Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

ПРОДАНО - НЕ ТРОГАЙ!

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников. Законопроект касается приватизированных квартир.

Прокомментировать запланированные законотворческие новации «Ведомости» попросили руководителя широко известного на Юге России ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Романа Савичева.

- Этот законопроект важный с точки зрения справедливости и давно назревший, разработан минэконом РФ по поручению Президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что он будет принят в скором времени, - говорит Роман Савичев. - Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб Президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» - с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества, должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта минэка РФ исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь - термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников.
22.01.2018 Администрация Буденновского МР
В Невинномысске гражданин приобрел у незнакомца медаль СССР «За отвагу». Причем покупатель осознавал незаконный характер своих действий.
22.01.2018 Ставропольская правда
Отвлекись и обнимись! - Пятигорская правдаНе совсем обычную картину можно было наблюдать в районе пятигорского главпочтамта в минувшее воскресенье.
22.01.2018 Пятигорская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума19 января 25-летний юбилей отпраздновала первая частная гимназия «ЛИК-Успех» города Ставрополя.
22.01.2018 Дума
Ставрополец пойдёт под суд за продажу контрафактной одежды и обуви - News.1777.RuВ Невинномысске завершено расследование уголовного дела в отношении индивидуального предпринимателя.
22.01.2018 News.1777.Ru
22-летний парень в Невинномысске продавал контрафактную спортивную одежду и обувь.
22.01.2018 Ставропольская правда
спасатели - Кисловодский ЭкспрессВ районе городского озера в Ессентуках ученики 8-го класса, радуясь снежной погоде, решили покататься на санках.
22.01.2018 Кисловодский Экспресс
На Ставрополье заключена под стражу женщина, пытавшаяся снять порчу за 280 тысяч с пенсионерки.
22.01.2018 Ставропольская правда
На Ставрополье задержали ещё одного педофила - News-Kmv.ru" КМВ Новости " / С сентября по декабрь 2017 года молодой человек с целью удовлетворения своих сексуальных потребностей с мобильного приложения одной из социальной сетей в Интернете вел переписку с 16-летней девочкой.
22.01.2018 News-Kmv.ru
В Кочубеевском районе двое воришек «обчистили» автомобиль
В дежурную часть отдела МВД России по Кочубеевскому району с заявлением о краже обратился местный житель.
Ставропольская правда
В Кисловодске осужден мужчина, убивший сына-алкоголика
В Кисловодске осужден мужчина, забивший до смерти сына-алкоголика. Разозлившись на потерпевшего за асоциальный образ жизни, который он вел, мужчина несколько раз ударил его ногой.
Ставропольская правда
Сотрудников Росгвардии, избивших посетителей кафе в Ставрополе, будут судить
В Генпрокуратуре РФ утверждено обвинительное заключение по делу двоих сотрудников Росгвардии Ставрополя.
Ставропольская правда
От Чистого Сердца благодарим участников проекта - Кисловодский Экспресс20 января в Кисловодске зал МКПЦ «Дружба» был полон – участники ежегодной благотворительной акции « От чистого сердца » торжественно подвели итоги третьего этапа.
22.01.2018 Кисловодский Экспресс
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ДумаВ селе Казгулак Туркменского района состоялось торжественное мероприятие памяти уроженца села, Героя Советского Союза, воина-пограничника, афганца И.П.
22.01.2018 Дума
Кисловодская Детская музыкальная школа имени С.В.Рахманинова занесена во Всероссийскую Книгу Почета - Администрация г. КисловодскЭто явилось результатом деятельности педагогического коллектива и учащихся школы, которые добились побед в зональных, краевых, Всероссийских и Международных фестивалях и конкурсах.
22.01.2018 Администрация г. Кисловодск
школа - Кисловодский Экспресс
Детская музыкальная школа занесена во Всероссийскую Книгу Почета
Это явилось результатом деятельности педагогического коллектива и учащихся школы, которые добились побед в зональных, краевых, Всероссийских и Международных фестивалях и конкурсах.
Кисловодский Экспресс
В Ставрополе в галерее «Паршин» с 26 января открывается выставка «Поп-арт форум»
В Ставрополе в галерее «Паршин» с 26 января открывается выставка «Поп-арт форум», повествующая о самом необычном «жанре» искусства.
Ставропольская правда
искусств - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске отметили 75-летие заслуженного деятеля искусств
Более сорока лет посвятил Северо-Кавказской филармонии им. В.И. Сафонова заслуженный деятель искусств России, кавалер ордена «Знак Почета» Владимир Стефанович Бережной.
Кисловодский Экспресс
стрельбе - Кисловодский ЭкспрессЖелезноводск в очередной раз принял участников зимнего первенства Кавказских Минеральных Вод по стрельбе из лука.
22.01.2018 Кисловодский Экспресс
В Ставрополе прошли 21 краевые соревнования по спортивному туризму  на Кубок памяти Героя Советского Союза Александра Скокова - МЧС Ставропольского краяВ рамках Года культуры безопасности объявленного МЧС России в 2018 году, в городе Ставрополе на базе лицея №10 прошли 21-е краевые соревнования по спортивному туризму на Кубок памяти Героя Советского Союза Александра Скокова,
22.01.2018 МЧС Ставропольского края
турнир - Кисловодский ЭкспрессВ Железноводске прошел ежегодный 7 открытый краевой турнир по дзюдо, участниками которого стали более 150 человек из 11 территорий Ставропольского края.
22.01.2018 Кисловодский Экспресс
Спортивная мозаика - Кисловодский Экспресс
Спортивная мозаика
На протяжении уже меньше месяца многочисленные средства массовой информации будут сообщать о предстоящем значимом планетарном спортивном событии.
Кисловодский Экспресс
Ставропольское боксеры успешно выступили на первенстве СКФО в Грозном
Фото предоставлено федерацией бокса СК В Грозном прошло первенство СКФО по боксу среди юниоров.
Ставропольская правда
Ставропольский дзюдоист Арам Григорян стал бронзовым призером Гран-при Туниса
В Тунисе прошел Гран-при по дзюдо среди мужчин и женщин.
Ставропольская правда
В Ставрополе будет создан общественный совет транспортников - Вечерний СтавропольТакое поручение по итогам совещания у губернатора края с городскими перевозчиками дал глава Ставрополя Андрей Джатдоев.
22.01.2018 Вечерний Ставрополь
Глава Ставрополя обязал коммунальные службы завести аккаунты в социальных сетях - Вечерний СтавропольНа планерке в администрации Ставрополя рассмотрели итоги ликвидации аварий, случившихся на минувшей недели в  теплосетях Юго-Западного района и водоводе в Северо-Западной части города.
22.01.2018 Вечерний Ставрополь
Ягубов: Помним всех, кто внес вклад в Великую Победу - Единая РоссияСекретарь Ставропольского регионального отделения «Единой России» Геннадий Ягубов поздравляет жителей краевого центра с Днем освобождения Ставрополя от немецко-фашистских захватчиков Уважаемые ставропольцы!
22.01.2018 Единая Россия
турнир - Кисловодский ЭкспрессВ Железноводске прошел ежегодный 7 открытый краевой турнир по дзюдо, участниками которого стали более 150 человек из 11 территорий Ставропольского края.
22.01.2018 Кисловодский Экспресс
Кисловодская Детская музыкальная школа имени С.В.Рахманинова занесена во Всероссийскую Книгу Почета - Администрация г. КисловодскЭто явилось результатом деятельности педагогического коллектива и учащихся школы, которые добились побед в зональных, краевых, Всероссийских и Международных фестивалях и конкурсах.
22.01.2018 Администрация г. Кисловодск