Открытие «Южных ворот» поможет решить жилищную проблему без ипотеки

На юго-западе Ставрополя в 530-м квартале 1110 квартир общей площадью 74 тысячи квадратных метров уже год ждут новоселов. Это готовый к вводу в эксплуатацию жилой комплекс «Южные ворота», построенный ООО «Банго». Строительной организацией предлагается принципиально новый и более доступный, чем покупка квартиры в ипотеку, вариант решения жилищной проблемы – аренда с последующим выкупом. На просторах страны лишь несколько регионов начали использовать новый алгоритм строительства жилья экономкласса, потребность в котором в краевой столице так же велика, как и везде. Ни в одном субъекте СКФО таких предложений нет. В Ставрополе уже есть.

Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ Подъезды домов под замком уже год. Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Мечта становится доступнее

«Южные ворота» – это комплекс из семи шестнадцатиэтажных многоквартирных домов.

«К каждой квартире подведены все коммуникации – вода, свет, газ, тепло, – поясняет Виталий Страхов, заместитель директора Ставропольского комбината строительных материалов, состоящего в структуре компании, главный менеджер по продажам ООО «Банго». – Радиаторы и счетчики уже установлены. Каждая квартира со стяжкой-штукатуркой, готова к чистовой отделке по вкусу будущего хозяина. В домах индивидуальные крышные котельные, что позволит регулировать работу отопительной системы в зависимости от температуры на улице и, соответственно, позволит жильцам не переплачивать за услугу. Металлические двери обеспечивают прочную защиту. Менять их уже не придется».

Поскольку управляющая компания пока не создана, охрану и уборку дворов пока обеспечивает застройщик. По просьбе городских властей ООО «Банго» обустроило внутриквартальное и наружное освещение на прилегающих территориях, проложило плиточные дорожки, которые ведут к находящейся в непосредственной близости от жилого комплекса новой на 807 мест школе и ближайшей остановке общественного транспорта. Рядом новая поликлиника в ожидании ввода в эксплуатацию.

Антивандальными тренажерами, также установленными «Банго», пока пользуются жители соседних домов. Ребятне здесь простор. Можно покататься на самокате, заняться физкультурой. Родители, бабушки и дедушки уже облюбовали это место для прогулок с детьми. Тем более что парковочные места во дворе пока пустуют из-за отсутствия жильцов.

Во дворе жилого комплекса «Южные ворота» оборудована площадка с антивандальными тренажерами. Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Социальная программа «Аренда с выкупом» – новая для отечественного рынка разновидность сделки с недвижимостью – опирается на два основных принципа: доступность и возможность приобретения жилья с минимальным первоначальным взносом и дальнейшей помесячной оплатой. И через 10-15 лет квартира переходит в собственность. При желании этот срок можно сократить. Программа рассчитана на людей, не способных взять ипотечный кредит на покупку жилья. Каждый арендатор может рассчитать свои силы.

Механизм является правовым инструментом и опирается на статьи Гражданского кодекса.

Это пока малоосвоенный инструмент, позволяющий гражданам с низким доходом, используя в качестве первоначального взноса, например, материнский капитал, решать свои квартирные вопросы. Покупатели получают возможность приобрести готовое жилье, а не на стадии строительства на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях.

В настоящее время программа работает буквально в нескольких регионах России. Ближайший пример – в Южном федеральном округе. В Северо-Кавказском пока таких примеров нет. Исключением теперь является Ставропольский край, а точнее, его столица.

Простой секрет строительной компании

В ООО «Банго», которым руководит Сергей Долженко, неслучайно отказались идти проторенным, но не всегда эффективным путем долевого строительства, так как и сами натыкались в свое время на проблемы завершения строительства долевого участия. Чтобы исключить риски в первую очередь для покупателей жилья. Организация получила в банке проектное финансирование под строительство жилья. Это было сделано, чтобы новый правовой механизм «Аренда с выкупом» реально заработал.

Несмотря на то что еще в марте этого года управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору выдано заключение, свидетельствующее о «соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации», ввод в эксплуатацию жилого комплекса затягивается.

Однако земля слухами полнится. Люди, которые не способны осилить покупку квартиры в ипотеку, уже подают заявления в строительную организацию о желании приобрести жилье в формате «Аренда с последующим выкупом». В «Банго» их скопилось более 800. Это уже более половины потенциальных новоселов.

Заявление о желании арендовать жилье с последующим выкупом.

Одно из заявлений принадлежит Михаилу Филиппову. С ним удалось побеседовать нашему корреспонденту. «В нашей семье двое детей, – поясняет он. – Ждем третьего. Материнский капитал, который получим при рождении третьего маленького члена нашей семьи, позволит оплатить первоначальный взнос. Местоположение «Южных ворот» нам очень нравится. Есть и школа, и поликлиника. Родители живут неподалеку. И цена за квадратный метр готового жилья – 35 тыс. рублей – мне нравится. Это ниже средней, сложившейся на первичном рынке жилья. Ипотека, я считал, нам сегодня не по силам. Еще страшнее стать обманутым дольщиком. Памятник несбывшимся надеждам находится, кстати, неподалеку от «Южных ворот». Пострадавших около восьми сотен семей, которые надеялись въехать в свои квартиры. А в результате в назначенный срок кроме коробки с пустыми глазницами окон застройщик им ничего предложить не смог. СМИ много об этом писали. А аренда с выкупом – это значит, что мы можем в квартире жить и постепенно выплачивать недостающую сумму. Кредит в банке брать не придется. Очень хотелось бы, чтобы все необходимые бумаги о вводе жилого комплекса были поскорее подписаны. Чтобы наша семья успела подготовиться к рождению ребенка. Бюджетный ремонт я могу сделать своими силами. На первых порах этого будет достаточно. Желающих купить здесь квартиру найдется немало. Убежден. Сужу по собственным материальным обстоятельствам».

Более восьми сотен заявлений о приобретении квартир пока под сукном. Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Альтернатива долевому строительству

Именно в Ставрополе на финишной прямой находится самый демократичный на настоящий момент проект, способный обеспечить собственным жильем тех, кто более всего в нем нуждается, – людей с невысоким уровнем доходов.

Это эффективная альтернатива рискованному, как уже доказала жизнь, долевому строительству. На законодательном уровне по инициативе президента, собственно, уже поставлен заслон недобросовестным застройщикам: без достаточного уставного капитала и надежных обеспечительных мер начинать стройку запрещено. Рынок жилья давно испытывал потребность в новой методике. И эта новая модель строительства уже реализована в Ставрополе.

«Губернатор Владимир Владимиров неоднократно говорил: на Ставрополье армия обманутых дольщиков обязана быть ликвидирована, – говорит Сергей Долженко. – Мы знаем, что эта проблема находится на личном контроле у губернатора. А аренда с выкупом исключает риски быть обманутыми на рынке жилья для потенциальных покупателей. Неслучайно краевые структуры, проверив готовность жилого комплекса «Южные ворота», еще полгода назад выдали свое положительное заключение. Однако воз и ныне там... Владимир Владимирович, огромная просьба помочь людям, которые просто не могут понять, почему им не позволяют воспользоваться данной программой».

Людмила КОВАЛЕВСКАЯ
 
По теме
В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИ В Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
26.07.2017
Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК Ставрополье Проблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
25.07.2017
 
Минимущества Ставрополья не приняло у застройщика квартиры из-за выявленных технических недостатков - News.1777.Ru С конца прошлого года министерство имущественных отношений Ставропольского края ввело в практику привлечение специализированных независимых технических экспертов в процесс приёмки квартир,
20.06.2018
 
Живое общение, оперативные меры, реальный результат - Администрация г. Пятигорск Очередной прием граждан провел Глава Пятигорска Андрей Скрипник. Незаконная застройка, проблемы ливневой канализации,  ветхое жилье  и беспокойное соседство   – диапазон обсуждаемых тем  по традиции оказался широк.
19.06.2018
 
Минимущества Ставрополья не приняло у застройщика квартиры из-за выявленных технических недостатков - News.1777.Ru С конца прошлого года министерство имущественных отношений Ставропольского края ввело в практику привлечение специализированных независимых технических экспертов в процесс приёмки квартир,
20.06.2018 News.1777.Ru
Инцидент произошел ночью 21 июня на проспекте Победы в Кисловодске. По словам очевидцев, водитель автомобиля «ВАЗ-2110» из-за невнимательности сбил на пешеходном переходе двух человек.
21.06.2018 КМВСИТИ
В городе Пятигорске на пр. Калинина дотла сгорел микроавтобус, об этом сообщают очевидцы инцидента в социальной сети «ВКонтакте» в одной из городских групп.
18.06.2018 Кисловодский Экспресс
Отделом МВД России по городу Кисловодску разыскивается без вести пропавший гражданин Абрамов Алик Дмитриевич, 07.02.1969 г.р., уроженец села Юца Предгорного района, проживавший в городе.
18.06.2018 Кисловодский Экспресс
Svoe_TV.jpg - СтГМУ Накануне Дня медицинского работника сотрудники центра изучения истории медицины и общественного здоровья СтГМУ выступили в прямом эфире телеканала «Своё ТВ» и представили серию документальных фильмов об ученых нашего вуза,
21.06.2018 СтГМУ
МЕСТО ВСТРЕЧИ – НА ЭКРАНЕ - Ставропольские губернские ведомости Когда из подмосковного санатория «Барвиха» пришла печальная весть о кончине выдающегося режиссера российского кинематографа, народного артиста РФ Станислава Говорухина, многие его коллеги сказали,
20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
Относиться к России можно по-разному. Можно ругать, можно обожать… Можно по-разному трактовать слово «патриотизм».
20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
Уже завтра жители и гости Кисловодска совсем скоро смогут увидеть документальный фильм «Записки о горных нравах».
19.06.2018 Кисловодский Экспресс
ЧМ-2018  — куда ушли рекордные 880 миллиардов? - Газета Открытая Во сколько обошелся российский мундиаль, кто за него заплатил и кто на этом заработал Чемпионат мира по футболу 2018 в России — настоящий праздник для болельщиков и вообще всех любителей футбола,
21.06.2018 Газета Открытая
Чемпионат мира по футболу 2018 ЧМ-2018. Роналду забивает, Португалия побеждает Россия в плей-офф, «фараоны» едут домой ЧМ-2018: Вопреки прогнозам специалистов ЧМ – 2018.
20.06.2018 Ставропольская правда
Ставропольская краевая библиотека им. М.Ю. Лермонтова подарила жителям и гостям краевого центра настоящий праздник.
20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
Мужская сборная России по гандболу поедет на чемпионат мира. Для того, чтобы заслужить путевку на первенство планеты, которое в январе следующего года состоится в Германии и Дании,
20.06.2018 Ставропольские губернские ведомости
Управление Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике сообщает, что по информации, полученной из Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор),
20.06.2018 Россельхознадзор по Ставропольскому краю