Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сделки с жильем - только через нотариуса

Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России. В соответствии с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса. Плюсы и минусы этой предлагаемой новации комментирует генеральный директор ОАО "Юридическое агентство "СРВ" Роман Савичев.

Автором поправок является сенатор Антон Беляков, идеи которого, думаю, близки ряду законодателей, а также "нотариальному лобби", говорит Роман Савичев.

Напомню, сегодня действует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариус в этой системе уже не играет прежней существенной роли. Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника.

Перечень невелик: сейчас обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в праве общей собственности, по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным, сделки, регламентирующие распоряжение недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Это все.

Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости - дарения, мены, купли-продажи и прочие - граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, необремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор. Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав.

Собственно, законопроект сенатора А. Белякова, призванный "отдать" в обязательном порядке все сделки с недвижимостью нотариусам, обосновывает свое рождение именно необходимостью бороться с "черными" риелторами. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: мошенничество в сфере сделок с недвижимостью особенно процветает в Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов. Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Беляков указывает на фактически рейдерские захваты жилья, что "…жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи".

Бесспорное преимущество нотариального удостоверения - ускоренная процедура регистрации. То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах. Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует.

К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество. А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью - это правильно, хорошо, но… дорого!

Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 - 2 процента. А это десятки тысяч рублей.

Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: инициаторам ставится условие его доработать. В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму.

И все-таки, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, если в сделке много "подводных течений", оформлять договор купли-продажи я бы советовал с участием нотариуса. Если, конечно, позволяют средства.


Последние новости Ставропольского края по теме:
Сделки с жильем - только через нотариуса

Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК Ставрополье
Сделки с жильем - только через нотариуса - Ставрополь
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12:34 12.07.2017 ГТРК Ставрополье
Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта - Ставрополь
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
07:15 12.07.2017 Ставропольская правда
В Изобильненском районе мужчина подозревается в попытке мошенничества - News-Kmv.ru" КМВ Новости " / Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины,
03.08.2017 News-Kmv.ru
Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
02.08.2017 СУ СК РФ
Принято к исполнению - Газета Ставропольский бизнесПокупка недвижимости — важный шаг. И хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в крупных сделках все равно присутствует.
05.07.2017 Газета Ставропольский бизнес
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
28.06.2017 Администрация Буденновского МР
«Мусорная» реформа стартовала, каковы первые итоги? - Вечерний СтавропольТемой разговора была «мусорная» реформа, которая заработала с 1 января наступившего года.
23.01.2018 Вечерний Ставрополь
Губернатор Ставрополья: Самое главное — чтобы день выборов прошёл без эксцессов - News.1777.RuГубернатор Владимир Владимиров провёл координационное совещание по обеспечению правопорядка в Ставропольском крае.
23.01.2018 News.1777.Ru
24 января на Ставрополье ожидаются сильные осадки, налипание мокрого снега - News.1777.RuПо данным Ставропольского Гидрометцентра, 24 января в отдельных пунктах края ожидаются сильные осадки, налипание мокрого снега, местами туман, гололёд.
23.01.2018 News.1777.Ru
Журналистские расследования за 15—21 января - Газета ОткрытаяКого разоблачили журналисты на этой неделе — обзор прессы в дайджесте ПАСМИ «Ворюги» министра Шойгу?
23.01.2018 Газета Открытая
В Кисловодске в запертой квартире нашли труп мужчины - Кисловодский ЭкспрессВ городе Кисловодске на пульт спасательной службы поступил вызов. Жители просили вскрыть дверь квартиры, которая находится на улице Кутузова.
23.01.2018 Кисловодский Экспресс
РОСГВАРДЕЙЦЫ ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ? - Ставропольcкие ведомостиВ Ставрополе будут судить двоих сотрудников ставропольского управления вневедомственной охраны Росгвардии, избивших посетителей кафе.
23.01.2018 Ставропольcкие ведомости
Убил сожительницу и пошел к соседям - Кисловодский Экспресс
Убил сожительницу и пошел к соседям
Следственное управление СКР по Ставропольскому краю сообщило о возбуждении уголовного дела по факту избиения, повлекшего смерть человека Как установило следствие, 19 января 49-летний житель Минеральных Вод,
Кисловодский Экспресс
почти 4,5 млн рублей - Кисловодский Экспресс
Чиновницы Ставрополья похитили из бюджета почти 4,5 млн рублей
Почти 4,5 млн рублей украли из бюджета две чиновницы на Ставрополье, в суд направлено уголовное дело по факту совершения 3 преступлений – сообщается на  сайте  краевой Прокуратуры Следствие установило,
Кисловодский Экспресс
спасатели - Кисловодский Экспресс
В Ессентуках спасатели помогли школьнику
В районе городского озера в Ессентуках ученики 8-го класса, радуясь снежной погоде, решили покататься на санках.
Кисловодский Экспресс
Когда хобби стало работой - Газета Ставропольский бизнесВыбери дело, которое любишь, и не придется работать ни одного дня — эта фраза известна каждому.
22.01.2018 Газета Ставропольский бизнес
1 февраля на сцене Ставропольского академического театра драмы им. М.Ю. Лермонтова состоится финал XXV межрегионального фестиваля-конкурса «Солдатский конверт – 2018».
23.01.2018 Ставропольская правда
ВЫСТАВКА «НЕПОКОРЕННЫЙ КАВКАЗ» ЖДЁТ ВСЕХ, КОМУ ДОРОГА ПАМЯТЬ - Комитет по делам национальностей и казачестваНа Ставрополье начались памятные мероприятия, посвященные 75-летию освобождения края от фашисткой оккупации и 75-летию завершения битвы за Кавказ.
23.01.2018 Комитет по делам национальностей и казачества
От Чистого Сердца благодарим участников проекта - Кисловодский Экспресс
От Чистого Сердца благодарим участников проекта
20 января в Кисловодске зал МКПЦ «Дружба» был полон – участники ежегодной благотворительной акции « От чистого сердца » торжественно подвели итоги третьего этапа.
Кисловодский Экспресс
ПАМЯТЬ НАШУ НЕ СТЕРЕТЬ С ГОДАМИ... - Ставропольcкие ведомости
ПАМЯТЬ НАШУ НЕ СТЕРЕТЬ С ГОДАМИ...
В Ставропольской краевой научной библиотеке им. М. Ю. Лермонтова открылась новая книжно-иллюстративная выставка «Память нашу не стереть с годами»,
Ставропольcкие ведомости
Завершён выпуск серии «История Кавказа в лицах. 1850-1917 гг.»
« Ставропольская правда » уже рассказывала о выходившем с 2000 года в Ставрополе биографическом словаре-справочнике Светланы Несмачной «История Кавказа в лицах.
Ставропольская правда
Спартакиада профессорско-преподавательского состава медицинских вузов ЮФО - ПМФИ                Быть энергичным, подвижным и здоровым сегодня как никогда престижно.
22.01.2018 ПМФИ
20180121-0009 - Администрация г. КисловодскВ минувшее воскресенье в читальном зале Центральной детской библиотеки состоялся очередной праздник для любителей древней интеллектуальной игры - первенство по шахматам между командой шахматного кружка «Гамбит» и командо
23.01.2018 Администрация г. Кисловодск
Открытый кубок Правительства среди ветеранов. - Федерация футбола         
23.01.2018 Федерация футбола
шахмат - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске растет достойная смена мастерам шахмат
В минувшее воскресенье в читальном зале Центральной детской библиотеки состоялся очередной праздник для любителей древней интеллектуальной игры – первенство по шахматам между командой шахматного кружка «Гамбит» и командо
Кисловодский Экспресс
турнир - Кисловодский Экспресс
Открытый краевой турнир по дзюдо
В Железноводске прошел ежегодный 7 открытый краевой турнир по дзюдо, участниками которого стали более 150 человек из 11 территорий Ставропольского края.
Кисловодский Экспресс
стрельбе - Кисловодский Экспресс
Зимнее первенство по стрельбе из лука
Железноводск в очередной раз принял участников зимнего первенства Кавказских Минеральных Вод по стрельбе из лука.
Кисловодский Экспресс
СТАВРОПОЛЬЦЫ ЧИТАЮТ ВСЕ БОЛЬШЕ - Ставропольcкие ведомостиМинувший год был прорывным во многих отношениях и насыщенным на культурные события различного уровня.
23.01.2018 Ставропольcкие ведомости
Под председательством митрополита Кирилла состоялось собрание духовенства и мирян Ставропольской епархии - Епархия21 января 2018 года в Андреевском соборе под председательством митрополита Ставропольского и Невинномысского Кирилла состоялось ежегодное итоговое Епархиальное собрание.
22.01.2018 Епархия
В Ставропольском крае закрыли аптеку за продажу «Лирики» без рецепта - News.1777.RuВ Ставропольском крае, в основном на территории региона Кавказских Минеральных Вод, продолжает оставаться актуальной проблема безрецептурного отпуска аптечными учреждениями лекарственных препаратов,
22.01.2018 News.1777.Ru
ГЕРОИ БЫЛЫХ ВРЕМЕН - Ставропольcкие ведомости
ГЕРОИ БЫЛЫХ ВРЕМЕН
75 лет назад, 21 января 1943 года Ставрополь был освобожден от немецко-фашистских захватчиков.
Ставропольcкие ведомости
ТОНКИЙ ЛЕД НЕ ПРОЩАЕТ ОШИБОК - Ставропольcкие ведомости
ТОНКИЙ ЛЕД НЕ ПРОЩАЕТ ОШИБОК
Осторожно, тонкий лед! Но рыбакам все нипочем - не успела температура опуститься ниже нуля, как любители зимней рыбалки расчехлили удочки и устремились к водоемам.
Ставропольcкие ведомости
Болгаркой — по местным инициативам - Вечерний Ставрополь
Болгаркой — по местным инициативам
… А все началось несколько лет назад. Тогда жильцы дома № 56 по улице Пирогова за свой счет соорудили небольшую детскую площадку.
Вечерний Ставрополь
В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ КРАЯ ОБСУДИЛИ МЕРЫ ПО ПОВЫШЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ В ДЕНЬ ВЫБОРОВ ПРЕЗИДЕНТА РФ - ГубернаторГубернатор Владимир Владимиров провёл координационное совещание по обеспечению правопорядка в Ставропольском крае.
23.01.2018 Губернатор
Вблизи пешеходных переходов Ставрополя появились световозвращающие макеты шагающего школьника - ГИБДДЮные жители столицы Ставропольского края решили взять на вооружение опыт Минераловодских учащихся и тоже смастерили световозвращающие макеты шагающего школьника для установки вблизи пешеходных переходов.
23.01.2018 ГИБДД
ГЛАВА КРАЯ ПРОГОЛОСОВАЛ НА ОТБОРОЧНОМ ЭТАПЕ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ - Органы государственной властиГубернатор Владимир Владимиров поддержал реализацию приоритетного проекта «Комфортная городская среда», приняв участие в голосовании за объекты,
23.01.2018 Органы государственной власти
Современное курортное пространство плюс старые традиции европейского зодчества. Ведущие архитекторы юга России готовы поработать над парками Пятигорска - Администрация г. ПятигорскЕще летом по инициативе почетного генерального консула Италии в СКФО и ЮФО Пьерпаоло Лодиджиани был дан старт необычному проекту – конкурсу дизайн-предложений по созданию нового внешнего облика городов-курортов КМВ.
23.01.2018 Администрация г. Пятигорск
"Хрустальный волан"  стал успешным для юной Ставропольской спортсменки - Администрация СтаврополяВ Саратове прошли всероссийские юниорские и юношеские рейтинговые соревнования по бадминтону "Хрустальный волан", в которых приняли участие более 190 спортсменов из 12 регионов России.
23.01.2018 Администрация Ставрополя