Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Принято к исполнению

Покупка недвижимости  — важный шаг. И  хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в  крупных сделках все равно присутствует. Можно  ли обезопасить свои финансы и как правильно ими распорядиться при сделке купли-продажи квадратных метров?

Ячейка или депозит?

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а последний — уплатить за него деньги. Вроде бы все просто, да не совсем. Чаще всего покупатель перед заключением договора либо помещает деньги в сейфовую ячейку в банке, либо в договоре прописывается вариант перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на счет продавца. И оба варианта для продавца достаточно рискованные. “Во-первых, нет стопроцентной гарантии, что в банковской ячейке лежат деньги [и их достаточно], а не цветные фантики. А во втором случае покупатель может месяцами тянуть с выплатами под разными предлогами. Можно, правда, поместить деньги на депозит нотариуса, что практически полностью гарантирует продавцу их получение после регистрации права собственности”, — объясняет нотариус города Ставрополя Иван Кашурин. Но как быть, если вариант с депозитом упущен?

В суд идти не надо

Свести возможные проблемы к минимуму поможет так называемая исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника денежных сумм или какого-либо имущества, составленное по соответствующей форме на документах, устанавливающих наличие исполнительного обязательства. Она имеет силу исполнительного листа и предъявляется к взысканию в бесспорном порядке, то есть без обращения в суд, непосредственно судебным приставам-исполнителям. Разберемся подробнее.
Раньше обманутый продавец должен был обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи, проходить процедуру разбирательства и только после вынесения решения в его пользу — идти к судебному приставу-исполнителю для взыскания задолженности. Теперь же продавцу в такой ситуации достаточно просто обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи, что позволит миновать стадию судебного разбирательства. Но дело в том, что к числу документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, относятся только нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества. То есть продавец из нашего примера сможет обратиться к нотариусу только в том случае, если его договор купли-продажи был нотариально удостоверен.

Есть условия

Нотариус вправе совершить исполнительную надпись, если представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику и если прошло не более двух лет со дня, когда обязательство должно было быть исполнено.
Прежде чем прийти к нотариусу, продавец должен направить уведомление о наличии задолженности покупателю. И только спустя 14  дней обратиться к нотариусу с заявлением и представить такие документы, как нотариально удостоверенный договор купли-продажи; расчет задолженности по договору, подписанный продавцом [взыскателем], с указанием реквизитов своего счета; копию уведомления о наличии задолженности, направленного покупателю [должнику], и так далее. Только после этого нотариус совершит исполнительную надпись на копии договора купли-продажи, а на оригинале проставит отметку об этом действии. А затем направит должнику соответствующее извещение. Продавец же имеет право представить исполнительную надпись судебному приставу-испол­нителю и написать заявление о возбуждении исполнительного производства.
“Стоит также иметь в виду, что меры принудительного исполнения применяются приставами по месту жительства должника или местонахождению его имущества. Есть нюанс: в случае с физическими лицами исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, с юридическими — в течение одного года”, — уточняет Иван Кашурин.
Так что вариантов обезопасить себя при сделках с недвижимостью достаточно, главное — узнать о них вовремя.

Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК СтавропольеПоправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 ГТРК Ставрополье
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12.07.2017 Ставропольская правда
В середине июня судебные приставы всего края совместно с сотрудниками ГИБДД проводили рейды по взысканию задолженностей с автолюбителей.
03.07.2017 Газета Кавказская здравница
Судебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
30.06.2017 Газета Кавказская здравница
Миллионный кредитный долг обернулся уголовным делом - УФССПСудебные приставы Пятигорского ГО УФССП России по Ставропольскому краю привлекли к уголовной ответственности гражданку за миллионную задолженность.
29.06.2017 УФССП
Тотальная коррупция и бесконтрольность — эксперты о СКР - Газета ОткрытаяДепутаты, политологи и юристы делятся впечатлениями о работе следователей Семь лет назад был образован Следственный комитет России.
21.01.2018 Газета Открытая
убил - Кисловодский ЭкспрессСледственным отделом по городу Пятигорск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю завершено расследование уголовного дела в отношении 34-летнего местного жителя.
21.01.2018 Кисловодский Экспресс
За «снятие порчи» ставропольской лже-целительнице грозит до шести лет тюрьмы - News.1777.RuПожилая жительница Ставрополя чуть не стала жертвой ясновидящей-мошенницы.
21.01.2018 News.1777.Ru
колонии - Кисловодский Экспресс
Отбывающий наказание мужчина напал на сотрудников колонии
Следственным отделом по городу Георгиевск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 24-летнего мужчины,
Кисловодский Экспресс
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Пили, пьем и..?
В первый этап операции «Нетрезвый водитель», которая проводилась с 18 по 30 декабря 2017 года сотрудниками Ставропольской Госавтоинспекции, было оформлено 462 водителя в состоянии опьянения.
Газета Кавказская здравница
граждан - Кисловодский Экспресс
Кисловодчане незаконно поставили на учет иностранных граждан
В Кисловодске сотрудниками отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Кисловодску выявлен факт фиктивной постановки на учет иностранных граждан.
Кисловодский Экспресс
Мэр Махачкалы арестован судом на 10 суток - News.1777.RuСоветский районный суд Махачкалы 21 января арестовал мэра города Мусу Мусаева на 10 дней по делу о превышении полномочий при выделении земли, сообщает ТАСС.
21.01.2018 News.1777.Ru
В сети появились фотографии ловушек для белок, установленные в Национальном парке Кисловодска - News.1777.RuВ Национальном парке Кисловодска обнаружены ловушек для белок. Об этом сообщают пользователи группы «Типичный Кисловодск» в соцсети, размещая фотографии.
21.01.2018 News.1777.Ru
Житель Ставрополья прописал в квартире семерых гастарбайтеров - News.1777.Ru42-летний житель Кисловодска, не имея намерения предоставлять своё жилье для проживания, оформил семерым иностранным гражданам временную регистрацию по месту своего жительства.
21.01.2018 News.1777.Ru
убийстве - Кисловодский Экспресс
Пятигорчанина обвиняют в убийстве отца
В Пятигорске перед судом предстанет мужчина, обвиняемый в причинении тяжкого вреда здоровью отцу, повлекшего по неосторожности его смерть.
Кисловодский Экспресс
убил - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске отец убил пьющего сына
Кисловодский городской суд согласился с позицией государственного обвинителя и признал Л., виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.
Кисловодский Экспресс
ДВИЖЕНИЕ ВНИЗ - Ставропольские губернские ведомости
ДВИЖЕНИЕ ВНИЗ
Губернатор Ставрополья Владимир Владимиров сильно «упал» в «Национальном рейтинге» глав регионов.
Ставропольские губернские ведомости
IMG 0007 - Администрация г. КисловодскПоверить если не в чудо, то хотя бы в лучшее смогли в канун Рождества кисловодчане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации.
21.01.2018 Администрация г. Кисловодск
Железноводске - Кисловодский Экспресс«Татьянины именины» на курорте отметят Днем открытых дверей. В этот день все девушки, носящие имя Святой покровительницы студенчества, смогут посетить городской краеведческий музей и «Пушкинскую галерею» абсолютно бесплатно,
20.01.2018 Кисловодский Экспресс
В Кисловодске отметили 75-летие заслуженного деятеля искусств России Владимира Бережного - Администрация г. КисловодскБолее сорока лет посвятил Северо-Кавказской филармонии им. В.И. Сафонова заслуженный деятель искусств России, кавалер ордена «Знак Почета» Владимир Стефанович Бережной.
19.01.2018 Администрация г. Кисловодск
искусств - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске отметили 75-летие заслуженного деятеля искусств
Более сорока лет посвятил Северо-Кавказской филармонии им. В.И. Сафонова заслуженный деятель искусств России, кавалер ордена «Знак Почета» Владимир Стефанович Бережной.
Кисловодский Экспресс
театр - Кисловодский Экспресс
На гастроли в Пятигорск прибыл театр кукол Мабу
Пятигорский театр “Золотой ключик” принимает гостей из Нижнего Новгорода.
Кисловодский Экспресс
ОТ СУВОРОВЦА ДО ПОЛКОВНИКА - Вечерний Ставрополь
ОТ СУВОРОВЦА ДО ПОЛКОВНИКА
Всего лишь трех недель не дожил до своего юбилея ставропольский поэт полковник Владимир Семенович Авдеев.
Вечерний Ставрополь
ЗИМНИЕ КАНИКУЛЫ НА БЕРЕГУ КУБАНИ - Комитет по делам национальностей и казачестваЗимние каникулы для воспитанников объединения «Юные казачата» Дома детского творчества села Кочубеевского прошли интересно и насыщенно.
20.01.2018 Комитет по делам национальностей и казачества
Спортивная мозаика - Кисловодский ЭкспрессНа протяжении уже меньше месяца многочисленные средства массовой информации будут сообщать о предстоящем значимом планетарном спортивном событии.
19.01.2018 Кисловодский Экспресс
<b>Подсказка:</b> Наведите курсор мыши на левую или правую часть изображения чтобы увидеть элементы управления.<br /><br />Вы просматриваете изображения из материала:<br /><span class="sigProPopupCaption">Первенство по настольному теннису</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/gallery/news_19.01.2017-1/IMG_20170118_111632.jpg">Скачать изображение</a> - Администрация Буденновского МР18 января на базе МУ ДО ДЮСШ с. Прасковея состоялось командное первенство по настольному теннису среди школьников Буденновского района 2002 г.р.
19.01.2018 Администрация Буденновского МР
МОЩНЫЙ «ДОН» - Ставропольские губернские ведомости
МОЩНЫЙ «ДОН»
«Ставрополье» дало бой женской сборной мира Два матча чемпионата страны в женской суперлиге успели провести в первой половине января на паркете спорткомплекса «Лукоморье» в Буденновске гандболистки «Ставрополья-СКФУ».
Ставропольские губернские ведомости
ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ - Ставропольские губернские ведомости
ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ
Во время зимней паузы в футбольном клубе «Динамо» произошла смена тренерского караула.
Ставропольские губернские ведомости
Поездка в «Артек» станет главным призом в турнире по компьютерной ЖКХ-игре для школьников - Вечерний Ставрополь
Поездка в «Артек» станет главным призом в турнире по компьютерной ЖКХ-игре для школьников
17 января, Ставрополь - Заявки на участие в кибертурнире по обучающей компьютерной игре «ЖЭКА» уже подали 1,5 тысячи участников со всей России.
Вечерний Ставрополь
На Ставрополье следователи начали проверку по факту гибели при пожаре двух людей - News.1777.RuВ Изобильном проводится проверка по факту гибели двух человек в результате пожара.
21.01.2018 News.1777.Ru
«В преддверии знаковой для МВД России даты - 300-летия российской полиции Министерство дает старт видеопроекту, в ходе которого мы расскажем о полицейских династиях в органах внутренних дел»,
21.01.2018 ГУ МВД Ставропольского края
IMG 0007 - Администрация г. КисловодскПоверить если не в чудо, то хотя бы в лучшее смогли в канун Рождества кисловодчане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации.
21.01.2018 Администрация г. Кисловодск
Поздравление Губернатора В.Владимирова с 75-й годовщиной освобождения Ставрополя  от фашистских захватчиков   21 января 2018 года Уважаемые ветераны!
19.01.2018 Органы государственной власти
В Железноводске пройдёт масштабный фестиваль бега «Бештаугорский Крест» - News.1777.RuЖители и гости Железноводска станут участниками масштабного фестиваля бега по пересечённой местности «Бештаугорский Крест», который впервые пройдёт на склонах горы Бештау 7 и 8 апреля.
21.01.2018 News.1777.Ru