Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Открытие «Южных ворот» поможет решить жилищную проблему без ипотеки

На юго-западе Ставрополя в 530-м квартале 1110 квартир общей площадью 74 тысячи квадратных метров уже год ждут новоселов. Это готовый к вводу в эксплуатацию жилой комплекс «Южные ворота», построенный ООО «Банго». Строительной организацией предлагается принципиально новый и более доступный, чем покупка квартиры в ипотеку, вариант решения жилищной проблемы – аренда с последующим выкупом. На просторах страны лишь несколько регионов начали использовать новый алгоритм строительства жилья экономкласса, потребность в котором в краевой столице так же велика, как и везде. Ни в одном субъекте СКФО таких предложений нет. В Ставрополе уже есть.

Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ Подъезды домов под замком уже год. Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Мечта становится доступнее

«Южные ворота» – это комплекс из семи шестнадцатиэтажных многоквартирных домов.

«К каждой квартире подведены все коммуникации – вода, свет, газ, тепло, – поясняет Виталий Страхов, заместитель директора Ставропольского комбината строительных материалов, состоящего в структуре компании, главный менеджер по продажам ООО «Банго». – Радиаторы и счетчики уже установлены. Каждая квартира со стяжкой-штукатуркой, готова к чистовой отделке по вкусу будущего хозяина. В домах индивидуальные крышные котельные, что позволит регулировать работу отопительной системы в зависимости от температуры на улице и, соответственно, позволит жильцам не переплачивать за услугу. Металлические двери обеспечивают прочную защиту. Менять их уже не придется».

Поскольку управляющая компания пока не создана, охрану и уборку дворов пока обеспечивает застройщик. По просьбе городских властей ООО «Банго» обустроило внутриквартальное и наружное освещение на прилегающих территориях, проложило плиточные дорожки, которые ведут к находящейся в непосредственной близости от жилого комплекса новой на 807 мест школе и ближайшей остановке общественного транспорта. Рядом новая поликлиника в ожидании ввода в эксплуатацию.

Антивандальными тренажерами, также установленными «Банго», пока пользуются жители соседних домов. Ребятне здесь простор. Можно покататься на самокате, заняться физкультурой. Родители, бабушки и дедушки уже облюбовали это место для прогулок с детьми. Тем более что парковочные места во дворе пока пустуют из-за отсутствия жильцов.

Во дворе жилого комплекса «Южные ворота» оборудована площадка с антивандальными тренажерами. Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Социальная программа «Аренда с выкупом» – новая для отечественного рынка разновидность сделки с недвижимостью – опирается на два основных принципа: доступность и возможность приобретения жилья с минимальным первоначальным взносом и дальнейшей помесячной оплатой. И через 10-15 лет квартира переходит в собственность. При желании этот срок можно сократить. Программа рассчитана на людей, не способных взять ипотечный кредит на покупку жилья. Каждый арендатор может рассчитать свои силы.

Механизм является правовым инструментом и опирается на статьи Гражданского кодекса.

Это пока малоосвоенный инструмент, позволяющий гражданам с низким доходом, используя в качестве первоначального взноса, например, материнский капитал, решать свои квартирные вопросы. Покупатели получают возможность приобрести готовое жилье, а не на стадии строительства на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях.

В настоящее время программа работает буквально в нескольких регионах России. Ближайший пример – в Южном федеральном округе. В Северо-Кавказском пока таких примеров нет. Исключением теперь является Ставропольский край, а точнее, его столица.

Простой секрет строительной компании

В ООО «Банго», которым руководит Сергей Долженко, неслучайно отказались идти проторенным, но не всегда эффективным путем долевого строительства, так как и сами натыкались в свое время на проблемы завершения строительства долевого участия. Чтобы исключить риски в первую очередь для покупателей жилья. Организация получила в банке проектное финансирование под строительство жилья. Это было сделано, чтобы новый правовой механизм «Аренда с выкупом» реально заработал.

Несмотря на то что еще в марте этого года управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору выдано заключение, свидетельствующее о «соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации», ввод в эксплуатацию жилого комплекса затягивается.

Однако земля слухами полнится. Люди, которые не способны осилить покупку квартиры в ипотеку, уже подают заявления в строительную организацию о желании приобрести жилье в формате «Аренда с последующим выкупом». В «Банго» их скопилось более 800. Это уже более половины потенциальных новоселов.

Заявление о желании арендовать жилье с последующим выкупом.

Одно из заявлений принадлежит Михаилу Филиппову. С ним удалось побеседовать нашему корреспонденту. «В нашей семье двое детей, – поясняет он. – Ждем третьего. Материнский капитал, который получим при рождении третьего маленького члена нашей семьи, позволит оплатить первоначальный взнос. Местоположение «Южных ворот» нам очень нравится. Есть и школа, и поликлиника. Родители живут неподалеку. И цена за квадратный метр готового жилья – 35 тыс. рублей – мне нравится. Это ниже средней, сложившейся на первичном рынке жилья. Ипотека, я считал, нам сегодня не по силам. Еще страшнее стать обманутым дольщиком. Памятник несбывшимся надеждам находится, кстати, неподалеку от «Южных ворот». Пострадавших около восьми сотен семей, которые надеялись въехать в свои квартиры. А в результате в назначенный срок кроме коробки с пустыми глазницами окон застройщик им ничего предложить не смог. СМИ много об этом писали. А аренда с выкупом – это значит, что мы можем в квартире жить и постепенно выплачивать недостающую сумму. Кредит в банке брать не придется. Очень хотелось бы, чтобы все необходимые бумаги о вводе жилого комплекса были поскорее подписаны. Чтобы наша семья успела подготовиться к рождению ребенка. Бюджетный ремонт я могу сделать своими силами. На первых порах этого будет достаточно. Желающих купить здесь квартиру найдется немало. Убежден. Сужу по собственным материальным обстоятельствам».

Более восьми сотен заявлений о приобретении квартир пока под сукном. Фото: Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Альтернатива долевому строительству

Именно в Ставрополе на финишной прямой находится самый демократичный на настоящий момент проект, способный обеспечить собственным жильем тех, кто более всего в нем нуждается, – людей с невысоким уровнем доходов.

Это эффективная альтернатива рискованному, как уже доказала жизнь, долевому строительству. На законодательном уровне по инициативе президента, собственно, уже поставлен заслон недобросовестным застройщикам: без достаточного уставного капитала и надежных обеспечительных мер начинать стройку запрещено. Рынок жилья давно испытывал потребность в новой методике. И эта новая модель строительства уже реализована в Ставрополе.

«Губернатор Владимир Владимиров неоднократно говорил: на Ставрополье армия обманутых дольщиков обязана быть ликвидирована, – говорит Сергей Долженко. – Мы знаем, что эта проблема находится на личном контроле у губернатора. А аренда с выкупом исключает риски быть обманутыми на рынке жилья для потенциальных покупателей. Неслучайно краевые структуры, проверив готовность жилого комплекса «Южные ворота», еще полгода назад выдали свое положительное заключение. Однако воз и ныне там... Владимир Владимирович, огромная просьба помочь людям, которые просто не могут понять, почему им не позволяют воспользоваться данной программой».

Людмила КОВАЛЕВСКАЯ
В Ставрополе обманутым дольщикам «АртСтройТехно» представили нового застройщика - КМВСИТИВ Ставрополе прошло совещание с участниками долевого строительства, пострадавшими в результате неисполнения недобросовестным застройщиком ООО «АртСтройТехно» своих обязательств.
26.07.2017 КМВСИТИ
Новый поворот в деле "Артстройтехно" - ГТРК СтавропольеПроблемные объекты Артстройтехно в Ставрополе передадут новому застройщику, сообщил начальник управления по строительному и жилищному надзору края Валерий Савченко на совещании с участниками долевого строительства.
25.07.2017 ГТРК Ставрополье
Под председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
24.07.2017 Единая Россия
Более тысячи обманутых дольщиков в крае борются за свои квартиры - ДумаПод председательством Игоря Андрющенко в комитете Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике,
21.07.2017 Дума
Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
12.07.2017 Администрация Буденновского МР
Как изменения в Жилищном кодексе коснутся многоквартирных домов - Вечерний Ставрополь- Валерий Анатольевич, мы уже вкратце сообщали нашим читателям, что закон изменяет полномочия органов государственной жилищной инспекции.
16.02.2018 Вечерний Ставрополь
Уже много лет мы следуем принципам нового жилищного законодательства, которое во главу угла поставило собственника.
16.02.2018 Ставропольская правда
На Ставрополье Фонд капремонта проводит встречи с собственниками многоквартирных домов - Вечерний СтавропольУже четвертый год в крае, как и по всей стране, идет капитальный ремонт многоквартирных домов.
15.02.2018 Вечерний Ставрополь
Уже много лет мы следуем принципам нового жилищного законодательства, которое во главу угла поставило собственника.
16.02.2018 Ставропольская правда
Жители 21 дома на Ставрополье выполнили капремонт досрочно и ушли на «финансовые каникулы» - News.1777.RuВ Ставропольском крае жители 21 дома выполнили капитальный ремонт досрочно и ушли на «финансовые каникулы».
15.02.2018 News.1777.Ru
Жители Ставрополя уже получили первые в этом году платежки за ЖКХ. Тарифы на коммунальные услуги остались прежними, однако без изменений не обошлось.
14.02.2018 Ставропольская правда
эксперты жкх - Кисловодский Экспресс
Эксперты ЖКХ: поговорим об ОДН
Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
Кисловодский Экспресс
МУСОРНЫЙ И ЛИФТОВЫЙ ШОК - Ставропольcкие ведомости
МУСОРНЫЙ И ЛИФТОВЫЙ ШОК
Вопросы эксплуатации государственной информационной системы ЖКХ, проблемы, возникающие в ходе «мусорной» реформы,
Ставропольcкие ведомости
На Ставрополье в 21 многоквартирном доме капремонт прошел досрочно
Капремонт Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Капитальный ремонт многоквартирных домов Журналист «СП» Юлия Юткина победила в конкурсе на лучшее освещение кампании по капремонту В 2018 году в Ставропольском крае вырастет взнос н
Ставропольская правда
окно - Кисловодский ЭкспрессВернувшись домой, кисловодчанин обнаружил, что из его жилища пропала чуть ли не половина имущества – видеоаппаратура, инструменты, бытовая техника.
19.02.2018 Кисловодский Экспресс
В Минераловодском городском округе начата доследственная проверка по факту гибели двух детей и их бабушки в результате пожара - СУ СК РФСледственным отделом по городу Минеральные Воды следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю начата доследственная проверка по факту гибели двух детей и их бабушки в результате пожара.
18.02.2018 СУ СК РФ
В Пятигорске 15-летняя девочка украла у родственников более одного миллиона рублей - News.1777.RuВ Пятигорске возбуждено уголовное дело против 15-летней девочки. Она подозревается в краже, сообщает пресс-служба краевого управления Следственного комитета России.
19.02.2018 News.1777.Ru
В Ставрополе тренер торговал допингом
В Ставрополе мужчина, занимавшийся частной тренерской деятельностью, осужден за незаконный сбыт сильнодействующих препаратов, не являющихся наркотическими средствами или психотропными веществами.
Ставропольская правда
На Ставрополье педофил получил 14 лет колонии
На Ставрополье осужден педофил. В октябре 2016 года пьяный мужчина увидел на улице Пятигорска 7-летнюю девочку, обманом привез ее в в лесополосу поселка Иноземцева, где извращался над ребенком.
Ставропольская правда
Время выбрало их - Пятигорская правда
Время выбрало их
Траурный митинг прошел в Пятигорске в День памяти воинов-интернационалистов — 15 февраля.
Пятигорская правда
Первая в мире премия за развитие уличного спорта и искусства «КАРДО» вручена в Ставрополе - Администрация СтаврополяПоистине историческим событием стала прошедшая в Ставрополе первая Всероссийская премия за развитие уличного современного спорта и искусства «КАРДО».
19.02.2018 Администрация Ставрополя
«Ростелеком» выступил телекоммуникационным партнёром первой Всероссийской премии за развитие уличного современного спорта и искусства «Кардо».
19.02.2018 Ставропольская правда
Получать подарки всегда приятно. А если они подарены с любовью, от всего сердца, то это приятно вдвойне.
19.02.2018 Кисловодский Экспресс
100-летие памяти Василия Сафонова отметили в Кисловодске
Представительная конференция, посвященная памяти Василия Сафонова, венчала череду мероприятий в Кисловодске, приуроченных к знаменательной дате – ровно 100 лет назад выдающийся музыкант,
Ставропольская правда
ветераны - Кисловодский Экспресс
Ветераны встретились в музее
Накануне столетнего юбилея Вооруженных сил России коллектив музея-усадьбы художника Н.А.
Кисловодский Экспресс
Театр имени Вахтангова приедет в Кисловодск
Организацию гастролей государственного академического театра имени Евгения Вахтангова обсудили глава города-курорта Кисловодска Александр Курбатов и председатель городской Думы Любовь Волошина на встрече с директором Фед
Ставропольская правда
спортивная - Кисловодский ЭкспрессНа волейбольной площадке в Георгиевске – местная команда и команда Екатеринбурга В нашей стране российский волейбол, как мужской, так и женский, можно утверждать, самый успешный командный вид спорта на международной арене.
19.02.2018 Кисловодский Экспресс
масленица - Кисловодский ЭкспрессЕссентуки проводили зиму весело, спортивно и вкусно. В массовом заплыве на Кубок главы города участвовали члены Клуба Здорового образа жизни.
19.02.2018 Кисловодский Экспресс
Борьба с коррупцией: итоги недели 12—18 февраля - Газета Открытая«Единая Россия» в Коми покупала голоса избирателей взятками Взятки главе Избиркома в республике Коми, космическая коррупция, мошенническая схема с участием депутата и футболиста сборной России,
19.02.2018 Газета Открытая
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Семейная велосипедная династия
Город Георгиевск считается одним из центров юношеского велоспорта не только на Ставрополье, но и на Северном Кавказе.
Газета Кавказская здравница
эстафета - Кисловодский Экспресс
Эстафета поколений пройдет через Пятигорск и его окрестности
23 февраля в 8-00 от Огня Вечной Славы в столице СКФО стартует традиционный поход-пробег «Эстафета поколений».
Кисловодский Экспресс
турнира - Кисловодский Экспресс
Первые парни на курорте – в Кисловодске подвели итоги турнира
Торжественное закрытие турнира “А ну-ка, парни” и награждение победителей муниципального этапа краевой спартакиады по общефизической подготовке состоялось в спортивном зале гимназии №19.
Кисловодский Экспресс
В Госавтоинспекцию Буденновского городского округа поступила информация от граждан, что за рулем автомобиля находится гражданин в состоянии опьянения.
19.02.2018 Газета Кавказская здравница
В 2018 ГОДУ НА СТАВРОПОЛЬЕ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ «ГОРОДСКАЯ СРЕДА» БУДЕТ БЛАГОУСТРОЕНО 22 ОБЪЕКТА - Администрация г. НевинномысскаНа плановом совещании в краевом Правительстве, которое провел Губернатор Владимир Владимиров, обсуждены итоги промежуточного голосования по проектам,
19.02.2018 Администрация г. Невинномысска
Получать подарки всегда приятно. А если они подарены с любовью, от всего сердца, то это приятно вдвойне.
19.02.2018 Кисловодский Экспресс
НА СТАВРОПОЛЬЕ ОБСУДИЛИ ХОД РЕАЛИЗАЦИИ «МУСОРНОЙ РЕФОРМЫ» - ГубернаторВ посёлке Рыздвяный под председательством Губернатора Владимира Владимирова состоялось совещание по вопросам реализации территориальной схемы обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).
19.02.2018 Губернатор
Аварийные дома в Пятигорске и Минеральных Водах сданы в эксплуатацию после ремонта.
19.02.2018 Органы государственной власти