Новости города БезФормата.Ru
Ставрополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сделки с жильем - только через нотариуса

Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России. В соответствии с законопроектом все сделки с недвижимостью граждане будут обязаны оформлять через нотариуса. Плюсы и минусы этой предлагаемой новации комментирует генеральный директор ОАО "Юридическое агентство "СРВ" Роман Савичев.

Автором поправок является сенатор Антон Беляков, идеи которого, думаю, близки ряду законодателей, а также "нотариальному лобби", говорит Роман Савичев.

Напомню, сегодня действует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариус в этой системе уже не играет прежней существенной роли. Да, законодатель установил обязательное присутствие нотариуса в наиболее спорных и проблемных секторах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника.

Перечень невелик: сейчас обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями в праве общей собственности, по отчуждению недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным, сделки, регламентирующие распоряжение недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также соглашения о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Это все.

Остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости - дарения, мены, купли-продажи и прочие - граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. То есть на выбор. Разумеется, подавляющая часть соотечественников, необремененных лишними деньгами, в этом случае предпочитают не нотариуса, которому нужно немало заплатить, а простой письменный договор. Минус второго варианта, по мнению многих экспертов, в том, что за такую сделку, по сути, никто не несет ответственности и не гарантирует сторонам соблюдение их прав.

Собственно, законопроект сенатора А. Белякова, призванный "отдать" в обязательном порядке все сделки с недвижимостью нотариусам, обосновывает свое рождение именно необходимостью бороться с "черными" риелторами. И проблема эта, если говорить откровенно, ненадуманная: мошенничество в сфере сделок с недвижимостью особенно процветает в Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов. Причем нередко все заканчивается трагично для продавцов, согласившихся составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

В пояснительной записке к проекту федерального закона сенатор А. Беляков указывает на фактически рейдерские захваты жилья, что "…жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи".

Бесспорное преимущество нотариального удостоверения - ускоренная процедура регистрации. То есть, если документы подает нотариус в электронной форме, срок регистрации составит один день. Положительно можно оценивать и тот факт, что при совершении сделки у нотариуса присутствие продавца обязательно. Это значит, что дееспособность его будет проверена и нотариус не рискнет удостоверить сделку, где в роли продавца выступает бабушка, забывшая, как ее зовут, или конченый наркоман, витающий в параллельных мирах. Нотариус обязан проверить содержание сделки на соответствие волеизъявлению сторон и закону, а также подлинность документов.

В качестве еще одного плюса некоторые эксперты называют имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу клиента в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Однако здесь все не так однозначно. Сегодня полная имущественная ответственность нотариусов отсутствует.

К числу минусов можно отнести тот факт, что, если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, придется заверять сделку в пределах региона, на территории которого находится недвижимое имущество. А главный минус заключается в том, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью - это правильно, хорошо, но… дорого!

Не думаю, что рынок недвижимости готов к этому, особенно в нынешних кризисных условиях. Хотя сообщество нотариусов утверждает, что за последние несколько лет их тарифы снизились примерно в три раза, но многие эксперты-риелторы прогнозируют, что в случае принятия законопроекта и отказа от простой письменной формы договора про-изойдет удорожание операций с недвижимостью на 1 - 2 процента. А это десятки тысяч рублей.

Именно поэтому, насколько я знаю, правительство пока не готово одобрить этот законопроект: инициаторам ставится условие его доработать. В частности, предполагается снизить нотариальные тарифы, предусмотреть возможность отказа от обязательной нотариальной формы сделки между близкими родственниками. Думаю, с учетом этих и других доработок законопроект вновь попадет в Госдуму.

И все-таки, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, если в сделке много "подводных течений", оформлять договор купли-продажи я бы советовал с участием нотариуса. Если, конечно, позволяют средства.


Последние новости Ставропольского края по теме:
Сделки с жильем - только через нотариуса

Сделки с жильем - только через нотариуса - ГТРК Ставрополье
Сделки с жильем - только через нотариуса - Ставрополь
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
12:34 12.07.2017 ГТРК Ставрополье
Обязательная регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса: «подводные камни» законопроекта - Ставрополь
Поправки в Гражданский кодекс РФ, призванные бороться с мошенниками в сфере оборота недвижимости, внесены в Госдуму России.
07:15 12.07.2017 Ставропольская правда
В Изобильненском районе мужчина подозревается в попытке мошенничества - News-Kmv.ru" КМВ Новости " / Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины,
03.08.2017 News-Kmv.ru
Изобильненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 50-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
02.08.2017 СУ СК РФ
Принято к исполнению - Газета Ставропольский бизнесПокупка недвижимости — важный шаг. И хотя времена расцвета деятельности черных риелторов остались в прошлом, риск потерять деньги в крупных сделках все равно присутствует.
05.07.2017 Газета Ставропольский бизнес
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
28.06.2017 Администрация Буденновского МР
Ставрополье "прославилось" количеством свалок - ГТРК СтавропольеСвалки вокруг мусорных контейнеров одолевают жителей микрорайона Бештау в Пятигорске.
17.08.2017 ГТРК Ставрополье
Танковые дуэли начались в Ставропольском крае - News.1777.RuНа полигоне Николо-Александровском стартовало тактическое занятие с танковыми взводами мотострелкового соединения Южного военного округа, дислоцированного на Ставрополье, по методу танковой дуэли.
17.08.2017 News.1777.Ru
На Ставрополье архитектор попала под следствие - ГТРК СтавропольеГлавный архитектор Грачевского района Ставрополья стала фигурантом уголовного дела.
17.08.2017 ГТРК Ставрополье
На Ставрополье легковушка столкнулась с микроавтобусом, есть погибший - News.1777.RuВ результате столкновения в Кочубеевском районе один человек погиб и четверо госпитализированы, сообщает пресс-служба УГИБДД по Ставропольскому краю.
17.08.2017 News.1777.Ru
В Буденновском районе в лобовом столкновении погибли 2 водителя - StavropolNews.Ru© Фото:  УГИБДД по СК 16 августа в 23 часа 30 минут на 75 километре автодороги «Александровское-Новоселицкое-Буденновск» водитель грузового автомобиля «ГАЗель», двигаясь со стороны города Ставрополя в направлении Буденновска,
17.08.2017 StavropolNews.Ru
B центре Ставрополя снова упало дерево - ГТРК СтавропольеВ Кисловодске дерево упало прямо на проезжую часть дороги. Инцидент произошел накануне на улице Клары Цеткин.
17.08.2017 ГТРК Ставрополье
ДТП - Кисловодский Экспресс
Мужчина погиб в страшном ДТП на Ставрополье 
В дорожно-транспортном происшествии, которое произошло под Ставропольским краем погиб мужчина и трое пострадали.
Кисловодский Экспресс
пожарные - Кисловодский Экспресс
Пожарные предотвратили взрыв газового баллона
Неприятный инцидент произошел в поселке Озерки Красногвардейского района вечером вторника, 15 августа.
Кисловодский Экспресс
Пьяный мужчина разбил машину в Предгорном районе
В дежурную часть отдела МВД России по Предгорному району обратился гражданин с заявлением о повреждении принадлежащего ему имущества.
Ставропольская правда
Танцевальный фестиваль пройдет в "Гармонии" - ГТРК СтавропольеВ жилом районе "Гармония" вблизи Ставрополя 18 августа состоится танцевальный фестиваль Summer Dance Fest.
17.08.2017 ГТРК Ставрополье
Обитатели форума «Машук» познакомились с традициями и обычаями Республики Северная Осетия-Алания.
16.08.2017 Ставропольская правда
Курортные вечера в Пятигорске  набирают популярность - News.1777.RuПо данным пресс-службы администрации Пятигорска, 20 августа, в сквере у памятника Ермолову пройдёт театрализованное представление «Рапсодия Кавказа», а на площадке в районе озера Провал — вечер джазовой музыки.
17.08.2017 News.1777.Ru
МУЗЫКА НА ЛЮБОЙ ВКУС - Ставропольские губернские ведомости
МУЗЫКА НА ЛЮБОЙ ВКУС
Обзор новинок звукозаписи от ставропольских авторов В последнее время многие российские музыканты, особенно в провинции, предпочитают распространять свои произведения через интернет,
Ставропольские губернские ведомости
ПОСЛЕДНИЙ ПОРТРЕТ ШАЛЯПИНА - Ставропольские губернские ведомости
ПОСЛЕДНИЙ ПОРТРЕТ ШАЛЯПИНА
15 августа 2017 года в литературно-музыкальном музее «Дача Шаляпина» в Кисловодске откроется выставка «Фёдор Шаляпин.
Ставропольские губернские ведомости
Шаляпина - Кисловодский Экспресс
В Кисловодске выставлен последний прижизненный портрет Шаляпина
В литературно-музыкальном музее « Дача Шаляпина » открылась выставка из коллекции Санкт-Петербургского государственного музея театрального и музыкального искусства.
Кисловодский Экспресс
  Первенство Ставропольского края по футболу среди юношей 2002 года рождения.
17.08.2017 Федерация футбола
На Ставрополье пройдут соревнования скалолазов - News.1777.RuЖелезноводск примет участников 1-го открытого фестиваля скалолазания на естественном рельефе «ЕЖИфест».
17.08.2017 News.1777.Ru
Полумарафон KAVKAZ.RUN пройдет в столице СКФО - News.1777.RuПолумарафон KAVKAZ.RUN пройдет 7–8 октября в историческом центре Пятигорска и в природно-экологической зоне у подножья горы Машук.
17.08.2017 News.1777.Ru
Будь здоров! - Пятигорская правда
Будь здоров!
Пятигорске на базе детского оздоровительно-образовательного лагеря «Солнечный» прошла необычная акция «Зарядка со стражем порядка».
Пятигорская правда
СЛОВЕНСКОЕ СЕРЕБРО - Ставропольские губернские ведомости
СЛОВЕНСКОЕ СЕРЕБРО
Пока гандбольные клубы края готовятся к новому сезону, два юных ставропольских дарования отлучались в национальные сборные.
Ставропольские губернские ведомости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Кавказская здравница
Звездный билет Харламова
Летом 1967 года судьба великого российского хоккеиста решилась в Сочи, на военной турбазе «Кудепста».
Газета Кавказская здравница
Главным следственным управлением ГУ МВД России по Ставропольскому краю завершено расследование уголовного дела по факту незаконного получения кредита.
17.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
Крупную партию героина изъяли в Пятигорске - ГТРК СтавропольеПолкилограмма синтетики - это особо крупный размер - собирался сбыть 25-летний житель Кисловодска.
17.08.2017 ГТРК Ставрополье
На Ставрополье три многоквартирных дома для переселенцев были сданы с нарушениями - News.1777.RuВ Ставропольском крае возбуждено уголовное дело в отношении главного архитектора администрации Грачёвского района, подозреваемой в халатности.
17.08.2017 News.1777.Ru
Танцевальный фестиваль раскачает «Гармонию» - Вечерний Ставрополь
Танцевальный фестиваль раскачает «Гармонию»
В жилом районе «Гармония» близ Ставрополя пройдет грандиозный танцевальный фестиваль SUMMERDANCEFEST, ежегодно собирающий большое количество любителей электронной музыки.
Вечерний Ставрополь
Лев Травнев: «Мы вместе должны обуздать проблему аптечной наркомании» - Пятигорская правда
Лев Травнев: «Мы вместе должны обуздать проблему аптечной наркомании»
Тема аптечной наркомании в очередной раз послужила поводом к проведению в Пятигорске расширенного совещания с участием представителей аппарата полномочного представителя Президента РФ в СКФО,
Пятигорская правда
Главная тема форума – экология. - Вечерний Ставрополь
«Машук» не прощается, он говорит «До новых встреч!»
Вот и пришла пора расставаться ребятам, принявшим участие в первой смене Северо-Кавказского молодежного образовательного форума «Машук-2017».
Вечерний Ставрополь
  Первенство Ставропольского края по футболу среди юношей 2002 года рождения.
17.08.2017 Федерация футбола
Министр экономического развития Ставрополья ознакомился с инвестпроектом - News.1777.RuМинистр экономического развития Ставрополья Валерий Сизов ознакомился с ходом реализации инвестиционного проекта, предполагающего строительство научно-производственного завода по выращиванию семенного материала.
17.08.2017 News.1777.Ru
Главным следственным управлением ГУ МВД России по Ставропольскому краю завершено расследование уголовного дела по факту незаконного получения кредита.
17.08.2017 ГУ МВД Ставропольского края
Житель Пятигорска до смерти избил сожительницу - News.1777.RuВ Ставропольском крае завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего жителя Пятигорска.
17.08.2017 News.1777.Ru
Крупную партию героина изъяли в Пятигорске - ГТРК СтавропольеПолкилограмма синтетики - это особо крупный размер - собирался сбыть 25-летний житель Кисловодска.
17.08.2017 ГТРК Ставрополье