Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уйдет ли в историю "обманутый дольщик"

Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков. Соответствующий закон - о создании государственного компенсационного фонда для помощи обманутым дольщикам - подписал президент.

Документ затрагивает интересы тысяч семей, которые вложили свои кровные в строительство квартир, но остались и без денег, и без жилья. Компенсационный фонд призван минимизировать риски не только граждан, но и девелоперов. О сути нововведений рассказал эксперт Роман Савичев - генеральный директор ОАО "Юридическое агентство "СРВ", которое признано одним из крупнейших в профессиональной среде.

Новый закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации" значительно ужесточает требования к застройщикам, говорит Роман Савичев.

Сам компенсационный фонд, как следует из названия закона, будет публично-правовой компанией, что предполагает обязательное раскрытие информации о ее деятельности. Работа фонда (он будет контролироваться Счетной палатой), поступление и расходование финансовых ресурсов должны стать прозрачными, и это немаловажный фактор, призванный повысить доверие граждан к долевому строительству.

Сейчас действует система страхования договоров долевого участия, но поскольку она признана неэффективной, заменить ее и призван компенсационный фонд. Причем эта старая идея властей, поначалу встреченная в штыки застройщиками, дорабатывалась совместно и вылилась в настоящий закон, который более-менее устраивает все стороны.

Давайте посмотрим, кто выигрывает от его принятия. Безусловно, дольщики. Застройщики, работающие на рынке, будут обязаны перечислять в компенсационный фонд взносы, которые составляют 1,2 процента от стоимости возведения дома. И, судя по всему, ставка эта будет "плавающей", законодатель оставляет за собой право пересматривать ее, но не чаще одного раза в год. Именно из компенсационного фонда дольщики получат выплаты, в значительной мере покрывающие их убытки, в случае если застройщик обанкротится и не сможет исполнить свои обязательства.

Новый закон существенно ограничит застройщика в совершении операций, которые не связаны с реализацией проекта возведения жилья. Устанавливается принцип "одна компания - одно разрешение на строительство". Из этого следует, что девелопер может создать проектную компанию, занимающуюся одним объектом. Для нее следует открыть отдельный счет в уполномоченном банке для проводки финансовых операций, связанных с конкретным проектом. А самое главное требование к застройщикам заключается в том, что на протяжении всего срока строительства их обяжут обеспечивать минимальный остаток средств на счете в банке в размере 10 процентов от проектной стоимости дома, под возведение которого привлекаются средства дольщиков.

По мнению многих экспертов, это позволит свести к минимуму риски формирования пирамид, наподобие тех, что создают некоторые крупные компании по принципу "новый клиент платит за старого". Последствия краха таких пирамид поистине трагичны: например, одна обанкротившаяся московская компания оставила без жилья 30 тысяч семей в 14 регионах.

На Ставрополье масштабы, конечно, скромнее, но людям от этого не легче. И давайте вспомним, что итогом строительного ЧП становится создание различных комиссий по проблемам обманутых дольщиков: власть вынуждена привлекать ресурсы, в том числе финансовые, чтобы хоть как-то помочь людям.

Урегулировать такие вопросы непросто, например, в нашем крае власти вынуждены заниматься поиском инвесторов, которые закончат брошенные стройки, выделять земельные участки, предоставлять льготы по подключению коммуникаций и т. д. Некоторые компании даже на этом бизнес делают: создают проблему обманутых дольщиков, зная, что власть под напором пострадавших граждан будет вынуждена эту проблему решать.

Конечно, появление компенсационного фонда и новые требования к застройщикам облегчат жизнь чиновникам на местах, которые сегодня заняты "разруливанием" ситуацией, связанных с последствиями деятельности недобросовестных компаний.

Однако остаются вопросы: во-первых, уйдет ли в историю само понятие "обманутый дольщик", во-вторых, как изменится строительный рынок после нововведений?

Есть все основания полагать, что закон значительно снизит риски, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Конечно, пострадавшие будут, но теперь у них появится адрес, куда обращаться - в компенсационный фонд. А финансовые обременения в отношении застройщиков (отчисления в фонд 1,2% от стоимости дома и постоянное резервирование 10% в банке), безусловно, не только отразятся на стоимости жилья, но и на количестве игроков, которые останутся на отраслевом рынке.

Рост издержек и новые требования заставят уйти из строительного комплекса в первую очередь малые и средние фирмы, которые сдают за год один-два дома и "лишних" денег на счетах фактически не имеют. Как это отразится на конкуренции, понятно. Останутся крупные компании. После вступления закона в силу многие уже прогнозируют 5 - 10-процентный рост цен на первичном рынке жилья. И пессимисты уже, не без оснований, пророчат снижение объемов новых строительных проектов.

Компенсационный фонд для защиты прав обманутых дольщиков будет создан уже в этом году, однако переходный период предусмотрен до июля 2018 года.


Последние новости Ставропольского края по теме:
Уйдет ли в историю "обманутый дольщик"

Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - ГТРК Ставрополье
Уйдет ли в историю "обманутый дольщик" - Ставрополь
Государство намерено "выдавить" с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
12:53 09.08.2017 ГТРК Ставрополье
Обманутый дольщик» уйдет в историю - Ставрополь
Государство намерено «выдавить» с рынка недобросовестных застройщиков и более эффективно защищать права дольщиков.
07:13 09.08.2017 Ставропольская правда
В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
26.07.2017 КМВСИТИ
Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
25.07.2017 ГТРК Ставрополье
В Ставрополе прошло совещание с гражданами – участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
25.07.2017 Органы государственной власти
Проблемные объекты «АртСтройТехно» в Ставрополе передадут новому застройщику - News.1777.RuВ Ставрополе прошло совещание с гражданами — участниками долевого строительства, пострадавшими вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
25.07.2017 News.1777.Ru
Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
24.07.2017 Единая Россия
Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
21.07.2017 Дума
Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
12.07.2017 Администрация Буденновского МР
В Георгиевском районе "Жигули" насмерть сбила пешехода - StavropolNews.Ru© Фото:  УГИБДД по СК 18 августа около 20 часов вечера на 1 километре автодороги «Георгиевск – Новопавловск» водитель автомашины «ВАЗ-2103», на территории населенного пункта станицы Подгорной допустил наезд на пешехода,
21.08.2017 StavropolNews.Ru
Взрывчатка, изъятая во флигеле у Татьяны Карпенко и Натальи Гришиной, имеет промышленное происхождение, сообщил специалист экспертно-криминалистического центра МВД.
22.08.2017 Кавказский узел
Фото отдела пропаганды безопасности дорожного движения УГИБДД ГУ МВД России по Ставропольскому краю 20 августа около 17 часов 30 минут на улице Семашко Ессентуков женщина- водитель «Хендэ Солярис» выбрала небезопасную
22.08.2017 Ставропольская правда
В Кировском районе погиб пешеход
На первом километре автодороги Георгиевск – Новопавловск водитель автомашины «ВАЗ-2103» (территория станицы Подгорной) сбил пешехода, переходившего проезжую часть на нерегулируемом перекрестке,
Ставропольская правда
За полгода жителей Невинномысска 125 раз обманули мошенники
Сто двадцать пять случаев мошенничества зарегистрировано в Невинномысске в первом полугодии.
Ставропольская правда
Фальшивомонетчики
Следственной частью по расследованию организованной преступной деятельности Главного следственного управления ГУ МВД России по Ставропольскому краю возбуждены уголовные дела по признакам преступления,
Газета Кавказская здравница
Паводок оставил юного музыканта без пианино - ГТРК СтавропольеЮному ставропольскому пианисту Сергею Давыдченко, который потерял фортепиано из-за паводка , вручили новый инструмент.
22.08.2017 ГТРК Ставрополье
триколоре - Кисловодский ЭкспрессИстория флага Российской Федерации, а также значение цветов триколора и другие важные сведения о символе нашей Родины узнают посетители библиотек и молодежных объединений города Пятигорска.
22.08.2017 Кисловодский Экспресс
Воспитанники оздоровительного лагеря совершили экскурсию в храм книги - Администрация г. НевинномысскаДля воспитанников детского оздоровительно-образовательного центра «Гренада» была организована экскурсия в библиотеку семейного чтения города Невинномысска,
22.08.2017 Администрация г. Невинномысска
литературный - Кисловодский Экспресс
Литературный час прошел в Ессентуках
Ко дню города Ессентуки в стенах МБУК ЦБС №»2 состоялся литературно-краеведческий час «Мои Ессентуки – моя малая Родина».
Кисловодский Экспресс
Пресс-тур блогеров - Невинномысский рабочий
Пресс-тур блогеров
Креативная творческая молодежь Ставрополья — люди разных профессий: дизайнеры одежды, фотографы, ведущие свадеб — откликнулась на предложение организаторов фестиваля уличного искусства и городской среды «Слияние»,
Невинномысский рабочий
Форум культуры и искусства «АртМашук» открылся в Пятигорске
У подножья горы Машук в Пятигорске 21 августа впервые открылся Межрегиональный форум культуры и искусства «АртМашук».
Ставропольская правда
Летняя заруба в Кисловодске - Кисловодский ЭкспрессСпортсмены из разных регионов края собрались 20 августа в Кисловодске, чтобы принять участие в соревнованиях по функциональному многоборью.
22.08.2017 Кисловодский Экспресс
Краевые молодёжные казачьи игры на Ставрополье станут юбилейными - News.1777.RuВ течение 20 лет подряд Ставропольское окружное казачье общество проводит краевые молодёжные казачьи игры в городе Железноводске, на территории Южно-Российского лицея казачества и народов Кавказа.
21.08.2017 News.1777.Ru
Евгений Кузнецов - шестикратный чемпион Европы - ГТРК СтавропольеСтаврополец Евгений Кузнецов завоевал бронзовую медаль на XXIX Всемирной летней Универсиаде в Тайбее (Тайвань).
21.08.2017 ГТРК Ставрополье
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Быть всегда примером
Давно пришедший в нашу страну вид спорта – дзюдо, сейчас все большую популярность завоевывает у молодежи.
Газета Кавказская здравница
Ставрополец Евгений Кузнецов взял «бронзу» летней Универсиады 2017
Олимпиец Евгений Кузнецов в Ставрополе проездом из Лондона. Фото: Эдуард КОРНИЕНКО Кузнецов Евгений (спорт:
Ставропольская правда
Теннисистка из Ставрополя выиграла престижный турнир в Ереване
Фото пресс-службы администрации Ставрополя В Ереване на теннисном турнире «TENNIS EUROPE JUNIOR TUR – ARTUR SHALAJYAN MEMORIAL CUP» ставропольчанка Маргарита Андреюк завоевала золотую медаль.
Ставропольская правда
В Пятигорске открылся Межрегиональный форум культуры и искусства «АртМашук» - КМВСИТИНа Комсомольской поляне в Пятигорске проходит первый Межрегиональный форум культуры и искусства «АртМашук».
22.08.2017 КМВСИТИ
Спецавтобус вышел на рейс в Георгиевске - ГТРК СтавропольеГеоргиевск первым в крае получил новый пассажирский автобус для перевозки людей с ограниченными возможностями здоровья по программе "Доступная среда.
21.08.2017 ГТРК Ставрополье
В Пятигорске завершился «Машук» – самое яркое ежегодное мероприятие лета.
22.08.2017 Ставропольская правда
Возле памятника погибшим товарищам — нынешний командир отряда  Дмитрий Чернов и командир ОМОНа с 1994 по 2006 год Николай Пыхтин. - Вечерний Ставрополь
Судьба особого назначения
Четвертьвековой юбилей отряд мобильный особого назначения встретил уже как подразделение Росгвардии.
Вечерний Ставрополь
Передвижная эколаборатория начала работу в Ставропольском крае
На Ставрополье большое внимание придается охране окружающей среды, в том числе атмосферного воздуха.
Ставропольская правда
В Ставропольском городском авиационном спортивном клубе отметили День авиации - Вечерний Ставрополь
В Ставропольском городском авиационном спортивном клубе отметили День авиации
В минувшее воскресенье в Ставропольском городском авиационном спортивном клубе, созданном в рамках партийного проекта «Единой России», отметили День авиации.
Вечерний Ставрополь
«Ставропольский Моцарт» вновь первый - УФССП19 августа 2017 года завершился третий тур Всероссийского фестиваля-конкурса «Хрустальные звездочки», который ежегодно проводится под эгидой Федеральной службы судебных приставов.
22.08.2017 УФССП
В парке Победы Ставрополя полицейские проведут «Фестиваль здоровья» - News.1777.Ru26 августа, с 11:00 до 13:00, в парке Победы Ставрополя пройдёт пропагандистская акция «Фестиваль здоровья».
22.08.2017 News.1777.Ru
По результатам проведенной прокуратурой города Ессентуки проверки исполнения требований законодательства о противодействии коррупции в деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Малахов и Компаньоны» (далее п
22.08.2017 Прокуратура г.Ессентуки
В Пятигорске открылся Межрегиональный форум культуры и искусства «АртМашук» - КМВСИТИНа Комсомольской поляне в Пятигорске проходит первый Межрегиональный форум культуры и искусства «АртМашук».
22.08.2017 КМВСИТИ
Архиепископ Пятигорский и Черкесский Феофилакт поздравил с 90-летием выдающегося ученого доктора исторических наук Владимира Александровича Кузнецова.
22.08.2017 Ставропольская правда