Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уйдет ли в историю "обманутый дольщик"

Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон - о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам - подписал президент.

Документ затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений рассказал эксперт Роман Савичев - генеральный директор ОАО "Юридическое агентство "СРВ", которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде.

Новый закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации" значительно ужесточает требования к застройщикам, говорит Роман Савичев.

Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2 процента от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет "плавающей", законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип "одна компания - одно разрешение на строительство". Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков.

По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу "новый клиент платит за старого". Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах.

На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в том числе финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям.

Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты "разруливанием" ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие "обманутый дольщик", во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться - в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке.

Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и "лишних" денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании. После вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 - 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.


Последние новости Ставропольского края по теме:
Уйдет ли в историю "обманутый дольщик"

Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - ГТРК Ставрополье
Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - Ставрополь
Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
26.07.2017 КМВСИТИ
Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
25.07.2017 ГТРК Ставрополье
В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
25.07.2017 Органы государственной власти
Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.RuВ Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
25.07.2017 News.1777.Ru
Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
24.07.2017 Единая Россия
Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
21.07.2017 Дума
Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
12.07.2017 Администрация Буденновского МР
спасатели - Кисловодский ЭкспрессСтрашная авария произошла 18 октября на 192-м километре автодороги Кочубей–Зеленокумск–Минеральные Воды.
19.10.2017 Кисловодский Экспресс
Тела четырех человек  нашли на месте пожара в Ставрополе - ГТРК СтавропольеВ Ставрополе около 22 часов 18 октября в частном доме в переулке Внутренний, 4 загорелся частный дом.
19.10.2017 ГТРК Ставрополье
Следствие начало проверку по факту пожара в Ставрополе - News.1777.RuВ Ставрополе проводится проверка по факту пожара, в котором погибли 4 человека.
19.10.2017 News.1777.Ru
школьницу - Кисловодский Экспресс
В Пятигорске совершен наезд на школьницу
17 октября в Пятигорске около 17 часов был совершен наезд на школьницу, переходившую проезжую часть дороги по регулируемому переходу.
Кисловодский Экспресс
падают - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске от ветра падают деревья
Минувшие сутки 17 октября для ПАССовцев города Кисловодска выдались жаркими.
Кисловодский Экспресс
Превысивший скорость водитель совершил несколько кульбитов в Грачёвском районе
Фото: отдел пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 18 октября в Грачевском районе около двух часов дня перевернулся автомобиль.
Ставропольская правда
выставка - Кисловодский ЭкспрессУличная выставка, посвященная творчеству А. И. Солженицына, открылась в Кисловодске рядом с Нарзанной галереей .
19.10.2017 Кисловодский Экспресс
Солженицынское пространство на улицах Кисловодска - ГТРК СтавропольеВ Кисловодске на Курортном бульваре прошла уличная выставка работ финалистов конкурса фестиваля "Солженицынское пространство: мультимедийное измерение".
19.10.2017 ГТРК Ставрополье
балу - Кисловодский ЭкспрессПродолжается активная подготовка к Лермонтовскому балу в Пятигорске. Это масштабное культурное мероприятие посвящено 203-летию М.Ю.Лермонтова,
19.10.2017 Кисловодский Экспресс
ЖИВОПИСЕЦ ЛЮБВИ - Ставропольские губернские ведомости
ЖИВОПИСЕЦ ЛЮБВИ
В Ставропольском изомузее проходит выставка работ Юрия Орлова Выставка замечательного московского художника Юрия Орлова дарит жителям Ставрополя возможность контакта с высоким искусством живописи.
Ставропольские губернские ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Я землей Кавказской быть не перестану
Памяти Андрея Губина и Маргариты Губиной 17 октября этого года на Кавказских Минеральных Водах, да и на всем Ставрополье широко отмечалось 90-летие со дня рождения известного писателя Андрея Губина,
Газета Кавказская здравница
проект - Кисловодский Экспресс
Столица СКФО реализует проект инклюзивного танца
В преддверии знаменитых “Лермонтовских сезонов” в Пятигорске реализуется проект инклюзивного танца для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Кисловодский Экспресс
В пресс-центре телеканала «Своё ТВ» в гостях у ведущей Марины Кулешовой были чемпион мира по дзюдо среди ветеранов Дмитрий Полянский и свежеиспеченный президент краевой федерации дзюдо и самбо Сергей Захарченко.
19.10.2017 Ставропольская правда
Ставропольские «фурии» в Самаре огорчили местных высокорослых студенток - Комитет по физкультуре и спортуВторую выездную победу подряд одержали в чемпионате России в первом дивизионе суперлиги баскетболистки «Ставропольчанки-СКФУ».
19.10.2017 Комитет по физкультуре и спорту
Студенту 2 курса электроэнергетического факультета Ставропольского ГАУ Якову Авдееву после ярких побед в спорте высших достижений присвоено звание мастера спорта России международного класса.
19.10.2017 СГАУ
ПОБЕДНЫЙ ЕВРОДЕБЮТ - Ставропольские губернские ведомости
ПОБЕДНЫЙ ЕВРОДЕБЮТ
Ставропольские «викторианцы» прошли в следующий раунд «Кубка вызова» Успешно дебютировали на континентальной арене гандболисты клуба «Динамо-Виктор».
Ставропольские губернские ведомости
ТЕРНИСТЫЙ ПУТЬ МОЛОДЫХ - Ставропольские губернские ведомости
ТЕРНИСТЫЙ ПУТЬ МОЛОДЫХ
Неудачно сложился старт чемпионата России в дивизионе «А» высшей лиги для волейболистов клуба «Трансгаз-Ставрополь».
Ставропольские губернские ведомости
боксер - Кисловодский Экспресс
Знаменитый боксер тренируется в Кисловодске
Известный российский боксер Александр Поветкин готовится к очередному поединку, который пройдет 15 декабря в Екатеринбурге.
Кисловодский Экспресс
В Андроповском районе молодые люди признаны виновными в разбое - СУ СК РФСобранные Кочубеевским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении 15-летнего
19.10.2017 СУ СК РФ
Крупную партию наркотиков изъяли в Пятигорске - ГТРК СтавропольеПолицейские Пятигорска поймали наркозакладчика. Молодого человека задержали за административное правонарушение.
19.10.2017 ГТРК Ставрополье
<b>Подсказка:</b> Наведите курсор мыши на левую или правую часть изображения чтобы увидеть элементы управления.<br /><br />Вы просматриваете изображения из материала:<br /><span class="sigProPopupCaption">Семья из села Архангельского обрела новый дом</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/gallery/19.10.2017/11.jpg">Скачать изображение</a> - Администрация Буденновского МР72 государственных жилищных сертификата выдадут ставропольским подтопленцам, пострадавшим от майского паводка.
19.10.2017 Администрация Буденновского МР
Поклон казакам-хоперцам. - Вечерний Ставрополь
Казачий праздник на Покров
День Ставропольского казачьего округа Терского казачьего войска, посвященный 240-летию Азово-Моздокской оборонительной лини, прошел на Крепостной горе 14 октября.
Вечерний Ставрополь
В их руках все скрытое становится явным - Вечерний Ставрополь
В их руках все скрытое становится явным
Сегодня следователи-криминалисты Следственного комитета Российской Федерации принимают поздравления с 63-й годовщиной образования службы.
Вечерний Ставрополь
Когда души на всех хватает...
«Почему мы не здороваемся?» -  такой была тема очередной «Народной трибуны», проведенной  «ВС» 13 октября.
Вечерний Ставрополь
Совещание по вопросам уличного освещения прошло в администрации Кисловодска - Администрация г. КисловодскЕго провел первый заместитель главы администрации города-курорта Сергей Никитенко.
19.10.2017 Администрация г. Кисловодск
Приговором Кочубеевского районного суда от 19 октября 2017 года  начальник отделения государственной инспекции безопасности дорожного движения ОМВД России по Кочубеевскому району Гуриев А.В.
19.10.2017 Краевой суд
Операцию «Трактор - 2017»  провели в Новоселицком районе - Министерство сельского хозяйства18 октября 2017 года в отделе сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Новоселицкого муниципального района подведены итоги проведения профилактической операции «Трактор - 2017»,
19.10.2017 Министерство сельского хозяйства
Сотрудник ДПС. Фото http://myzarya.ru/forum1/index.php?p=66521&showtopic=3373&st=120 - Кавказский узелКочубеевский райсуд сегодня приговорил бывшего полицейского к восьми годам колонии и крупному штрафу, признав его виновным в получении взяток через подчиненных.
19.10.2017 Кавказский узел
Следствие начало проверку по факту пожара в Ставрополе - News.1777.RuВ Ставрополе проводится проверка по факту пожара, в котором погибли 4 человека.
19.10.2017 News.1777.Ru