Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Принято к исполнению

Покупка недвижимости  — важный шаг. И  хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в  крупных сделках все равно присутствует. Можно  ли обезопасить свои финансы и как правильно ими распорядиться при сделке купли-продажи квадратных метров?

Ячейка или депозит?

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а последний — уплатить за него деньги. Вроде бы все просто, да не совсем. Чаще всего покупатель перед заключением договора либо помещает деньги в сейфовую ячейку в банке, либо в договоре прописывается вариант перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на счет продавца. И оба варианта для продавца достаточно рискованные. “Во-первых, нет стопроцентной гарантии, что в банковской ячейке лежат деньги [и их достаточно], а не цветные фантики. А во втором случае покупатель может месяцами тянуть с выплатами под разными предлогами. Можно, правда, поместить деньги на депозит нотариуса, что практически полностью гарантирует продавцу их получение после регистрации права собственности”, — объясняет нотариус города Ставрополя Иван Кашурин. Но как быть, если вариант с депозитом упущен?

В суд идти не надо

Свести возможные проблемы к минимуму поможет так называемая исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника денежных сумм или какого-либо имущества, составленное по соответствующей форме на документах, устанавливающих наличие исполнительного обязательства. Она имеет силу исполнительного листа и предъявляется к взысканию в бесспорном порядке, то есть без обращения в суд, непосредственно судебным приставам-исполнителям. Разберемся подробнее.
Раньше обманутый продавец должен был обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, проходить процедуру разбирательства и только после вынесения решения в его пользу — идти к судебному приставу-исполнителю для взыскания задолженности. Теперь же продавцу в такой ситуации достаточно просто обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи, что позволит миновать стадию судебного разбирательства. Но дело в том, что к числу документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, относятся только нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества. То есть продавец из нашего примера сможет обратиться к нотариусу только в том случае, если его договор купли-продажи был нотариально удостоверен.

Есть условия

Нотариус вправе совершить исполнительную надпись, если представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику и если прошло не более двух лет со дня, когда обязательство должно было быть исполнено.
Прежде чем прийти к нотариусу, продавец должен направить уведомление о наличии задолженности покупателю. И только спустя 14  дней обратиться к нотариусу с заявлением и представить такие документы, как нотариально удостоверенный договор купли-продажи; расчет задолженности по договору, подписанный продавцом [взыскателем], с указанием реквизитов своего счета; копию уведомления о наличии задолженности, направленного покупателю [должнику], и так далее. Только после этого нотариус совершит исполнительную надпись на копии договора купли-продажи, а на оригинале проставит отметку об этом действии. А затем направит должнику соответствующее извещение. Продавец же имеет право представить исполнительную надпись судебному приставу-испол­нителю и написать заявление о возбуждении исполнительного производства.
“Стоит также иметь в виду, что меры принудительного исполнения применяются приставами по месту жительства должника или местонахождению его имущества. Есть нюанс: в случае с физическими лицами исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, с юридическими — в течение одного года”, — уточняет Иван Кашурин.
Так что вариантов обезопасить себя при сделках с недвижимостью достаточно, главное — узнать о них вовремя.

Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК СтавропольеПоправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 ГТРК Ставрополье
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 Ставропольская правда
В середине июня судебные приставы всего края совместно с сотрудниками ГИБДД проводили рейды по взысканию задолженностей с автолюбителей.
03.07.2017 Газета Кавказская здравница
Судебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
30.06.2017 Газета Кавказская здравница
Миллионный кредитный долг обернулся уголовным делом - УФССПСудебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
29.06.2017 УФССП
Об обнаружении антибиотиков тетрациклиновой группы в образцах сыра - ФГБУ Ставропольская МВЛВ  отдел биохимических, химико-токсикологических и микологических исследований  были доставлены 2 образца сыра "Тильзитер люкс" на соответствие требованиям технического регламента Таможенного союза № 033/2013 "О безопасн
24.09.2017 ФГБУ Ставропольская МВЛ
Об обнаружении возбудителя кампилобактериоза (вибриоза) крупного рогатого скота - ФГБУ Ставропольская МВЛВ ходе проведения исследований доставленных 20 проб биологического  материла (препуциальная слизь)  крупного рогатого скота  для исключения  кампилобактериоза (вибриоза) животных, специалистами отдела бактериологии,
24.09.2017 ФГБУ Ставропольская МВЛ
21095-qpr - ГУ МВД Ставропольского краяПредседатель Общественного совета при отделе МВД России по Кировскому району Анатолий Аксенов принял участие в выездном приеме граждан совместно с руководством полиции в селе Орловка.
24.09.2017 ГУ МВД Ставропольского края
суд - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске мошенники пошли под суд
В прокуратуре  города Кисловодска 30.06.2017 утверждено обвинительное заключение по факту мошенничества при получении выплат, то есть хищение денежных средств субсидий и иных социальных выплат,
Кисловодский Экспресс
алкоголь - Кисловодский Экспресс
Продают ли детям в Кисловодске алкоголь?
 За 9 месяцев 2017 года в Кисловодске зарегистрировано 26 фактов привлечения несовершеннолетних к административной ответственности за распитие алкогольной продукции,
Кисловодский Экспресс
Какова дальнейшая судьба опального министра строительства Ставрополья Игоря Васильева
Темой дня случившееся уже и не назовешь. Поговорили и, можно сказать, подзабыли.
Ставропольская правда
Ставропольский краевой суд не захотел выносить оправдательный приговор жителю аула Карамурзинский Марату Ажбиеву, признанному виновным в изнасиловании уроженки Красноярского края, но сократив ему срок наказания,
24.09.2017 Кавказский узел
В отдел МВД России по Шпаковскому району с заявлением о краже имущества обратилась местная жительница.
24.09.2017 ГУ МВД Ставропольского края
В Ставрополе семейная пара, пустившая переночевать незнакомца, стала жертвой преступления - News.1777.RuВ Ставрополе сотрудники полиции задержали подозреваемого в совершении кражи.
23.09.2017 News.1777.Ru
Отдел МВД России по г. Невинномысску сообщает
04.09 по признакам преступления, предусмотренного ст. 264.1 УК РФ (нарушение ПДД лицом, подвергнутым административному наказанию), возбуждено уголовное дело в отношении жителя г. Невинномысска 1984 г.р.
Газета Город Н-скъ
Два адвоката подозреваются в мошенничестве
И.о. руководителя СУ СК РФ по СК возбуждены два уголовных дела в отношении двух членов адвокатской палаты Ставропольского края, подозреваемых в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст.
Газета Город Н-скъ
Как веревочка не вьется, а конец всегда найдется
В Кочубеевском районе молодые люди предстанут перед судом за совершение ряда краж.
Газета Город Н-скъ
На юбилее Ставрополя совместно выступили хор Турецкого и тысечеголосый детский хор - News.1777.RuВ День края и 240-летия Ставрополя на Крепостной горе краевой столицы развернулся «Город Детства».
23.09.2017 News.1777.Ru
240-летие Ставрополя горожанам запомнится творческой феерией, мировым рекордом, парадом «звезд» и небывалым салютом - Администрация СтаврополяОдин из любимых праздников горожан, День города, состоялся! Свое 240-летие Ставрополь отметил подобающе девизу – «Город на высоте».
24.09.2017 Администрация Ставрополя
Генеральная репетиция перед 140-летием Минеральных Вод состоялась! - Администрация г. Минеральные ВодыСвой 139-й День рождения Минеральные Воды отметили калейдоскопом праздничных мероприятий.
24.09.2017 Администрация г. Минеральные Воды
День города - Невинномысский рабочий
День города
Под таким названием театрализованное шоу завершило нескончаемую череду праздничных мероприятий, посвященных 192-й годовщине со дня образования города Невинномысска и 16-летию Минерально-химической компании «ЕвроХим».
Невинномысский рабочий
День города - Невинномысский рабочий
День города
В День города улица Павлова встречала горожан обилием красок и громкой музыкой.
Невинномысский рабочий
В Кисловодске появилось пешеходное кольцо - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске появилось пешеходное кольцо
В Кисловодске торжественно был открыт Шаляпинский спуск!  Заслуженный артист России, народный артист Украины, солист Большого театра Виктор Шость – открыл торжественное мероприятие.
Кисловодский Экспресс
Вторая группа Подгруппа А  15 тур  24 сентября Чайка - Торпедо 0:3   СШОР №6 - ФК ГМЗ 1:1   Олимпия - Строитель 4:2   Подгруппа Б 16 тур 24 сентября УОР-ДЮСШ-2000 - УОР-ДЮСШ-2001 6:2   ФК Софиевский - Гвардия 2:1   ФК Ип
24.09.2017 Федерация футбола
Кубок Главы Пятигорска  по КВН увезли «Камызяки» - Администрация г. ПятигорскНа сцене концертного зала «Камертон» встретились  любимые команды страны, звёзды «вышки» КВН,  те, чьи шутки моментально уходят в народ, а миниатюры немедленно разбирают на цитаты.
24.09.2017 Администрация г. Пятигорск
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Администрация г. Минеральные ВодыВ день города все желающие смогли сделать зарядку с Чемпионом мира по ашихара-каратэ Андреем Левандиным.
24.09.2017 Администрация г. Минеральные Воды
Вместо лекций – физкультура! - Пятигорская правда
Вместо лекций – физкультура!
Для лекций и семинаров есть еще целый учебный год впереди, а пока на улице стоит хорошая погода – ай-да на свежий воздух.
Пятигорская правда
зарядку - Кисловодский Экспресс
На зарядку становись!
В эту субботу, 23 сентября,  в Кисловодске пройдет зарядка для жителей и гостей курорта с участием бронзового призера Олимпийских игр в Лондоне боксера Давида Айрапетяна.
Кисловодский Экспресс
День города - Невинномысский рабочий
День города
15-16 сентября в Ледовом дворце Невинномысска проходило открытое первенство по хоккею среди юношей 2007-2006 годов рождения и моложе, посвященное 192-й годовщине города Невинномысска и 16-летию МХК «ЕвроХим».
Невинномысский рабочий
Об обнаружении антибиотиков тетрациклиновой группы в образцах сыра - ФГБУ Ставропольская МВЛВ  отдел биохимических, химико-токсикологических и микологических исследований  были доставлены 2 образца сыра "Тильзитер люкс" на соответствие требованиям технического регламента Таможенного союза № 033/2013 "О безопасн
24.09.2017 ФГБУ Ставропольская МВЛ
День оказания бесплатной юридической помощи пройдёт в отделе МВД России по городу Ессентуки - News.1777.RuВ отделе МВД России по городу Ессентуки по адресу г. Ессентуки, Чкалова 3 пройдёт единый день оказания бесплатной юридической помощи.
24.09.2017 News.1777.Ru
День урожая с размахом отметили на Ставрополье - News.1777.RuВ День Ставропольского края в Михайловске открылась ежегодная выставка племенных животных и птицы, сельскохозяйственной техники, машин и оборудования, проводимая в рамках III международного агропромышленного форума «Агро-Юг-2017».
24.09.2017 News.1777.Ru
На юбилее Ставрополя совместно выступили хор Турецкого и тысечеголосый детский хор - News.1777.RuВ День края и 240-летия Ставрополя на Крепостной горе краевой столицы развернулся «Город Детства».
23.09.2017 News.1777.Ru
Мушкетеры и короли вместе с рокерами, индейцами, царями и Мальвинами. Где ещё такое встретишь, если не на первом вело-маскараде в Ставрополе, приуроченном к 240-летию города?
23.09.2017 Ставропольская правда