Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Принято к исполнению

Покупка недвижимости  — важный шаг. И  хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в  крупных сделках все равно присутствует. Можно  ли обезопасить свои финансы и как правильно ими распорядиться при сделке купли-продажи квадратных метров?

Ячейка или депозит?

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а последний — уплатить за него деньги. Вроде бы все просто, да не совсем. Чаще всего покупатель перед заключением договора либо помещает деньги в сейфовую ячейку в банке, либо в договоре прописывается вариант перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на счет продавца. И оба варианта для продавца достаточно рискованные. “Во-первых, нет стопроцентной гарантии, что в банковской ячейке лежат деньги [и их достаточно], а не цветные фантики. А во втором случае покупатель может месяцами тянуть с выплатами под разными предлогами. Можно, правда, поместить деньги на депозит нотариуса, что практически полностью гарантирует продавцу их получение после регистрации права собственности”, — объясняет нотариус города Ставрополя Иван Кашурин. Но как быть, если вариант с депозитом упущен?

В суд идти не надо

Свести возможные проблемы к минимуму поможет так называемая исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника денежных сумм или какого-либо имущества, составленное по соответствующей форме на документах, устанавливающих наличие исполнительного обязательства. Она имеет силу исполнительного листа и предъявляется к взысканию в бесспорном порядке, то есть без обращения в суд, непосредственно судебным приставам-исполнителям. Разберемся подробнее.
Раньше обманутый продавец должен был обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, проходить процедуру разбирательства и только после вынесения решения в его пользу — идти к судебному приставу-исполнителю для взыскания задолженности. Теперь же продавцу в такой ситуации достаточно просто обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи, что позволит миновать стадию судебного разбирательства. Но дело в том, что к числу документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, относятся только нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества. То есть продавец из нашего примера сможет обратиться к нотариусу только в том случае, если его договор купли-продажи был нотариально удостоверен.

Есть условия

Нотариус вправе совершить исполнительную надпись, если представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику и если прошло не более двух лет со дня, когда обязательство должно было быть исполнено.
Прежде чем прийти к нотариусу, продавец должен направить уведомление о наличии задолженности покупателю. И только спустя 14  дней обратиться к нотариусу с заявлением и представить такие документы, как нотариально удостоверенный договор купли-продажи; расчет задолженности по договору, подписанный продавцом [взыскателем], с указанием реквизитов своего счета; копию уведомления о наличии задолженности, направленного покупателю [должнику], и так далее. Только после этого нотариус совершит исполнительную надпись на копии договора купли-продажи, а на оригинале проставит отметку об этом действии. А затем направит должнику соответствующее извещение. Продавец же имеет право представить исполнительную надпись судебному приставу-испол­нителю и написать заявление о возбуждении исполнительного производства.
“Стоит также иметь в виду, что меры принудительного исполнения применяются приставами по месту жительства должника или местонахождению его имущества. Есть нюанс: в случае с физическими лицами исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, с юридическими — в течение одного года”, — уточняет Иван Кашурин.
Так что вариантов обезопасить себя при сделках с недвижимостью достаточно, главное — узнать о них вовремя.

Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК СтавропольеПоправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 ГТРК Ставрополье
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 Ставропольская правда
В середине июня судебные приставы всего края совместно с сотрудниками ГИБДД проводили рейды по взысканию задолженностей с автолюбителей.
03.07.2017 Газета Кавказская здравница
Судебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
30.06.2017 Газета Кавказская здравница
Миллионный кредитный долг обернулся уголовным делом - УФССПСудебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
29.06.2017 УФССП
От штрафа за пьянку не скрыться - УФССПСудебные приставы Грачевского РО УФССП России по Ставропольскому краю взыскали с гражданина штраф за вождение автомобиля в состоянии алкогольного опьянения, ограничив его в водительских правах.
20.11.2017 УФССП
JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского краяПредставитель Общественного совета Ольга Лобач посетила дежурную часть отдела МВД России по Апанасенковскому району.
19.11.2017 ГУ МВД Ставропольского края
Драма, достойная пера Шекспира, разыгралась в Невинномысске. Мужчина решил отомстить бывшей невесте, не оценившей глубины его чувств.
20.11.2017 Ставропольская правда
Срочно оплатите налоги! - Газета Наше время
Срочно оплатите налоги!
Уважаемые изобильненцы! Напоминаем вам, что сроком уплаты налогов является 1 декабря  – 2017 года.
Газета Наше время
Мужчина в Железноводске готовился отпугивать собак самодельным пистолетом
Фото: пресс-служба Главного управления МВД России по Ставропольскому краю В дежурную часть отдела МВД России по Железноводску поступило сообщение о семейном конфликте.
Ставропольская правда
В Невинномысске аферист отдал долг пенсионерке купюрами «банка приколов»
В Невинномысске молодой человек сумел войти в доверие к 78-летней пенсионерке.
Ставропольская правда
Пять человек пострадали в ДТП на Ставрополье - ГТРК СтавропольеВ Изобильненском районе Ставрополья водитель "Ауди" сбежал с места аварии, оставив пострадавших людей на дороге.
20.11.2017 ГТРК Ставрополье
На Ставрополье ищут сбежавшего виновника ДТП, в котором пострадали 5 человек - КМВСИТИСерьезная авария произошла в Изобильненском районе Ставрополья 19 ноября.
20.11.2017 КМВСИТИ
Пять человек пострадали в результате столкновения двух автомобилей в Ставропольском крае - News.1777.RuПять человек пострадали в результате столкновения двух автомобилей в Изобильненском городском округе.
20.11.2017 News.1777.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Наказание должно быть соизмеримо преступлению
Киликян Норик Ваганович (фамилия имя и отчество изменены), уроженец г. Спитак Республики Армения, зарегистрированный в Александровском районе Ставропольского края, проживал в краевом центре.
Газета Кавказская здравница
Отдел МВД России по г. Невинномысску сообщает
01.11 установлен подозреваемый в совершении кражи имущества из автомобиля.
Газета Город Н-скъ
пенсионера - Кисловодский Экспресс
Два подростка насмерть избили пенсионера
Следственный комитет по Ставропольскому краю сообщает, что два подростка избили мужчину потому что тот  неоднократно обращался к ним с непонятной просьбой.
Кисловодский Экспресс
Великий гуманист и лирик. В Пятигорске откроется выставка, посвященная 100-летию со дня рождения народного поэта Кабардино-Балкарии Кайсына Кулиева - Администрация г. ПятигорскОткрытие состоится в выставочном зале отдела "Дом Алябьева" (ул. Буачидзе,1) 30 ноября в 13.00.
20.11.2017 Администрация г. Пятигорск
дошкольники - Кисловодский Экспресс  Игра-викторина «Добрый друг детей – Маршак» была организована сотрудниками Центральной детской библиотеки города Ессентуки для воспитанников детского сада №3 «Березка».
20.11.2017 Кисловодский Экспресс
юбилей - Кисловодский ЭкспрессМалыши приготовили замечательную концертную программу – пели веселые песни и читали стихи.
20.11.2017 Кисловодский Экспресс
Парад - Кисловодский Экспресс
Парад шедевров
В прошедшую субботу на прославленной сцене Кисловодской филармонии , в зале имени Скрябина прошёл мощный по-своему содержанию и высокопрофессиональному исполнению концерт.
Кисловодский Экспресс
семьи - Кисловодский Экспресс
Пятигорские семьи вписаны в Золотую книгу
В Пятигорском краеведческом музее пройдет финальный этап семейного конкурса «Вписаны в Золотую книгу благополучных семей».
Кисловодский Экспресс
кинотеатр - Кисловодский Экспресс
В Железноводске открыли кинотеатр
«Звездный» российский режиссер Алексей Учитель поздравил жителей и гостей Железноводска с открытием нового ультра-современного кинотеатра, ведь именно с «Матильды» было решено «запустить» в Железноводске «большое кино».
Кисловодский Экспресс
Всероссийский день самбо в Георгиевске - Администрация г. ГеоргиевскВсероссийский день самбо в Георгиевске Официальной датой рождения самбо принято считать 16 ноября 1938 года, когда вид спорта был признан Спорткомитетом СССР.
20.11.2017 Администрация г. Георгиевск
19 ноября баскетболисты сразились в четвертом туре VI-го Чемпионата Ставропольского края среди мужских команд производственных коллективов, городов и муниципальных образований на Кубок Губернатора Ставропольского края.
20.11.2017 Ставропольская правда
Мастер спорта России по дзюдо, студентка 4 курса экономического факультета Ставропольского ГАУ Татьяна Задорожная привезла из Коврова серебряную медаль.
20.11.2017 СГАУ
Спортивная - Кисловодский Экспресс
Спортивная мозаика
Для многих людей, особенно представителей сильного пола, спорт занимает достойное место в их повседневной жизни.
Кисловодский Экспресс
«Агросахар» - чемпион района по футболу! - Газета Наше время
«Агросахар» - чемпион района по футболу!
Открытое первенство Изобильненского района по футболу 2017 года навсегда войдёт в историю тем, что судьба золотых медалей в нем решилась на последних минутах последнего матча.
Газета Наше время
В Ессентуках казаки Ставрополья боролись за победу в турнире по самбо
В Ессентуках прошел третий открытый лично-командный турнир по самбо среди казачьих клубов Ставропольского края.
Ставропольская правда
DSC 0290 - Администрация г. КисловодскМежнациональный культурно-просветительский центр «Дружба» собрал в своих стенах ветеранов Великой Отечественной войны и военной службы, школьников, студентов, представителей общественности.
20.11.2017 Администрация г. Кисловодск
Лидеры1 - Администрация г. КисловодскXIV Ставропольский краевой лагерь студенческого актива «Лидеры Ставрополья.
20.11.2017 Администрация г. Кисловодск
К 100-летию со дня рождения Кайсына Кулиева - Музей-заповедник М.Ю.Лермонтова18 ноября в отделе "Дом Алябьева" прошла литературно-музыкальная программа, посвященная 100-летию со дня рождения Кайсына Кулиева.
20.11.2017 Музей-заповедник М.Ю.Лермонтова
ВТБ получил Национальную Премию в области экологии «ERAECO 2017» - Вечерний СтавропольВ 2016 году ВТБ и его дочерняя компания ООО «ВТБ Экология» подключились к реализации масштабного проекта «Сохранение популяций крупных кошачьих в регионах России».
20.11.2017 Вечерний Ставрополь
Фото: пресс-служба Главного управления МВД России по Ставропольскому краю В дежурную часть отдела МВД России по Железноводску поступило сообщение о семейном конфликте.
20.11.2017 Ставропольская правда