Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Принято к исполнению

Покупка недвижимости  — важный шаг. И  хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в  крупных сделках все равно присутствует. Можно  ли обезопасить свои финансы и как правильно ими распорядиться при сделке купли-продажи квадратных метров?

Ячейка или депозит?

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а последний — уплатить за него деньги. Вроде бы все просто, да не совсем. Чаще всего покупатель перед заключением договора либо помещает деньги в сейфовую ячейку в банке, либо в договоре прописывается вариант перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на счет продавца. И оба варианта для продавца достаточно рискованные. “Во-первых, нет стопроцентной гарантии, что в банковской ячейке лежат деньги [и их достаточно], а не цветные фантики. А во втором случае покупатель может месяцами тянуть с выплатами под разными предлогами. Можно, правда, поместить деньги на депозит нотариуса, что практически полностью гарантирует продавцу их получение после регистрации права собственности”, — объясняет нотариус города Ставрополя Иван Кашурин. Но как быть, если вариант с депозитом упущен?

В суд идти не надо

Свести возможные проблемы к минимуму поможет так называемая исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника денежных сумм или какого-либо имущества, составленное по соответствующей форме на документах, устанавливающих наличие исполнительного обязательства. Она имеет силу исполнительного листа и предъявляется к взысканию в бесспорном порядке, то есть без обращения в суд, непосредственно судебным приставам-исполнителям. Разберемся подробнее.
Раньше обманутый продавец должен был обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, проходить процедуру разбирательства и только после вынесения решения в его пользу — идти к судебному приставу-исполнителю для взыскания задолженности. Теперь же продавцу в такой ситуации достаточно просто обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи, что позволит миновать стадию судебного разбирательства. Но дело в том, что к числу документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, относятся только нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества. То есть продавец из нашего примера сможет обратиться к нотариусу только в том случае, если его договор купли-продажи был нотариально удостоверен.

Есть условия

Нотариус вправе совершить исполнительную надпись, если представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику и если прошло не более двух лет со дня, когда обязательство должно было быть исполнено.
Прежде чем прийти к нотариусу, продавец должен направить уведомление о наличии задолженности покупателю. И только спустя 14  дней обратиться к нотариусу с заявлением и представить такие документы, как нотариально удостоверенный договор купли-продажи; расчет задолженности по договору, подписанный продавцом [взыскателем], с указанием реквизитов своего счета; копию уведомления о наличии задолженности, направленного покупателю [должнику], и так далее. Только после этого нотариус совершит исполнительную надпись на копии договора купли-продажи, а на оригинале проставит отметку об этом действии. А затем направит должнику соответствующее извещение. Продавец же имеет право представить исполнительную надпись судебному приставу-испол­нителю и написать заявление о возбуждении исполнительного производства.
“Стоит также иметь в виду, что меры принудительного исполнения применяются приставами по месту жительства должника или местонахождению его имущества. Есть нюанс: в случае с физическими лицами исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, с юридическими — в течение одного года”, — уточняет Иван Кашурин.
Так что вариантов обезопасить себя при сделках с недвижимостью достаточно, главное — узнать о них вовремя.

Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК СтавропольеПоправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 ГТРК Ставрополье
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 Ставропольская правда
В середине июня судебные приставы всего края совместно с сотрудниками ГИБДД проводили рейды по взысканию задолженностей с автолюбителей.
03.07.2017 Газета Кавказская здравница
Судебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
30.06.2017 Газета Кавказская здравница
Миллионный кредитный долг обернулся уголовным делом - УФССПСудебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
29.06.2017 УФССП
JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяВ рамках ежегодной акции «Каникулы с Общественным советом» полицейские-кинологи и инспекторы отдела по делам несовершеннолетних отдела МВД России по городу Невинномысску посетили городской детский оздоровительно-образова
20.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
свалка - Кисловодский ЭкспрессГосударственным инспектором отдела государственного земельного надзора по Ставропольскому краю Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в ходе проведения внеплановой проверки
20.08.2017 Кисловодский Экспресс
JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяОсновной темой мероприятия стало обсуждение преимущества получения государственных услу, предоставляемых по линии Госавтонспекции через Единый портал gosuslugi.ru .
20.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
О дорогах – железных и автомобильных - Пятигорская правда
О дорогах – железных и автомобильных
Заседание комиссии по безопасности дорожного движения прошло в администрации Пятигорска под председательством главы города Льва Травнева.
Пятигорская правда
Комплекс «Безопасный город» будет развиваться - Пятигорская правда
Комплекс «Безопасный город» будет развиваться
В столице СКФО состоялось заседание рабочей группы по вопросам развития аппаратно-программного комплекса «Безопасный город».
Пятигорская правда
Железноводска - Кисловодский Экспресс
Житель Железноводска похитил из санатория более 280 тысяч рублей
В дежурную часть ОМВД России по городу Железноводску обратилась одна из сотрудниц санатория с заявлением о краже денежных средств из сейфа на сумму более 285 тысяч рублей.
Кисловодский Экспресс
Семь человек пострадали в ДТП на Ставрополье - ГТРК СтавропольеДве легковушки столкнулись накануне вечером в Минераловодском городском округе.
20.08.2017 ГТРК Ставрополье
Около Сенгилеевского водохранилища бушует пожар - ГТРК СтавропольеКрупный пожар произошел в субботу, 19 августа, около Сенгилеевского водохранилища.
19.08.2017 ГТРК Ставрополье
Сейсмологи зафиксировали подземные толчки в Нефтекумском районе Ставропольского края.
20.08.2017 Кавказский узел
50 человек тушили пожар возле Сенгилеевского водохранилища Ставрополя
Фото ГУ МЧС России по Ставропольскому краю Днем в субботу, 19 августа, под Ставрополем в районе Сенгилеевского водохранилища вспыхнула трава.
Ставропольская правда
Подземные толчки зарегистрированы в Нефтекумском районе Ставрополья
Поздно вечером 19 августа в Нефтекумском районе на глубине 9 километров произошло землетрясение.
Ставропольская правда
избил - Кисловодский Экспресс
Житель Пятигорска избил жену до смерти
Завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего жителя Пятигорска.
Кисловодский Экспресс
Таврида-2017_1 - СГМЗС 4 по 10 августа 2017 года состоялось смена Всероссийского молодежного образовательного форума «Таврида – молодые преподаватели истории и сотрудники музеев» , которая собрала 450 молодых людей из 85 регионов страны.
20.08.2017 СГМЗ
Гости из Чанчжоу_1 - СГМЗ19 августа 2017 года Картинную галерею посетила делегация из Чанчжоу, города-побратима Ставрополя в Китае.
20.08.2017 СГМЗ
IMG 5907 - Администрация г. КисловодскВ Малом зале администрации состоялось заседание Совета по культурному наследию города-курорта Кисловодска.
20.08.2017 Администрация г. Кисловодск
Пресс-тур блогеров - Невинномысский рабочий
Пресс-тур блогеров
Креативная творческая молодежь Ставрополья — люди разных профессий: дизайнеры одежды, фотографы, ведущие свадеб — откликнулась на предложение организаторов фестиваля уличного искусства и городской среды «Слияние»,
Невинномысский рабочий
музее - Кисловодский Экспресс
Вечер памяти в музее Крепость
В Кисловодском историко-краеведческом музее «Крепость» состоялся вечер памяти, посвященный 75-летию начала оккупации Кисловодска фашистскими захватчиками.
Кисловодский Экспресс
В столице СКФО пройдет фестиваль короткометражного кино - Кисловодский Экспресс
В столице СКФО пройдет фестиваль короткометражного кино
Пятигорск превратится в площадку для реализации масштабного культурно-образовательного проекта – Северо-Кавказского фестиваля короткометражного кино «Новый взгляд».
Кисловодский Экспресс
Вторая группа  Подгруппа А 11 тур 20 августа   Чайка - Строитель перенос на 17 сентября   ФК ГМЗ - Олимпия 7:1   Торпедо - СШОР №6 6:2   Подгруппа Б 10 тур 20 августа   УОР-ДЮСШ-2001 - ФК Ипатово 0:3   Родина - Гвардия 0
20.08.2017 Федерация футбола
Состоялись матчи 5-го тура чемпионата страны по футболу среди команд зоны «Юг» второго дивизиона.
20.08.2017 Ставропольская правда
Спасатели из Кабардино-Балкарии, Ставропольского и Краснодарского краев отправятся на тушение природного пожара на площади 4200 гектаров в Усть-Донецком районе.
20.08.2017 Кавказский узел
кони - Кисловодский Экспресс
Лучшие кони, отличные наездники и прекрасные леди в шляпках
Традиционно одним из самых ярких событий 1-й недели осени в Пятигорске становится открытый Турнир по конкуру и выездке на кубок Главы города в честь 237-летия курорта.
Кисловодский Экспресс
Золотая победа
Нет, нет «АгроСоюз» еще не выиграл Чемпионат края, не завоевал золотые медали.
Газета Город Н-скъ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Соломенному футболу – быть?
То ли в шутку, то ли всерьёз, в России заговорили о «соломенном футболе» – пока эту футбольную дисциплину берём в кавычки.
Газета Кавказская здравница
Сейсмологи зафиксировали подземные толчки в Нефтекумском районе Ставропольского края.
20.08.2017 Кавказский узел
Сотрудниками уголовного розыска Управления МВД России по городу Ставрополю задержана гражданка, находившаяся в федеральном розыске.
20.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
Около Сенгилеевского водохранилища бушует пожар - ГТРК СтавропольеКрупный пожар произошел в субботу, 19 августа, около Сенгилеевского водохранилища.
19.08.2017 ГТРК Ставрополье
В Ставрополе пассажирский автобус врезался в пешеходов - News.1777.RuДнём 19 августа на проспекте Кулакова в Ставрополе водитель пассажирского автобуса «ПАЗ» не справился с управлением и допустил наезд на пешеходов.
20.08.2017 News.1777.Ru
В отдел полиции обратился представитель одного из лесничеств района. По словам заявителя, неизвестный спилил в лесном массиве деревья ценных пород, причинив хозяйствующему субъекту ущерб на более чем 120 тысяч рублей.
20.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края