Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

ПРОДАНО - НЕ ТРОГАЙ!

В Гражданский кодекс РФ будут внесены поправки, которые запрещают государственным органам изымать квартиры у добросовестных покупателей, даже если это жилье они приобрели с нарушениями, в том числе у мошенников. Законопроект касается приватизированных квартир.

Прокомментировать запланированные законотворческие новации «Ведомости» попросили руководителя широко известного на Юге России ОАО «Юридическое агентство «СРВ» Романа Савичева.

- Этот законопроект важный с точки зрения справедливости и давно назревший, разработан минэконом РФ по поручению Президента Владимира Путина, и поэтому нет никаких сомнений, что он будет принят в скором времени, - говорит Роман Савичев. - Любопытно, что «машина» правосудия заработала после вала жалоб Президенту: граждане были возмущены тем, что у них отнимают квартиры, купленные на вторичном рынке, и к тому же, на первый взгляд, «чистые» - с отсутствием обременений в ЕГРП. Причем изымают жилье с помощью судов не какие-нибудь аферисты, а органы госвласти, ссылаясь на мошенническую первичную приватизацию. В результате родилось судьбоносное решение Конституционного суда, рассмотревшего так называемое «дело Дубовца».

История эта, думаю, типична и характерна не только для столицы, но и для провинциальных регионов. Итак, в 2015 году Департамент горимущества Москвы в суде первой инстанции добился истребования квартиры из собственности А. Дубовца и передачи ее в собственность города.

Квартиру эту А. Дубовец купил в Москве в 2008 году, но, как позже выяснилось, законный собственник жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, и «бесхозными» квадратными метрами оперативно занялись мошенники. Они подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц, несколько раз ее перепродавали, а А. Дубовец стал последним в цепочке покупателей. Департамент горимущества столицы каким-то образом выяснил, что эта злополучная квартира является «выморочным имуществом», т. е. должна по закону отойти в собственность города, раз владелец, умерев, не оставил наследников. В результате и родился иск о выселении А. Дубовца, который, понятно, возмутился и, доказывая добросовестность сделки, дошел до Конституционного суда. Особенно он упирал на тот факт, что все сделки купли-продажи этой квартиры, которые проворачивали мошенники, были признаны законными в процессе государственной регистрации перехода права собственности. В результате Конституционный суд решил, что квартиру, ставшую объектом мошенничества, нельзя просто так отобрать у покупателя. Государство должно сначала доказать, что собственник знал о махинациях. Конституционный суд отметил, что орган власти, который не позаботился о получении выморочного имущества, должен действовать разумно и своевременно по регистрации своей собственности.

А теперь интересный вопрос: на что рассчитывать тем добросовестным приобретателям квартир, которые в судебных тяжбах с госорганами уже проиграли, получив отказные решения на всех стадиях? Скорее всего, они останутся «у разбитого корыта». Дело в том, что из законопроекта минэка РФ исчезла одна важная поправка, предусматривающая компенсации за уже изъятые помещения у добросовестных покупателей в результате принятия судебных решений по искам госорганов. Добилось исключения этой нормы правительство Москвы: в противном случае пришлось бы платить из казны миллиарды пострадавшим.

И тем не менее во всей этой истории есть большой плюс: после принятия законопроекта добросовестные приобретатели жилья, ставшие жертвой мошенников, все-таки получат реальную судебную защиту, если власти вдруг усмотрят нарушения при первичной приватизации. И главное здесь - термин «добросовестный приобретатель». Если суд эту добросовестность установит, госорганы, покушающиеся на чужой каравай, останутся ни с чем.

И в заключение все-таки хочу призвать читателей проявлять бдительность при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Добросовестный приобретатель, как свидетельствует обзор практики Верховного суда, должен не только проверить наличие записи в ЕГРП, но и проявить разумную осмотрительность и принять меры для выяснения прав лица, отчуждающего имущество. Ну и, конечно, вас должны насторожить цена ниже рыночной и факт быстрой смены владельцев жилья.

Зоя Маринич и Василий Скакун - Вечерний Ставрополь26 ноября в 18.30 в передаче "Старше всех" на Первом канале примут участие Почетный гражданин Ставрополя и Светлограда,
22.11.2017 Вечерний Ставрополь
волонтеров - Кисловодский ЭкспрессШкола волонтеров заработала на Ставрополье на базе краевого геронтологического центра.
22.11.2017 Кисловодский Экспресс
Глава Ессентуков проверил состояние долгостроя на Никольской - Администрация г. ЕссентукиЕдинственному проблемному объекту-долгострою в Ессентуках больше 6 лет. Часть дома по улице Никольской застройщику удалось сдать в срок, но вот несколько десятков дольщиков следующих очередей с 2011 года ждут новоселья.
22.11.2017 Администрация г. Ессентуки
Увеличить - ТПП21 ноября 2017 г. состоялось итоговое заседание коллегии Министерства экономического развития региона.
22.11.2017 ТПП
Подача информации в ГИС ЖКХ – обязательна! - Пятигорская правдаСовещание по вопросам взаимодействия органов местного самоуправления с ресурсоснабжающими организациями при размещении информации в ГИС ЖКХ состоялось в администрации столицы СКФО.
22.11.2017 Пятигорская правда
Вот уже четверть века в краевой столице успешно работает общественная организация «Ставропольский городской совет женщин».
22.11.2017 Администрация Ставрополя
На трассе «Кавказ» из-за нарушения скоростного режима погиб водитель - News.1777.RuПо предварительным данным днём 21 ноября на трассе, проходящей по территории Андроповского района, водитель «Ровер-75», двигаясь с небезопасной скоростью, не справился с управлением,
22.11.2017 News.1777.Ru
Ставропольчанка пострадала из-за пьяного водителя - ГТРК СтавропольеПьяный водитель спровоцировал аварию вблизи Ставрополя, один человек пострадал.
22.11.2017 ГТРК Ставрополье
В ставропольском канале массово гибнет рыба - ГТРК СтавропольеНа канале между Егорлыцким и Буферным водохранилищами спасают рыбу. Воду там спустили якобы из-за предстоящего ремонта дамбы.
22.11.2017 ГТРК Ставрополье
Последствия сильного ветра в Ставрополе
Фото: «Нетипичный Ставрополь» Фото: «Нетипичный Ставрополь» Как набедокурил сильный ветер в Ставрополе, жители обсуждают в соцсети «Вконтакте».
Ставропольская правда
В Ставрополе водитель «Дэу Нэксия» врезался в «Ладу Весту»
Фото: Отдел пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 21 ноября около 16 часов 30 минут водитель автомобиля «Дэу Нэксия», двигаясь по автодороге «Северный Обход города Ставрополя»,
Ставропольская правда
Столкновение в Андроповском районе повлекло смерть водителя
Фото: отдел пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю Фото:
Ставропольская правда
СТИХИ, РОЖДЁННЫЕ В ЗАСТЕНКАХ - Ставропольские губернские ведомостиК 215-летию поэта-декабриста Александра Ивановича Одоевского Осенью 1837 года из далекой Сибири в Ставрополь ехали шестеро ссыльных, которым император Николай 1 «выказал милость», отправив рядовыми в Кавказский корпус.
22.11.2017 Ставропольские губернские ведомости
«ЗДЕСЬ МОЖНО ОСТАТЬСЯ НАДОЛГО, НАВЕЧНО…» - Ставропольские губернские ведомостиВ «Лермонтовке» прошёл творческий вечер Елены Гончаровой Известная ставропольская поэтесса Елена Гончарова уже семь лет подряд проводит в свой день рождения творческие вечера в библиотеке имени Лермонтова,
22.11.2017 Ставропольские губернские ведомости
Четкость опыта и свежесть дебюта - Пятигорская правдаБатик, горячая эмаль, графика, живопись, рисунок, дизайн упаковки, и многое другое – все эти направления представлены на традиционной выставке «Дизайн: пространство возможностей»,
22.11.2017 Пятигорская правда
В джазе только виртуозы - Пятигорская правда
В джазе только виртуозы
Грандиозным праздником завершилась прошлая неделя для меломанов Пятигорска.
Пятигорская правда
актриса - Кисловодский Экспресс
Актриса Любовь Толкалина побывала в Кисловодске
Знаменитая актриса театра и кино Любовь Толкалина побывала в Кисловодске, где с удовольствием прогулялась по парку.
Кисловодский Экспресс
Не просто кубки - Нотариальная палатаАвтор: www.not-palata-sk.ru Вот и прошла очередная рабочая неделя. Хорошо, если в выходные мы можем побыть самими собой, оставив профессиональные заботы в стороне.
21.11.2017 Нотариальная палата
УДАЧНЫЕ ГАСТРОЛИ - Ставропольские губернские ведомости«Ставрополье» добыло две победы в чужих стенах Заключительные матчи чемпионата России в женской суперлиге в нынешнем году гандболистки команды «Ставрополье-СКФУ» провели на выезде.
22.11.2017 Ставропольские губернские ведомости
ОТ ВЛАДИКАВКАЗА ДО ДУБЛИНА - Ставропольские губернские ведомостиВесьма насыщенным выдался ноябрь для представителей единоборств. Они собрали богатый урожай наград как российского, так и международного уровня.
22.11.2017 Ставропольские губернские ведомости
ПЯТАЯ «ЛИГА ЧЕМПИОНОВ» - Ставропольские губернские ведомости
ПЯТАЯ «ЛИГА ЧЕМПИОНОВ»
В Ставрополе прошел пятый розыгрыш краевой футбольной «Лиги чемпионов». За главный титул в течение трех дней боролись 24 победителя районных и городских этапов турнира.
Ставропольские губернские ведомости
призер - Кисловодский Экспресс
Ставропольская акробатка золотой призер мирового первенства
Спортсменка из Невинномысска Диана Браткова стала лучшей на первенстве мира.
Кисловодский Экспресс
кикбоксеры - Кисловодский Экспресс
Кисловодские кикбоксеры привезли 23 награды
В Невинномысске подошли к концу соревнования по кикбоксингу, посвящённые Дню Матери.
Кисловодский Экспресс
Ессентуки и Кисловодск заключили соглашение о межмуниципальном сотрудничестве - Администрация г. ЕссентукиНакануне, главы двух городов-курортов Александр Курбатов и Александр Некристов заключили соглашение о взаимодействии в области туризма, культурного обмена, курортной инфраструктуры.
22.11.2017 Администрация г. Ессентуки
В "Гармонии" открыли продажи таунхаусов "заходи и живи" - ГТРК СтавропольеВ жилом районе "Гармония" в предместьях Ставрополя стартовали продажи таунхаусов новой серии "заходи и живи".
22.11.2017 ГТРК Ставрополье
На трассе «Кавказ» из-за нарушения скоростного режима погиб водитель - News.1777.RuПо предварительным данным днём 21 ноября на трассе, проходящей по территории Андроповского района, водитель «Ровер-75», двигаясь с небезопасной скоростью, не справился с управлением,
22.11.2017 News.1777.Ru
Псевдоинвалид получила от государства более полумиллиона - ГТРК СтавропольеЖительница Светлограда пять лет незаконно получала пенсию по инвалидности.
22.11.2017 ГТРК Ставрополье
В Минимуществе края подвели итоги кампании по приобретению жилья для детей-сирот - News.1777.RuМинистерство имущественных отношений края завершает закупочную кампанию этого года по приобретению благоустроенного жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
22.11.2017 News.1777.Ru