В Ставрополе начальник краевого управления по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко встретился с жителями многоквартирного дома по улице Тухачевского, 24/1 в микрорайоне «Перспективный» и представителями управляющей компании ООО «Комфорт Сервис 1».
Жители высказали претензии к управляющей компании по поводу неисполнения протокола общего собрания, обязывающего внести изменения в договор управления. Также люди недовольны неправомерным, по их мнению, расчётом размером платы за коммунальную услугу «электроснабжение» на общедомовые нужды.
Как выяснилось, жалобы собственников оказались вполне обоснованы.
— Стройжилнадзором проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК Комфорт Сервис 1». Установлено, что при расчёте размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, используемую в целях содержания общего имущества, управляющая компания не учитывала площадь нежилых помещений, которая составляет 3094,20 квадратных метров, что является нарушением, — отметил Валерий Савченко.
Управлением выдано предписание ООО «УК «Комфорт Сервис 1» с требованием устранить выявленные нарушения путём перерасчёта размера платы с первого января этого года. Срок исполнения установлен до 14 июня.
При этом вопрос по-прежнему находится на контроле управления. Кроме того, во время встречи собственникам разъяснили процедуру внесения изменений в структуру размера платы на содержание и текущий ремонт и включения изменений в договор управления.
В соответствии с действующим законодательством, принять решение о расторжении договора управления собственники имеют право в любое время с соблюдением установленного договором управления срока предупреждения управляющей компании о расторжении договора, а вот в части изменения условий договора управления ситуация иная.
— В данном случае жилищное законодательство не содержит особенностей, а соответственно изменение договора происходит в порядке, установленном гражданским законодательством, то есть либо по договоренности сторон договора, либо в судебном порядке — по иску одной из сторон. В связи с чем очередной раз обращаем внимание на необходимость изучения договора управления собственниками перед собранием, на котором принимается решение о его заключении, — подчеркнул Валерий Савченко.