Владельцам квартир предлагают управлять домом с помощью делегатов

Правительство РФ поддержало законопроект группы депутатов Госдумы, предложивших поправки в Жилищный кодекс РФ, которые упрощают процедуру проведения собрания собственников многоквартирных домов.

Роман Савичев Юридическое агентство «СРВ»: правовые консультации Романа Савичева
  • Гостиницы и пляжи получат «звёзды» по новому закону
  • Чем обернётся борьба с картелями в России?
  • Сможем ли мы свести к нулю смертность на дорогах?
  • Что ожидает самогонщиков с принятием новых поправок в закон?
  • Изменения в законодательстве о долевом строительстве
  • О плюсах и минусах запланированных новаций – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое в профессиональной среде признано одним из крупнейших в России согласно данным рейтинга авторитетного портала Право. ру.

    -Депутаты во главе с первым зампредом комитета по ЖКХ А. Сидякиным предложили поправки в Жилищный кодекс в июле прошлого года и, судя по одобрительной реакции Правительства РФ, законопроект может быть принят в первом чтении уже в конце марта, – говорит Роман Савичев. – Суть этого документа в том, что разрешается проводить общие собрания собственников квартир многоэтажек в виде своеобразных конференций с участием делегатов.

    Как следует из пояснительной записки к законопроекту, владельцы квартир будут избирать на общем собрании делегатов с полномочиями на срок от трех до семи лет. Предлагать своего представителя смогут владельцы квартир, находящихся на одном этаже, а также хозяева нежилых помещений, расположенных в доме, – магазинов, парикмахерских, кафе и т. д. При принятии решений на такой конференции делегаты будут обладать числом голосов, принадлежащих доверителям, т. е. собственникам квартир, которые их избрали. Напомню, что сегодня в соответствии с Жилищным кодексом голоса измеряются не количеством владельцев, а числом квадратных метров в квартирах, где они живут.

    Итак, что же даст такое «поэтажное самоуправление» гражданам? По статистике, в России около 1 млн 285 тысяч многоквартирных домов. И доля таких, где более 50 квартир, – 32% (в Москве – 81%, в Санкт-Петербурге – 49%). Между тем, как считают эксперты, общее собрание относительно легко можно собрать в доме, где примерно 20 квартир. От 50 – уже начинаются серьезные проблемы. А попробуйте провести общее собрание в многоэтажках, где 200 – 300 квартировладельцев! А ведь кворум в соответствии с Жилищным кодексом должен составлять более 50% голосов всех собственников дома, а по отдельным вопросам – не менее двух третьих. Все понятно, у людей работа, свои планы, и подстроиться под всех, чтобы провести собрание, – задача архисложная. А кроме того, многие наши соседи, проживающие на первых этажах, еще те эгоисты и всячески «бойкотируют» повестку, где значатся вопросы ремонта лифта или крыши. А те, кто живет на верхотуре и травит выхлопными газами автомобиля жильцов нижних этажей, никогда не пойдут на собрание, где будет решаться вопрос о запрете парковки во дворе.

    Таким образом, проведение общих собраний в формате конференций с участием делегатов, во-первых, должно решить проблему кворума, а во-вторых, способствовать поиску консенсуса среди жильцов, когда приходится наступать на чью-то больную мозоль. Новшество, на мой взгляд, положительно скажется на качестве управления домами, поскольку делегаты, обладающие большими «пакетами» голосов, смогут оперативно, без лишних бюрократических проволочек продвигать полезные инициативы.

    Однако есть ряд моментов, которые потребуют доработки, на что авторам законопроекта указала правительственная комиссия по законодательству. Например, не описан порядок того, каким образом собственники на этаже будут выбирать своего делегата или лишать его статуса, как учесть мнение временно отсутствующих квартировладельцев, где решать споры (а таковых в результате «обкатки» документа, уверен, окажется множество) между жильцами?

    У многих экспертов, и у меня в том числе, серьезное беспокойство вызывает вопрос, связанный с чистотой протоколов конференций, подписанных делегатами. Не секрет, что сегодня сплошь и рядом фальсифицируются итоги общих собраний собственников. Владельцы квартир вдруг с изумлением обнаруживают парковки или гаражи под окном, быстро выросший пристроенный магазин. Идут выяснять в управляющей компании, откуда и по какому праву. А там показывают «документ», где фигурирует немало подписей «мертвых душ», давших добро на перемены. И начинаются изматывающие хождения по судам… К сожалению, новый механизм «уполномоченных делегатов» вряд ли будет способен поставить шлагбаум на пути злоупотреблений.

    Если в доме живут неактивные граждане, которые терпеливо относятся к поборам, то фальсифицировать результаты конференций не составит большого труда, если «пробить» выборы лояльных управляющей компании делегатов.

    Впрочем, хочу отметить, что упрощенная система, которую разработали депутаты, вовсе не будет обязательной к исполнению после принятия законопроекта. Граждане смогут по-прежнему управлять своим домом по старой схеме. Напомню, что сегодня, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее собрание многоэтажки является высшим органом управления домом, где решается большой перечень важных вопросов. В том числе: по обслуживанию и текущему ремонту дома, благоустройству дворовой территории, капремонту. Общее собрание правомочно переизбрать председателя ТСЖ, сменить управляющую компанию, изменить ставки тарифа на содержание и ремонт жилья. Сейчас существуют три формы проведения общего собрания собственников дома: очная, заочная и очно-заочная (подробно процедуры описаны в ЖК), и в этом году к ним может добавиться конференция делегатов. Однако на дворе уже век интернет-технологий и удаленного доступа, и думаю, что следующим шагом в оптимизации процесса, причем очень скоро, станет электронное голосование владельцев квартир по вопросам повестки собрания.

    Андрей ВОЛОДЧЕНКО
     
    По теме
    Прокуратурой города Железноводска проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлены факты фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
    27.02.2018
    МИНИМУМ УПРАВЛЕНИЯ - Ставропольcкие ведомости КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА ВЫПОЛНЯТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
    20.02.2018
     
    эсперты жкх - Кисловодский Экспресс Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию , в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
    06.02.2018
    Эксперты ЖКХ - Кисловодский Экспресс В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
    30.01.2018
    В прокуратуре города утверждено обвинительное заключение и направлено в суд уголовное дело по обвинению А. в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст.
    21.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Константин Нетесов 21 июня при исполнении служебного долга погиб командир отделения 13-й пожарно-спасательной части Ставрополя Константин Нетесов, сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Ставропольскому краю.
    22.06.2018 Ставропольская правда
    Фото пресс-службы ГКУ ПАСС СК По данным Ставропольского Гидрометцентра, с 23 по 25 июня в Арзгирском, Туркменском, Петровском, Апанасенковском, Красногвардейском, Ипатовском, Труновском, Благодарненском, Грачевском, Шпаковском,
    22.06.2018 Ставропольская правда
    JPG Файл - ГУ МВД Ставропольского края В Минеральных Водах в рамках акции «Каникулы с Общественным советом» сотрудники полиции организовали музейную экскурсию для детей, отдыхающих в городских пришкольных лагерях.
    23.06.2018 ГУ МВД Ставропольского края
    Выставка - Кисловодский Экспресс В День памяти и скорби в Железноводске открылась выставка «Война и мир» выдающегося художника ХХ века Андрея Николаева.
    23.06.2018 Кисловодский Экспресс
    banner - СГМЗ C 23 июня 2018 года в Ставропольском государственном музее-заповеднике начала работу  выставка восковых фигур «История в лицах» .
    23.06.2018 СГМЗ
      В ессентукском курортном парке Центральной городской библиотекой был открыт необычный читальный зал – под открытым небом.
    23.06.2018 Кисловодский Экспресс
    Когда из подмосковного санатория «Барвиха» пришла печальная весть о кончине выдающегося режиссера российского кинематографа, народного артиста РФ Станислава Говорухина, многие его коллеги сказали,
    20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
    Чемпионат мира по футболу 2018 ЧМ-2018: Швейцария одержала волевую победу над Сербией – 2:1 ЧМ-2018: Ставропольские «временные земляки» нигерийцы повергли исландцев ЧМ-2018:
    24.06.2018 Ставропольская правда
    В рамках соцпроекта «Расскажи о парке» в Кисловодске состоялся пресс-тур - News.1777.Ru В этом году нацпарк «Кисловодский» запустил проект «Расскажи о парке», направленный на популяризацию особо охраняемой природной территории, рассказали в администрации города-курорта.
    24.06.2018 News.1777.Ru
    Во сколько обошелся российский мундиаль, кто за него заплатил и кто на этом заработал Чемпионат мира по футболу 2018 в России — настоящий праздник для болельщиков и вообще всех любителей футбола,
    21.06.2018 Газета Открытая
    Ставропольская краевая библиотека им. М.Ю. Лермонтова подарила жителям и гостям краевого центра настоящий праздник.
    20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
    На Ставрополье ожидаются дожди - News.1777.Ru По данным Ставропольского Гидрометцентра, в конце дня 23 июня в западной части края прогнозируется кратковременный дождь, гроза.
    23.06.2018 News.1777.Ru