - Вечерний Ставрополь
Казачий праздник на Покров
День Ставропольского казачьего округа Терского казачьего войска, посвященный 240-летию Азово-Моздокской оборонительной лини, прошел на Крепостной горе 14 октября.
Вечерний Ставрополь
В их руках все скрытое становится явным - Вечерний Ставрополь
В их руках все скрытое становится явным
Сегодня следователи-криминалисты Следственного комитета Российской Федерации принимают поздравления с 63-й годовщиной образования службы.
Вечерний Ставрополь
Как избавиться от депрессии решали психологи в Ставрополе
По мнению специалистов, занимающихся проблемами душевного здоровья, каждый из нас подвержен депрессивным состояниям.
Ставропольская правда
О снятии и перемещении плодородного слоя почвы - Россельхознадзор по Ставропольскому краю В ходе проводимых контрольно-надзорных мероприятий на территории Карачаево-Черкесской Республики,
20.10.2017 Россельхознадзор по Ставропольскому краю
Банк ВТБ В 2017 году ВТБ Лизинг передал более 19 000 тысяч автомобилей корпоративным клиентам Портфель привлеченных средств населения Группы ВТБ превысил 3 трлн рублей ВТБ предоставил предприятиям СКФО более 2 м
20.10.2017 Ставропольская правда
Ставропольское отделение Пенсионного фонда проведёт телефонный марафон для пенсионеров - News.1777.RuОтделение Пенсионного фонда России по Ставропольскому краю 24 октября проведёт телефонный информационный марафон об увеличении прожиточного минимума пенсионера, установленного в Ставропольском крае на 2018 год,
20.10.2017 News.1777.Ru
В Ставрополе два пассажира троллейбуса получили травмы при резком торможении - News.1777.RuВечером 19 октября на улице Артёма водитель троллейбуса резко затормозил, по его словам, чтобы избежать ДТП.
20.10.2017 News.1777.Ru
Ставропольским УФАС России была рассмотрена жалоба на действия организатора торгов по продаже имущества должника.
20.10.2017 УФАС